別府
土地7,980万円
坪単価 169.1万円
- 土地面積
- 156㎡
- 坪数の目安
- 約47坪
接道・形状もあわせて確認
09/21 掲載確認売出価格
土地の広さから、相場を知る。
広さを選ぶと、売出中の件数と参考単価が切り替わります。
土地面積ご自宅に近い条件を選択
100〜400㎡の土地が売出中
7件 ／ 全9件
土地の広さと、売出中の件数2026年9月30日時点（再現値）
選択条件の売出単価206.9 万円／坪7件・基準日時点の希望価格（再現値）
選択条件の過去取引単価— 万円／坪0件・2024年4月〜2026年3月
単価はそれぞれの中央値です。物件と時期が異なるため、差額は値引き幅を表しません。
広さが同じでも、土地の条件を確認。接道・形状・高低差・境界などの条件も、比較の材料です。売出中の件数だけで売れやすさは判断できません。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
3件のうち3件を表示
別府
戸建て4,900万円
坪 241.8万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 67㎡
- 築年数
- 築年未確認
09/12 掲載確認売出価格
鳥飼
土地1億5,320万円
坪単価 227.1万円
- 土地面積
- 223㎡
- 坪数の目安
- 約67坪
接道・形状もあわせて確認
09/05 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年4月〜2026年3月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象18件のうち、6件を表示
鳥飼
戸建て7,500万円
坪 183.7万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 135㎡
- 建物面積
- 140㎡
築15年 前面道路 北・幅員7.2m・不整形
2026年1〜3月公表取引価格
別府
戸建て4,400万円
坪 181.8万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 80㎡
- 築年数
- 築3年
2026年1〜3月公表取引価格
別府
土地2,100万円
坪単価 86.8万円
- 土地面積
- 80㎡
- 坪数の目安
- 約24坪
前面道路 北東・幅員4m・不整形
2026年1〜3月公表取引価格
別府
戸建て5,200万円
坪 202.2万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 85㎡
- 建物面積
- 100㎡
築0年 前面道路 東・幅員3.6m・ほぼ長方形
2025年10〜12月公表取引価格
別府
戸建て5,000万円
坪 137.7万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 120㎡
- 建物面積
- 95㎡
築0年 前面道路 東・幅員5m・不整形
2025年10〜12月公表取引価格
鳥飼
土地5億7,000万円
坪単価 229.8万円
- 土地面積
- 820㎡
- 坪数の目安
- 約248坪
前面道路 南・幅員13.7m・ほぼ長方形
2025年10〜12月公表取引価格
公表データの取引事例です。不動産取引価格情報（取引当事者アンケート由来）。取引当時の築年数を表示しています。全18件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
土地の取引単価
中央値 ／ 万円・坪あたり
直近2年・四半期ごと（速報）
24/4-6
0件
24/7-9
0件
148.6
24/10-12
2件
112.5
25/1-3
1件
25/4-6
0件
25/7-9
0件
162.6
25/10-12
4件
86.8
26/1-3
1件
2022年からの年ごと
108.0
2022
10件
1〜12月
188.9
2023
3件
1〜12月
参考値
参考値
148.6
2024
2件
1〜12月
参考値
参考値
156.6
2025
5件
1〜12月
86.8
2026
1件
1〜3月
参考値
参考値
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 108.0万円／坪 | 10件 |
| 2023年1〜12月 | 188.9万円／坪 | 3件（参考） |
| 2024年1〜12月 | 148.6万円／坪 | 2件（参考） |
| 2025年1〜12月 | 156.6万円／坪 | 5件 |
| 2026年1〜3月 | 86.8万円／坪 | 1件（参考） |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／坪（土地））。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 13件 単価中央値 149.2
2026年10月号在庫 11件 単価中央値 169.3
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
需給の計測
値下げの実態（計測開始 2026年7月28日からの累計）
エリアの売出 166件のうち、値下げを経験したのは 21件。値下げ幅の中央値は 3.6%（種別合算）
土地の条件による単価差
2022年〜2026年3月・宅地(土地)の取引価格。単価は万円／坪（各区分の中央値）。
前面道路の幅員
4m未満66.1 ／ 4件・参考
4〜6m128.9 ／ 9件
6m以上170.0 ／ 7件
土地の形状
整形（長方形・正方形など）132.2 ／ 17件
不整形・台形など76.4 ／ 4件・参考
前面道路の方位
前面道路が南向き198.3 ／ 3件・参考
前面道路が東・西向き128.9 ／ 12件
前面道路が北向き87.2 ／ 5件
同じエリアでも、接道の条件・形状・方角で単価は変わります。角地かどうか・間口の広さ・高低差・セットバックの要否など、ここに出ない個別条件も価格に影響するため、査定時にあわせてご確認ください。
近隣との売出比較と、少数の公表取引から土地相場を読む際の注意点
同じ基準日の長尾・樋井川では、土地17件・戸建て15件の合計32件、土地の売出単価中央値は47万円/坪です。長尾・樋井川と比べても、当エリアは合計の売出件数が少なく、土地の売出単価中央値は上回っています。これは売出希望価格の比較で、取引価格とは別物です。
2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は162.6万円/坪、4件です（少数件の参考値）。2026年1〜3月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は86.8万円/坪、1件です（少数件の参考値）。両四半期とも件数が少ない参考値です。単価中央値の違いには個々の取引の立地や面積の差が表れている可能性があり、方向性の判断には使えません。
前面道路の幅員・方位と土地の形状を、ご自身の土地で確かめましょう
2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値170万円/坪、7件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値132.2万円/坪、17件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が東・西向きは坪単価中央値128.9万円/坪、12件です。条件別の価格差には立地や面積の構成差も含まれ、単一の条件が原因とは言えません。ご自身の土地がどの区分に当たるかを把握しておきましょう。
- 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認する
- 土地の形状を測量図や現地で確かめ、整形か不整形かを把握する
- 条件の近い個々の取引事例を不動産会社に示してもらい、ご自身の土地と比べる
売り出す前に、確認しておきたいこと。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
土地の資料を確認する
境界・測量図・前面道路の資料を探しましょう。面積だけで分からない条件を整理します。
建物の履歴をまとめる
修繕や設備交換の記録を用意。築年だけで建物の状態や価値を決めつけないことが大切です。
売り方を比較する
建物を残す場合と解体する場合で、必要な費用と売却条件を個別に確認しましょう。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年9月30日時点で売出中の物件です（2026年9月24日〜2026年9月30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。土地の面積帯別単価・年別グラフは不動産取引価格情報（アンケート由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年3月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年9月30日時点で売出中の物件（当社クロールが9月24日〜30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年1〜3月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 掲載終了件数・需給の目安は、判定基盤の整備中のため本号では掲載していません。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。