福岡市城南区松山で不動産の売却をお考えの方へ。このページの数字は、主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、重複を除去した売出中の実勢データです。「売り出されている価格」の分布であり成約価格そのものではありませんが、いま松山で売り出すなら競合がどの水準にいるか、が種別ごとに分かります。
松山の売出サマリー
現在、松山で売出中の物件は確認できていません（毎週更新）。近隣エリアの相場と、災害リスク・賃貸相場の参考情報を掲載しています。
松山の公示地価（住宅地）の推移
国が毎年公表する公示地価（1月1日時点の標準地価格）の、松山周辺の地点の5年推移です。2026年の字内地点の中央値は約25万円/㎡。売出相場と違い「言い値」を含まない公的な水準指標で、土地・戸建ての価格感の裏付けになります。
| 地点（最寄駅） | 2022年 | 2023年 | 2024年 | 2025年 | 2026年 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 七隈駅約300m | 18.6万円 | 19.8万円 | 21.4万円 | 23.7万円 | 25万円 | +6.6% |
出典: 国土交通省「地価公示」住宅地（㎡単価）。地点は標準地であり、個別の土地の価格ではありません。
松山の災害リスクの公的指定
売却時には、浸水想定や土砂災害警戒区域などの公的指定が重要事項説明の対象になり、価格や売り方の設計にも影響します。松山の指定状況の概要です（字内の一部区域の話であり、個別の地点は査定時に確認します）。
出典: 国土数値情報（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域ほか）。最新の指定は福岡市のハザードマップをご確認ください。
松山の賃貸相場（貸すか、売るか）
松山のマンション賃貸募集は26件、賃料の中央値は月87,000円（㎡あたり約2,147円）です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額・管理の手間を並べて比較してください。
松山のマンションを棟別に見る
松山のマンション2棟の棟別相場ページを用意しています。ご自身の棟の売出状況・価格水準・棟名入りの査定はこちらから。
松山周辺の相場マップ（城南区）
色の濃さは町名ごとのマンション売出㎡単価の水準（凡例は地図右下、濃いほど高い）。区画をタップ／クリックすると各町名の相場・ページへのリンクが見られます。初期表示はこの町名の周辺のみ。縮小すると区全体を確認できます。境界データは国勢調査（e-Stat）小地域境界に基づく概形です。
近隣エリアの相場
この数字の使い方
- 売出相場は「競合の値付け」 — 実際の成約はここから調整されます。売出と成約の差は査定と成約の乖離の話もご参考に
- 種別で市場は別物 — 同じ松山でも、マンション・戸建て・土地では買い手も値動きも違います。ご自身の種別のセクションでご確認ください
- 個別の見立て — 立地・接道・築年・室内状態で価格は動きます。住所を添えてご相談いただければ、成約事例ベースの査定をお出しします
- 売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ
出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。個別の物件を特定する情報は掲載していません。