西区姪の浜のマンション売却相場

福岡市西区姪の浜でマンションの売却をお考えの方へ。このページの数字は、主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、重複を除去した売出中の実勢データです。「売り出されている価格」の分布であり、成約価格そのものではありませんが、いま姪の浜で自分の部屋を売り出すなら競合がどの水準にいるか、が正確に分かります。

姪の浜のマンション売出相場（2026年9月）

売出中29件

売出価格の中央値3,980万円

価格帯（25〜75%）3,130万円〜4,580万円

㎡単価の中央値53.4万円/㎡

2026年7月以降の売出終了43件（中央値3,740万円）

売出在庫の回転の目安約69日

回転の目安は売出中29件・直近90日の売出終了38件から算出。個別物件の成約日数ではなく、在庫が入れ替わる速さの目安です。

築年代別の売出相場

〜1990年中央値2,524万円・8件

1991〜2000年中央値4,240万円・12件

2001〜2010年中央値5,035万円・4件

2011〜2020年1件

面積帯別の売出相場

〜40㎡中央値1,015万円・4件

40〜60㎡1件

60〜80㎡中央値3,380万円・7件

80㎡〜中央値4,551万円・17件

間取り別の売出相場

4LDK中央値4,480万円・13件

3LDK中央値3,920万円・9件

1DK中央値965万円・2件

バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。

姪の浜のマンション棟別相場（売出実績のある30棟）

棟名をタップすると、売出状況・概算価格・競合棟まで見られる詳細ページへ。見出しをタップすると並び替えできます（既定: 築年の新しい順）。

マンション名	築年	総戸数	最寄駅	売出実績	売出中央値
東急ドエルアルス姪浜	1997年	38戸	姪浜徒歩11分	11件	4,480万円
姪浜6丁目シティハウス	1998年	24戸	姪浜徒歩9分	6件	3,980万円
のむら姪浜ヒルズ	1990年	214戸	姪浜徒歩12分	6件	3,130万円
エンゼルマリナコート姪浜参番館	1994年	110戸	姪浜徒歩13分	5件	3,920万円
パークスクエア姪浜	2007年	136戸	姪浜徒歩9分	4件	4,980万円
エンゼルマリナコート姪浜弐番館	1994年	36戸	姪浜徒歩12分	4件	3,740万円
ライベストコート姪浜	1991年	22戸	姪浜徒歩11分	4件	400万円
アルフィーネ姪浜ヴィアーレ	2004年	8戸	姪浜徒歩8分	2件	ー
ロイヤルアークルミエ姪浜	2005年	58戸	姪浜徒歩6分	2件	ー
フォルム姪浜2	1990年	20戸	姪浜徒歩10分	2件	ー
ブライト・サンリアン姪浜	ー	ー	姪浜徒歩6分	2件	6,750万円
エンゼルマリナコート弐番館	1994年	ー	姪浜徒歩15分	2件	3,795万円
エンクレスト姪浜	2020年	72戸	姪浜徒歩6分	1件	ー
ライオンズステーションプラザ姪浜	1996年	47戸	姪浜徒歩3分	1件	ー
コープ野村東姪浜	1987年	160戸	姪浜徒歩5分	1件	ー
フォーラム姪浜エミネンス	1989年	49戸	姪浜徒歩7分	1件	ー
ダイナコート姪浜	1989年	23戸	姪浜徒歩8分	1件	ー
グランフォーレマリナ通り	2010年	29戸	姪浜徒歩15分	1件	ー
エステートモア姪浜	1990年	35戸	姪浜徒歩8分	1件	ー
エンゼルハイム姪浜駅前	2002年	126戸	姪浜徒歩6分	1件	ー
東栄ビバシティ姪浜	1996年	114戸	姪浜徒歩13分	1件	ー
東峰マンション姪浜	1984年	64戸	姪浜徒歩5分	1件	ー
グリーンマンション姪浜	1982年	61戸	姪浜徒歩10分	1件	ー
西福岡マリナタウンイーストコート	1994年	35戸	姪浜徒歩4分	1件	ー
アーベイン姪の浜マリナステージ・2号棟	1994年	ー	ー	1件	ー
Asobi+ ロイヤルマンション姪の浜II	ー	ー	姪浜徒歩13分	1件	ー
サンシャイン姪浜	1984年	36戸	姪浜徒歩9分	1件	ー
KBCマンションユーハイム姪浜	1984年	23戸	ー	1件	ー
ロイヤルマンション姪浜2	1991年	15戸	ー	1件	ー
ローラン姪浜2	1985年	34戸	ー	1件	ー

売出データの少ない棟（46棟）

現在売出がない・直近の売出実績が少ない棟です。棟のスペックとエリア相場の参考値を各ページに掲載しています。売出ゼロ＝棟内競合ゼロのタイミングです。

姪の浜の値下げと販売期間の実態

2026年7月以降の売出 75件の実測

値下げを経験した売出20件（27%）

値下げ幅の中央値150万円（3.7%）

当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

姪の浜の賃貸相場（貸すか、売るか）

姪の浜のマンション賃貸募集は337件、賃料の中央値は月79,000円（㎡あたり約2,214円）です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。個別の見立ては無料査定からどうぞ。

西区姪の浜の不動産売却相場（戸建て・土地も見る）

この数字の使い方

売出相場は「競合の値付け」 — 実際の成約はここから調整されます。福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）
自分の部屋の位置づけ — 築年代と面積帯の表で、自分の部屋がどのゾーンで戦うことになるかを確認してください
個別の見立て — 階数・向き・室内状態・管理状況で価格は動きます。棟名を添えてご相談いただければ、成約事例ベースの査定をお出しします
売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ

出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。個別の物件を特定する情報は掲載していません。