愛宕
マンション1,320万円
㎡単価 25.4万円
- 専有面積
- 52㎡
- 築年数
- 築52年
同じ広さ・築年の物件と比較
09/29 掲載確認売出価格
わが家に近い、価格帯を知る。
広さと築年を選ぶと、過去の取引価格帯が切り替わります。
専有面積ご自宅に近い条件を選択築年数
70〜80㎡・築25〜30年の参考価格帯
2,200〜3,000万円
条件別の取引価格帯単位：万円（全行 同じ目盛り）
〜70㎡ / 築25年未満660〜2,850・4件
〜70㎡ / 築25〜30年2,900〜3,050・3件
〜70㎡ / 築30〜40年685〜1,775・22件
〜70㎡ / 築40年以上400〜1,033・16件
70〜80㎡ / 築25年未満3,100〜3,800・5件
70〜80㎡ / 築25〜30年2,200〜3,000・16件
70〜80㎡ / 築30〜40年2,500〜3,300・9件
70〜80㎡ / 築40年以上1,200〜1,750・4件
80㎡〜 / 築25年未満3,700〜5,300・29件
80㎡〜 / 築25〜30年2,800〜3,350・31件
80㎡〜 / 築30〜40年2,900〜4,200・9件
80㎡〜 / 築40年以上1,175〜2,000・4件
帯は取引価格の中央50%の範囲です。すべて同じ目盛りで表示しています。
集計期間：2024年4月〜2026年3月
価格帯は、ご自宅を考える出発点。階数・向き・室内状態・管理状況でも比較する条件は変わります。この価格帯は査定額や売却できる価格を示すものではありません。
価格帯は国交省公表の成約・取引価格情報を含む参考集計です。下の年別グラフとは集計対象が異なります。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
直近30日の掲載確認
17件のうち3件を表示
愛宕南
マンション3,980万円
㎡単価 56.1万円
- 専有面積
- 71㎡
- 築年数
- 築31年
同じ広さ・築年の物件と比較
09/27 掲載確認売出価格
愛宕
マンション390万円
㎡単価 19.5万円
- 専有面積
- 20㎡
- 築年数
- 築34年
同じ広さ・築年の物件と比較
09/27 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年4月〜2026年3月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象152件のうち、6件を表示
愛宕
マンション1,500万円
㎡単価 21.4万円
- 専有面積
- 70㎡
- 築年数
- 築43年
室見 徒歩6分
2026年1〜3月公表成約価格
愛宕
マンション5,400万円
㎡単価 54.0万円
- 専有面積
- 100㎡
- 築年数
- 築18年
室見 徒歩14分
2026年1〜3月公表成約価格
愛宕
マンション5,300万円
㎡単価 40.8万円
- 専有面積
- 130㎡
- 築年数
- 築24年
室見 徒歩10分
2026年1〜3月公表成約価格
愛宕
マンション4,700万円
㎡単価 62.7万円
- 専有面積
- 75㎡
- 築年数
- 築11年
室見 徒歩7分
2026年1〜3月公表成約価格
愛宕浜
マンション2,700万円
㎡単価 36.0万円
- 専有面積
- 75㎡
- 築年数
- 築29年
姪浜
2026年1〜3月公表成約価格
愛宕浜
マンション3,900万円
㎡単価 43.3万円
- 専有面積
- 90㎡
- 築年数
- 築25年
姪浜
2026年1〜3月公表成約価格
公表データの取引事例です。成約価格情報（REINS由来）と不動産取引価格情報（アンケート由来）を含み、各カード右下に出典を表示しています。取引当時の築年数を表示しています。全152件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
マンションの取引単価
中央値 ／ 万円・㎡あたり（専有40㎡以上）
直近2年・四半期ごと（速報）
35.9
24/4-6
14件
36.4
24/7-9
16件
35.3
24/10-12
10件
35.0
25/1-3
13件
34.0
25/4-6
8件
35.3
25/7-9
15件
35.7
25/10-12
9件
40.0
26/1-3
13件
2022年からの年ごと
31.8
2022
55件
1〜12月
36.1
2023
36件
1〜12月
37.3
2024
49件
1〜12月
35.0
2025
45件
1〜12月
40.0
2026
13件
1〜3月
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 31.8万円／㎡ | 55件 |
| 2023年1〜12月 | 36.1万円／㎡ | 36件 |
| 2024年1〜12月 | 37.3万円／㎡ | 49件 |
| 2025年1〜12月 | 35.0万円／㎡ | 45件 |
| 2026年1〜3月 | 40.0万円／㎡ | 13件 |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／㎡）。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 74件 単価中央値 42.9
