別府
土地1億1,900万円
坪単価 207.0万円
- 土地面積
- 190㎡
- 坪数の目安
- 約57坪
接道・形状もあわせて確認
08/25 掲載確認売出価格
土地の広さから、相場を知る。
広さを選ぶと、売出中の件数と参考単価が切り替わります。
土地面積ご自宅に近い条件を選択
100〜400㎡の土地が売出中
6件 ／ 全8件
土地の広さと、売出中の件数2026年8月31日時点（再現値）
選択条件の売出単価178.1 万円／坪6件・基準日時点の希望価格（再現値）
選択条件の過去取引単価— 万円／坪0件・2024年4月〜2026年3月
単価はそれぞれの中央値です。物件と時期が異なるため、差額は値引き幅を表しません。
広さが同じでも、土地の条件を確認。接道・形状・高低差・境界などの条件も、比較の材料です。売出中の件数だけで売れやすさは判断できません。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
9件のうち3件を表示
別府
戸建て7,480万円
坪 237.8万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 104㎡
- 築年数
- 築10年
08/12 掲載確認売出価格
別府
土地9,880万円
坪単価 149.1万円
- 土地面積
- 219㎡
- 坪数の目安
- 約66坪
接道・形状もあわせて確認
08/10 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年4月〜2026年3月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象18件のうち、6件を表示
鳥飼
戸建て7,500万円
坪 183.7万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 135㎡
- 建物面積
- 140㎡
築15年 前面道路 北・幅員7.2m・不整形
2026年1〜3月公表取引価格
別府
戸建て4,400万円
坪 181.8万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 80㎡
- 築年数
- 築3年
2026年1〜3月公表取引価格
別府
土地2,100万円
坪単価 86.8万円
- 土地面積
- 80㎡
- 坪数の目安
- 約24坪
前面道路 北東・幅員4m・不整形
2026年1〜3月公表取引価格
別府
戸建て5,200万円
坪 202.2万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 85㎡
- 建物面積
- 100㎡
築0年 前面道路 東・幅員3.6m・ほぼ長方形
2025年10〜12月公表取引価格
別府
戸建て5,000万円
坪 137.7万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 120㎡
- 建物面積
- 95㎡
築0年 前面道路 東・幅員5m・不整形
2025年10〜12月公表取引価格
鳥飼
土地5億7,000万円
坪単価 229.8万円
- 土地面積
- 820㎡
- 坪数の目安
- 約248坪
前面道路 南・幅員13.7m・ほぼ長方形
2025年10〜12月公表取引価格
公表データの取引事例です。不動産取引価格情報（取引当事者アンケート由来）。取引当時の築年数を表示しています。全18件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
土地の取引単価
中央値 ／ 万円・坪あたり
直近2年・四半期ごと（速報）
24/4-6
0件
24/7-9
0件
148.6
24/10-12
2件
112.5
25/1-3
1件
25/4-6
0件
25/7-9
0件
162.6
25/10-12
4件
86.8
26/1-3
1件
2022年からの年ごと
108.0
2022
10件
1〜12月
188.9
2023
3件
1〜12月
参考値
参考値
148.6
2024
2件
1〜12月
参考値
参考値
156.6
2025
5件
1〜12月
86.8
2026
1件
1〜3月
参考値
参考値
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 108.0万円／坪 | 10件 |
| 2023年1〜12月 | 188.9万円／坪 | 3件（参考） |
| 2024年1〜12月 | 148.6万円／坪 | 2件（参考） |
| 2025年1〜12月 | 156.6万円／坪 | 5件 |
| 2026年1〜3月 | 86.8万円／坪 | 1件（参考） |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／坪（土地））。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 13件 単価中央値 149.2
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
土地の条件による単価差
2022年〜2026年3月・宅地(土地)の取引価格。単価は万円／坪（各区分の中央値）。
前面道路の幅員
4m未満66.1 ／ 4件・参考
4〜6m128.9 ／ 9件
6m以上170.0 ／ 7件
土地の形状
整形（長方形・正方形など）132.2 ／ 17件
不整形・台形など76.4 ／ 4件・参考
前面道路の方位
前面道路が南向き198.3 ／ 3件・参考
前面道路が東・西向き128.9 ／ 12件
前面道路が北向き87.2 ／ 5件
同じエリアでも、接道の条件・形状・方角で単価は変わります。角地かどうか・間口の広さ・高低差・セットバックの要否など、ここに出ない個別条件も価格に影響するため、査定時にあわせてご確認ください。
売出中の土地単価と過去の公表取引を分けて読む
2024年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は148.6万円/坪、2件です（少数件の参考値）。2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は162.6万円/坪、4件です（少数件の参考値）。どちらも少数件の参考値です。四半期ごとの値の違いから、地域全体の上昇や下落を判断することはできません。
売出中の土地のうち、面積〜100㎡は坪単価中央値136.4万円/坪、2件です（少数件の参考値）。2024年4月〜2026年3月の土地のみの公表取引のうち、面積〜100㎡は坪単価中央値132.2万円/坪、3件です（少数件の参考値）。売出は希望価格、取引は過去の公表取引で、性質が異なります。両者の差を値引き余地とは読まず、個々の物件の条件を確かめましょう。
前面道路の幅員・方位と土地の形状をご自身の土地で確かめる
2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、4〜6mは坪単価中央値128.9万円/坪、9件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値132.2万円/坪、17件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が東・西向きは坪単価中央値128.9万円/坪、12件です。条件別の差には立地や面積の構成差も含まれ、単一の条件が価格を決めるとは言えません。まずは、ご自身の土地がどの区分に当たるかを確認しましょう。
- 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認する。
- 土地の形状と面積を、測量図などの資料で確認する。
- 条件の近い個々の取引事例を、不動産会社と一緒に確かめる。
売り出す前に、確認しておきたいこと。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
土地の資料を確認する
境界・測量図・前面道路の資料を探しましょう。面積だけで分からない条件を整理します。
建物の履歴をまとめる
修繕や設備交換の記録を用意。築年だけで建物の状態や価値を決めつけないことが大切です。
売り方を比較する
建物を残す場合と解体する場合で、必要な費用と売却条件を個別に確認しましょう。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年8月31日時点で売出中の物件です（2026年8月25日〜2026年8月31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年8月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。土地の面積帯別単価・年別グラフは不動産取引価格情報（アンケート由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年3月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年8月31日時点で売出中の物件（当社クロールが8月25日〜31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年8月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年1〜3月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 値下げの実態（値下げ経験率）は、価格変更の計測開始（2026年7月28日）直後のため本号では掲載していません。
- 掲載終了件数・需給の目安は、判定基盤の整備中のため本号では掲載していません。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。