D’グランセ御所ヶ谷の部屋の売却をお考えの方へ。この棟の売出状況と価格水準を、主要ポータル横断の一次データでまとめました。売却の第一歩は「この棟がいまいくらで売りに出ているか」を知ることです。同じ棟の売出は、あなたの部屋の直接の競合になります。

棟の概要

所在地
福岡県福岡市中央区御所ヶ谷1-6
築年
2003年9月
規模
地下1階付6階建
総戸数
15戸
構造
RC（鉄筋コンクリート）
交通
薬院大通駅 徒歩4分

所在地と周辺の比較棟

売出状況（2026年9月時点）

D’グランセ御所ヶ谷の売出データ

現在売出中1件
管理費／修繕積立金の目安25,000円／21,700円

売出中の面積帯

80㎡〜1件

間取り別の売出状況

3LDK1件

築年・規模などが近い棟

買い手は似た条件の棟を横並びで比較します。半径約800m・築年差10年以内という条件だけで選び、近い順に並べました（行政区の境は越えています）。似ている項目だけでなく、違う項目も並べています。

マンション名築年総戸数構造最寄駅売出㎡単価
の中央値
D’グランセ御所ヶ谷この棟2003年15戸RC薬院大通駅 徒歩4分ー
アプローズ薬院デュオウエスト2003年55戸SRC薬院大通駅 徒歩5分ー
パラッシオ薬院2003年52戸SRC薬院大通駅 徒歩3分ー
サーパス浄水通り2003年24戸RC薬院大通駅 徒歩4分ー
アプローズ薬院デュオイースト2003年94戸SRC薬院大通駅 徒歩3分ー
アダージュ薬院2番館2003年63戸SRC薬院大通駅 徒歩3分95.2万円/㎡

売出㎡単価は、現在売出中と2026年7月以降に売出が終了したものを合わせた中央値です（棟内に2件以上ある棟のみ）。比較対象5棟のうち1棟で表示できました。値が出ない棟は、その期間に売出が無かったか1件だけだった棟です。棟の優劣を示すものではありません。

D’グランセ御所ヶ谷の特徴と確認点

半径約800m・築年差10年以内で選んだ136棟と並べたときの位置づけです。中央値より高い・安いがそのまま有利・不利になるわけではありません。

項目この棟近い条件の棟の中央値見かた
管理費（月額の中央値）25,000円8,400円（36棟）月々の負担額の比較です。管理の質や委託形態を示す数値ではありません。
修繕積立金（月額の中央値）21,700円15,000円（37棟）安い＝有利とは限りません。長期修繕計画と積立残高、値上げ予定を管理組合にご確認ください。
総戸数15戸37戸（124棟）規模の特徴です。戸数は管理費の負担構造や共用部の仕様に関係します。
最寄駅からの徒歩（最短）4分5分（117棟）薬院大通駅からの分数です。比較対象の棟は別の駅の場合があります。

管理費・修繕積立金は掲載情報から集計した月額の中央値で、専有面積で割った値ではありません（棟単位のデータに専有面積が無いため）。住戸の広さが違えば負担額も変わります。項目ごとに値が分かる棟数は括弧内のとおりです（136棟すべてで値が分かるわけではありません）。値が分かる棟が3棟に満たない項目は行ごと省いています。

近い条件の棟の売出単価の分布

半径約800m・築年差10年以内で選んだ27棟

中央値90.1万円/㎡
中央50%の範囲68.9万円/㎡〜98.9万円/㎡

半径約800m・築年差10年以内という条件だけで選んだ27棟の、棟ごとの売出㎡単価の中央値を並べた分布です（1棟＝1点。売出件数の多い棟に引きずられないように棟単位でそろえています）。対象は現在売出中と2026年7月以降に売出が終了したもの。この棟の予想価格ではありません。階数・向き・室内状態・専有面積は揃えていません。

御所ヶ谷の他の棟

ライオンズマンション浄水・JGMロイヤルガーデン御所ヶ谷

D’グランセ御所ヶ谷を売るときのポイント

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出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。部屋番号など個別の物件を特定する情報は掲載していません。誤りのご指摘は運営会社までお寄せください。