中央区清川のマンション売却相場

福岡市中央区清川でマンションの売却をお考えの方へ。このページの数字は、主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、重複を除去した売出中の実勢データです。「売り出されている価格」の分布であり、成約価格そのものではありませんが、いま清川で自分の部屋を売り出すなら競合がどの水準にいるか、が正確に分かります。

清川のマンション売出相場（2026年9月）

売出中39件

売出価格の中央値4,190万円

価格帯（25〜75%）2,650万円〜4,980万円

㎡単価の中央値64.3万円/㎡

2026年7月以降の売出終了42件（中央値3,330万円）

売出在庫の回転の目安約86日

回転の目安は売出中39件・直近90日の売出終了41件から算出。個別物件の成約日数ではなく、在庫が入れ替わる速さの目安です。

築年代別の売出相場

〜1990年中央値920万円・3件

1991〜2000年中央値3,980万円・5件

2001〜2010年中央値4,199万円・15件

2011〜2020年中央値2,030万円・2件

2021年〜中央値4,149万円・10件

面積帯別の売出相場

〜40㎡中央値2,180万円・13件

40〜60㎡中央値5,780万円・5件

60〜80㎡中央値4,195万円・16件

80㎡〜中央値5,370万円・5件

間取り別の売出相場

3LDK中央値4,199万円・16件

2LDK中央値5,980万円・8件

1LDK中央値3,360万円・6件

1K中央値720万円・3件

4LDK中央値4,780万円・2件

ワンルーム中央値1,435万円・2件

バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。

清川のマンション棟別相場（売出実績のある26棟）

棟名をタップすると、売出状況・概算価格・競合棟まで見られる詳細ページへ。見出しをタップすると並び替えできます（既定: 築年の新しい順）。

マンション名	築年	総戸数	最寄駅	売出実績	売出中央値
リファレンス天神南	2002年	24戸	西鉄平尾徒歩11分	10件	4,199万円
オープンレジデンシア渡辺通南	2024年	78戸	渡辺通徒歩10分	9件	3,750万円
アンピール百年橋	1995年	87戸	西鉄平尾徒歩13分	8件	4,190万円
エンクレスト天神南3	2005年	50戸	渡辺通徒歩10分	6件	2,499万円
アクタス渡辺通パークシティ	2010年	54戸	渡辺通徒歩8分	5件	7,180万円
クリオ渡辺通サザンマークス	2024年	42戸	西鉄平尾徒歩10分	5件	5,980万円
ルエメゾンロワール渡辺通り	1990年	42戸	ー	4件	680万円
ルネスロワール天神サウス	1991年	158戸	渡辺通徒歩11分	3件	705万円
クリオ渡辺通アーバンマークス	2023年	65戸	ー	3件	5,349万円
エクシードマンション南天神	1985年	ー	ー	2件	ー
オープンレジデンシア渡辺通	2021年	45戸	渡辺通徒歩6分	2件	4,835万円
ウィンステージ天神南	2015年	66戸	渡辺通徒歩11分	1件	ー
ネストピア渡辺通	2023年	28戸	渡辺通徒歩6分	1件	ー
LANDIC K346	2022年	40戸	西鉄平尾徒歩12分	1件	ー
アーバンパレス天神南ハートランドタワー	1998年	60戸	西鉄平尾徒歩10分	1件	ー
福岡リバーキャッスル	1975年	124戸	西鉄平尾徒歩14分	1件	ー
オリエントハイツ天神南	1991年	59戸	渡辺通徒歩8分	1件	ー
ルネッサンス21天神サウス	2006年	48戸	薬院徒歩10分	1件	ー
アースコート渡辺通り	1999年	36戸	渡辺通徒歩5分	1件	ー
白亜館	1980年	66戸	渡辺通徒歩10分	1件	ー
天神南ハイツ	1981年	53戸	渡辺通徒歩8分	1件	ー
レジデンシャルヒルズリバープレイス	2012年	36戸	渡辺通徒歩12分	1件	ー
アクロス天神ファーストステージ	2001年	62戸	渡辺通徒歩10分	1件	ー
エンクレスト天神南	2000年	40戸	西鉄平尾徒歩12分	1件	ー
ロマネスク南天神	1992年	44戸	ー	1件	ー
じゅうグランドモア南天神	1992年	72戸	ー	1件	ー

売出データの少ない棟（17棟）

現在売出がない・直近の売出実績が少ない棟です。棟のスペックとエリア相場の参考値を各ページに掲載しています。売出ゼロ＝棟内競合ゼロのタイミングです。

清川の値下げと販売期間の実態

2026年7月以降の売出 77件の実測

値下げを経験した売出19件（25%）

値下げ幅の中央値100万円（2.3%）

当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

清川の賃貸相場（貸すか、売るか）

清川のマンション賃貸募集は842件、賃料の中央値は月83,000円（㎡あたり約2,774円）です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。個別の見立ては無料査定からどうぞ。

中央区清川の不動産売却相場（戸建て・土地も見る）

この数字の使い方

売出相場は「競合の値付け」 — 実際の成約はここから調整されます。福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）
自分の部屋の位置づけ — 築年代と面積帯の表で、自分の部屋がどのゾーンで戦うことになるかを確認してください
個別の見立て — 階数・向き・室内状態・管理状況で価格は動きます。棟名を添えてご相談いただければ、成約事例ベースの査定をお出しします
売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ

出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。個別の物件を特定する情報は掲載していません。