城南区別府のマンション売却相場

福岡市城南区別府でマンションの売却をお考えの方へ。このページの数字は、主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、重複を除去した売出中の実勢データです。「売り出されている価格」の分布であり、成約価格そのものではありませんが、いま別府で自分の部屋を売り出すなら競合がどの水準にいるか、が正確に分かります。

別府のマンション売出相場（2026年9月）

売出中33件

売出価格の中央値4,580万円

価格帯（25〜75%）2,940万円〜4,990万円

㎡単価の中央値61.5万円/㎡

2026年7月以降の売出終了56件（中央値2,860万円）

売出在庫の回転の目安約68日

回転の目安は売出中33件・直近90日の売出終了44件から算出。個別物件の成約日数ではなく、在庫が入れ替わる速さの目安です。

築年代別の売出相場

〜1990年中央値3,490万円・13件

1991〜2000年中央値3,999万円・5件

2001〜2010年中央値5,080万円・14件

面積帯別の売出相場

〜40㎡中央値1,080万円・3件

40〜60㎡1件

60〜80㎡中央値4,780万円・17件

80㎡〜中央値4,580万円・12件

間取り別の売出相場

3LDK中央値4,880万円・23件

1K中央値1,080万円・3件

2LDK中央値3,490万円・3件

4LDK中央値4,490万円・2件

バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。

別府のマンション棟別相場（売出実績のある30棟）

棟名をタップすると、売出状況・概算価格・競合棟まで見られる詳細ページへ。見出しをタップすると並び替えできます（既定: 築年の新しい順）。

マンション名	築年	総戸数	最寄駅	売出実績	売出中央値
藤和城西コーポ	1974年	148戸	別府徒歩9分	13件	2,699万円
藤和城西コープ	1974年	148戸	別府徒歩8分	7件	2,194万円
ロイヤルマンション別府6	1994年	14戸	別府徒歩6分	6件	3,700万円
ロイヤルマンション別府	1986年	60戸	別府徒歩1分	5件	4,990万円
オリエントハイツ別府	1990年	60戸	別府徒歩2分	5件	3,715万円
ライオンズタワー城南別府	2002年	28戸	別府徒歩5分	4件	5,080万円
アルデ別府	2006年	18戸	別府徒歩4分	4件	4,535万円
サンシャイン別府	1979年	44戸	別府徒歩8分	4件	2,860万円
アンピール別府2	1993年	49戸	別府徒歩3分	4件	4,580万円
第33プリンスマンション城南	1986年	60戸	別府徒歩4分	3件	4,140万円
アンピールラトゥール別府	1995年	96戸	別府徒歩2分	2件	ー
サーパス別府四丁目	2005年	49戸	別府徒歩8分	2件	5,300万円
サングレート別府アカデミニアム	2007年	74戸	別府徒歩3分	2件	ー
ネオヒューマインド別府駅前	2009年	15戸	別府徒歩2分	2件	ー
第参参プリンスマンション城南	1986年	ー	ー	2件	2,899万円
藤和別府コープ	1983年	27戸	別府徒歩5分	2件	ー
エステートモア別府	1999年	78戸	別府徒歩2分	2件	ー
アーサー別府プレミアム	2003年	54戸	ー	2件	5,580万円
パンルネックスクリスタル大濠3	1995年	47戸	別府徒歩2分	1件	ー
アーバンパレスラガール城南	2005年	31戸	別府徒歩6分	1件	ー
ファーネスト茶山駅前	2007年	75戸	茶山徒歩1分	1件	ー
アクタス六本松タワー	2008年	83戸	別府徒歩2分	1件	ー
コアマンション別府	1995年	16戸	別府徒歩3分	1件	ー
藤和シティホームズ別府	1996年	78戸	別府徒歩1分	1件	ー
ステイタスガーデン別府2	1993年	19戸	別府徒歩2分	1件	ー
ネクサス別府	2010年	39戸	別府徒歩2分	1件	ー
デュ・レジア別府	2017年	29戸	別府徒歩8分	1件	ー
ルエ・メゾン・ロワール城南II	1985年	ー	ー	1件	ー
アムール別府2	1988年	21戸	ー	1件	ー
ライオンズマンション別府	1986年	30戸	ー	1件	ー

売出データの少ない棟（54棟）

現在売出がない・直近の売出実績が少ない棟です。棟のスペックとエリア相場の参考値を各ページに掲載しています。売出ゼロ＝棟内競合ゼロのタイミングです。

別府の値下げと販売期間の実態

2026年7月以降の売出 90件の実測

値下げを経験した売出12件（13%）

値下げ幅の中央値186万円（4.6%）

当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

別府の賃貸相場（貸すか、売るか）

別府のマンション賃貸募集は208件、賃料の中央値は月103,000円（㎡あたり約2,358円）です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。個別の見立ては無料査定からどうぞ。

城南区別府の不動産売却相場（戸建て・土地も見る）

この数字の使い方

売出相場は「競合の値付け」 — 実際の成約はここから調整されます。福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）
自分の部屋の位置づけ — 築年代と面積帯の表で、自分の部屋がどのゾーンで戦うことになるかを確認してください
個別の見立て — 階数・向き・室内状態・管理状況で価格は動きます。棟名を添えてご相談いただければ、成約事例ベースの査定をお出しします
売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ

出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。個別の物件を特定する情報は掲載していません。