福岡市南区塩原で不動産の売却をお考えの方へ。このページの数字は、主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、重複を除去した売出中の実勢データです。「売り出されている価格」の分布であり成約価格そのものではありませんが、いま塩原で売り出すなら競合がどの水準にいるか、が種別ごとに分かります。

塩原の売出サマリー

種別売出中売出中央値㎡単価中央値2026年7月以降の売出終了
マンション26件3,295万円52.7万円/㎡21件
戸建て5件7,000万円73.4万円/㎡6件

塩原のマンション売却相場

塩原のマンション売出データ

売出中26件
売出価格の中央値3,295万円
価格帯（25〜75%）458万円〜3,790万円
㎡単価の中央値52.7万円/㎡
70㎡に換算した目安約3,690万円
2026年7月以降の売出終了21件（中央値3,790万円）
売出在庫の回転の目安約111日

回転の目安は売出中26件・直近90日の売出終了21件から算出。個別物件の成約日数ではなく、在庫が入れ替わる速さの目安です。

築年代別の売出相場

〜1990年中央値620万円・15件
1991〜2000年中央値420万円・2件
2001〜2010年中央値5,149万円・3件
2011〜2020年中央値2,390万円・4件
2021年〜1件

面積帯別の売出相場

〜40㎡中央値450万円・13件
60〜80㎡中央値3,790万円・8件
80㎡〜中央値5,790万円・5件

間取り別の売出相場

3LDK中央値3,790万円・11件
1K中央値390万円・5件
ワンルーム中央値350万円・5件
1LDK中央値1,980万円・3件
4LDK中央値6,635万円・2件

バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。

塩原の戸建て売却相場

塩原の戸建て売出データ

売出中5件
売出価格の中央値7,000万円
価格帯（25〜75%）6,300万円〜9,980万円
㎡単価の中央値（土地面積基準）73.4万円/㎡
2026年7月以降の売出終了6件（中央値5,200万円）
売出在庫の回転の目安約75日

回転の目安は売出中5件・直近90日の売出終了6件から算出。個別物件の成約日数ではなく、在庫が入れ替わる速さの目安です。

築年代別の売出相場

〜1990年中央値8,500万円・2件
1991〜2000年1件
2011〜2020年中央値8,140万円・2件

面積帯別の売出相場

〜100㎡中央値5,500万円・2件
100〜200㎡中央値9,990万円・2件
200㎡〜1件

バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。

塩原の公示地価（住宅地）の推移

国が毎年公表する公示地価（1月1日時点の標準地価格）の、塩原周辺の地点の5年推移です。2026年の字内地点の中央値は約33.8万円/㎡。売出相場と違い「言い値」を含まない公的な水準指標で、土地・戸建ての価格感の裏付けになります。

地点（最寄駅）2022年2023年2024年2025年2026年前年比
大橋駅約820m22万円24.4万円27.4万円30.7万円33.8万円+9.9%

出典: 国土交通省「地価公示」住宅地（㎡単価）。地点は標準地であり、個別の土地の価格ではありません。

塩原の災害リスクの公的指定

売却時には、浸水想定や土砂災害警戒区域などの公的指定が重要事項説明の対象になり、価格や売り方の設計にも影響します。塩原の指定状況の概要です（字内の一部区域の話であり、個別の地点は査定時に確認します）。

洪水の浸水想定
字内に浸水想定区域あり（想定最大浸水深 0.5〜3m）
土砂災害警戒区域
字内に指定区域なし

出典: 国土数値情報（洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域ほか）。最新の指定は福岡市のハザードマップをご確認ください。

塩原の値下げと販売期間の実態（マンション）

2026年7月以降の売出 49件の実測

値下げを経験した売出8件（16%）
値下げ幅の中央値200万円（3.5%）

当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。最初の値付けが強気すぎると、値下げと掲載長期化につながります。

塩原の賃貸相場（貸すか、売るか）

塩原のマンション賃貸募集は528件、賃料の中央値は月78,000円（㎡あたり約2,203円）です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額・管理の手間を並べて比較してください。

塩原のマンションを棟別に見る

塩原のマンション41棟の棟別相場ページを用意しています。ご自身の棟の売出状況・価格水準・棟名入りの査定はこちらから。

南区塩原のマンションを棟別に見る（41棟）

塩原周辺の相場マップ（南区）

色の濃さは町名ごとのマンション売出㎡単価の水準（凡例は地図右下、濃いほど高い）。区画をタップ／クリックすると各町名の相場・ページへのリンクが見られます。初期表示はこの町名の周辺のみ。縮小すると区全体を確認できます。境界データは国勢調査（e-Stat）小地域境界に基づく概形です。

近隣エリアの相場

塩原の相場 よくある質問

Q. 福岡市南区塩原の不動産売却相場はいくらですか？

主要不動産ポータルの売出データの集計（2026年9月時点・毎週更新）では、福岡市南区塩原の中古マンションは売出価格の中央値3,295万円・㎡単価の中央値52.7万円/㎡（売出中26件）、戸建ては中央値7,000万円（売出中5件）です。売出価格の統計であり、成約価格そのものではありません。

Q. 塩原のマンションは70㎡だといくらが目安ですか？

売出㎡単価の中央値（52.7万円/㎡）で換算すると、約3,690万円が売出水準の目安です。築年・階数・室内状態で上下するため、棟別相場と個別査定をあわせてご確認ください。

Q. この相場データの出典は何ですか？

主要不動産ポータルの掲載情報を株式会社Base-upが横断収集し、同一物件の重複を除去した売出統計です（2026年9月時点・毎週更新）。成約価格ではなく売出価格の統計で、個別物件の査定額ではありません。実際にいくらで売れそうかは無料査定でお出しします。

この数字の使い方

出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。個別の物件を特定する情報は掲載していません。