2026年10月号在庫 70件 単価中央値 42.3
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
需給の計測
値下げの実態（計測開始 2026年7月28日からの累計）
エリアの売出 222件のうち、値下げを経験したのは 46件。値下げ幅の中央値は 5%（種別合算）
築年数ごとの取引水準
2022年〜2026年3月・専有40㎡以上・成約価格情報。単価は万円／㎡、帯は中央値を0から表示。
築25年未満45.3 ／ 75件
築25〜30年33.2 ／ 62件
築30〜40年34.3 ／ 28件
築40年以上15.2 ／ 33件
それぞれ異なる物件の集計です。同じ物件の経年による価格変化や、管理状態による価格差を示すものではありません。
近隣エリアとの比較、成約単価の推移と築年数別の読み方
同じ基準日の姪浜・内浜では、マンションの売出在庫は49件、マンションの売出単価中央値は50.1万円/㎡です。同じ基準日の周船寺・学研都市では、マンションの売出在庫は47件、マンションの売出単価中央値は39.3万円/㎡です。売出単価中央値で比べると、本エリアは姪浜・内浜より小さく、周船寺・学研都市より大きい位置にあります。両エリアでは売出中の物件構成も異なる点に留意しましょう。
2025年10〜12月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は35.7万円/㎡、9件です。2026年1〜3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は40万円/㎡、13件です。両四半期を比べると、直近の成約単価中央値は大きくなっています。ただし各四半期の件数は限られるため、観測範囲の動きとして受け止めましょう。
2022年1月〜2026年3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報を築年数で分けると、築25年未満は単価中央値45.3万円/㎡、75件です。2022年1月〜2026年3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報を築年数で分けると、築25〜30年は単価中央値33.2万円/㎡、62件です。築年数の区分によって単価中央値に差がありますが、立地や広さの構成差も含まれます。四半期推移とは集計期間が異なる点にも注意が必要です。
ご自身の住戸の広さと築年数に近い区分で取引価格帯を確かめる
売出中のマンションのうち、専有面積80〜100㎡の区分は23件です。2024年4月〜2026年3月のマンション公表取引のうち、専有面積80㎡〜・築25〜30年では、中央50%の取引価格帯は2,800万〜3,350万円、31件です。取引価格帯は過去の公表取引の総額で、売出単価とは母集団も期間も異なります。ご自身の住戸の広さと築年数に近い区分を参考に、個々の物件の条件を比べましょう。
- ご自身の住戸の専有面積と築年数を確認し、近い区分の取引価格帯と照らし合わせましょう。
- 同じマンションや近隣で売出中の物件について、広さ・階数・向きなどを個々の物件で比べましょう。
- 各号の基準日時点の値を順に比べ、売出単価と在庫の動きを記録しておきましょう。
数字の次に、わが家の条件を整理。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
同じ棟の事例を探す
近くの町の平均だけでなく、同じマンションや条件の近い棟を確認しましょう。
管理の資料をそろえる
管理費・修繕積立金・長期修繕計画を確認。価格を比べるときの大切な材料です。
室内の状態を伝える
リフォームや設備交換の時期を整理。広さ・築年の数字だけでは分からない条件を伝えます。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年9月30日時点で売出中の物件です（2026年9月24日〜2026年9月30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。条件別価格帯は2024年4月〜2026年3月の成約・取引価格情報を含む集計。年別・築年別グラフは成約価格情報（REINS由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年3月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年9月30日時点で売出中の物件（当社クロールが9月24日〜30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年1〜3月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 掲載終了件数・需給の目安は、判定基盤の整備中のため本号では掲載していません。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。