エンクレスト天神南3の部屋の売却をお考えの方へ。この棟の売出状況と価格水準を、主要ポータル横断の一次データでまとめました。売却の第一歩は「この棟がいまいくらで売りに出ているか」を知ることです。同じ棟の売出は、あなたの部屋の直接の競合になります。

棟の概要

所在地
福岡県福岡市中央区清川3丁目2-9
築年
2005年8月
規模
11階建
総戸数
50戸
構造
RC（鉄筋コンクリート）
交通
渡辺通駅 徒歩10分 / 西鉄平尾駅 徒歩13分

所在地と周辺の比較棟

売出状況（2026年9月時点）

エンクレスト天神南3の売出データ

現在売出中2件
売出価格の中央値2,499万円
売出価格の幅2,499万円〜2,499万円
㎡単価の中央値66万円/㎡
2026年7月以降の売出終了4件（中央値2,499万円）
管理費／修繕積立金の目安6,500円／3,500円

この棟の売出㎡単価の中央値（66万円/㎡）は、清川のマンション全体（64.3万円/㎡）と比べて高い水準にあります。

この棟66万円/㎡
清川平均64.3万円/㎡

売出中の面積帯

〜40㎡2件

この棟の値下げと販売期間の実態

エンクレスト天神南3の2026年7月以降の売出（6件）

値下げを経験した売出2件（33%）
値下げ幅の中央値50万円

当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。最初の値付けが強気すぎると値下げと掲載長期化につながります。

専有面積からの概算価格の目安

専有面積概算価格の目安
50㎡約3,300万円
60㎡約3,960万円
70㎡約4,620万円
80㎡約5,280万円

この棟の実際の売出㎡単価（中央値66万円/㎡）に面積を掛けた参考値です。階数・向き・室内状態・眺望で上下します。あなたのお部屋の金額は棟名入りの無料査定でご確認ください。

間取り別の売出状況

1LDK中央値2,499万円・2件

貸すか、売るか

この棟の賃貸募集は5件、賃料の中央値は月78,000円（㎡あたり約2,060円）です。売出中央値に対する表面利回りは約3.7%（管理費・修繕・空室は未考慮の粗い目安）。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額・管理の手間を並べて比較してください。

近隣で比較されやすい棟

買い手は近隣の棟を横並びで比較します。値付けの前に、競合になる棟の水準を確認してください。

マンション名築年売出中売出中央値㎡単価中央値
リファレンス天神南2002年6件4,199万円64.3万円/㎡
オープンレジデンシア渡辺通南2024年5件3,750万円98.5万円/㎡
アンピール百年橋1995年4件4,190万円59.8万円/㎡
アクタス渡辺通パークシティ2010年3件7,180万円91.5万円/㎡

エンクレスト天神南3を売るときのポイント

中央区清川のマンション相場（エリア全体）を見る

出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。部屋番号など個別の物件を特定する情報は掲載していません。誤りのご指摘は運営会社までお寄せください。