エンクレスト姪浜の売却相場・売出状況

エンクレスト姪浜の部屋の売却をお考えの方へ。この棟の売出状況と価格水準を、主要ポータル横断の一次データでまとめました。売却の第一歩は「この棟がいまいくらで売りに出ているか」を知ることです。同じ棟の売出は、あなたの部屋の直接の競合になります。

エンクレストシリーズ（福岡市内120棟）の相場と棟別の一覧を見る

棟の概要

所在地と周辺の比較棟

売出状況（2026年10月時点）

売出中の面積帯

間取り別の売出状況

貸すか、売るか

この棟の賃貸募集は10件、賃料の中央値は月80,000円（㎡あたり約3,192円）です。売出中央値に対する表面利回りは約4.8%（管理費・修繕・空室は未考慮の粗い目安）。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額・管理の手間を並べて比較してください。

築年・規模などが近い棟

買い手は似た条件の棟を横並びで比較します。半径約800m・築年差10年以内という条件だけで選び、近い順に並べました（行政区の境は越えています）。似ている項目だけでなく、違う項目も並べています。

売出㎡単価は、現在売出中と2026年7月以降に売出が終了したものを合わせた中央値です（棟内に2件以上ある棟のみ）。比較対象5棟のうち0棟で表示できました。値が出ない棟は、その期間に売出が無かったか1件だけだった棟です。棟の優劣を示すものではありません。

エンクレスト姪浜の特徴と確認点

半径約800m・築年差10年以内で選んだ24棟と並べたときの位置づけです。中央値より高い・安いがそのまま有利・不利になるわけではありません。

項目ごとに値が分かる棟数は括弧内のとおりです（24棟すべてで値が分かるわけではありません）。値が分かる棟が3棟に満たない項目は行ごと省いています。

姪の浜の他の棟

東急ドエルアルス姪浜・姪浜6丁目シティハウス・のむら姪浜ヒルズ・エンゼルマリナコート姪浜参番館・パークスクエア姪浜

エンクレスト姪浜を売るときのポイント

• 同じ棟の売出が最大の競合 — 買い手は必ず棟内の他の部屋と比較します。売出中1件の価格・階数・状態を踏まえた値付けが出発点です
• 売出価格は「言い値」 — 福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）。この棟の水準をそのまま鵜呑みにせず、成約ベースの見立てと突き合わせてください
• 階数・向き・室内状態で価格は動く — 同じ棟でも条件次第で数百万円の差が付きます。個別の見立ては棟名入りの査定でどうぞ
• 売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ

姪の浜を含む姪浜・内浜エリアの売却レポート（毎月更新）を見る

出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年10月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。部屋番号など個別の物件を特定する情報は掲載していません。誤りのご指摘は運営会社までお寄せください。