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AREA REPORT ／ 福岡市西区

マリナタウン・愛宕エリアの売却レポート

対象の町名：愛宕浜・愛宕・愛宕南・豊浜。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

70件売出中（9月30日時点）
42.3万円/㎡売出㎡単価の中央値
152件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

26件売出中（9月30日時点）
23件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

愛宕山ハイリビング愛宕・1974年築・136戸売出中13件中央値1,480万円リベーラガーデンI棟(マリナタワー)愛宕浜・2007年築・192戸売出中4件中央値4,885万円コアマンションマリナヒルズ室見愛宕・2002年築・149戸売出中4件中央値5,300万円パンルネックスディア室見愛宕・1992年築・31戸売出中4件中央値510万円愛宕ヒルズ(ヘルスケアさわら)愛宕・1981年築・98戸売出中3件中央値750万円ダイナコートエスパシオ愛宕愛宕・1998年築・30戸売出中3件中央値4,999万円リベーラガーデンマリナタワー愛宕浜・2007年築・192戸売出中2件中央値5,780万円西福岡マリナタウンウェーブコースト2番館愛宕浜・1996年築・120戸売出中2件中央値4,190万円西福岡マリナタウンクレアコースト2番館愛宕浜・1996年築・111戸売出中2件中央値2,880万円リベーラガーデンA棟 パークウイング愛宕浜・1996年築・76戸売出中2件中央値3,480万円西福岡マリナタウンイーストコート9号棟愛宕浜・2006年築・67戸売出中2件中央値3,499万円西福岡マリナタウンイーストコート5号棟愛宕浜・1994年築・35戸売出中2件中央値3,699万円リベーラガーデンウエストウイングH棟愛宕浜売出中2件中央値3,930万円リベーラガーデンI棟愛宕浜・2007年築売出中2件中央値6,040万円ヴァークスマリナアベニュー愛宕・2008年築・146戸売出中1件リベーラガーデンイーストタワー愛宕浜・1996年築・125戸売出中1件リベーラガーデンセントラルイースト愛宕浜・1996年築・103戸売出中1件愛宕ヒルズ愛宕・1981年築・98戸売出中1件リベーラガーデンC棟(セントラルウエスト)愛宕浜・1996年築・95戸売出中1件プレミスト愛宕愛宕・2015年築・93戸売出中1件リベーラガーデンウエストウイング愛宕浜・1996年築・80戸売出中1件西福岡マリナタウンウェーブコースト4番館愛宕浜・1995年築・75戸売出中1件西福岡マリナタウンイーストコート2号棟愛宕浜・1993年築・63戸売出中1件西福岡マリナタウンイーストコート8号棟愛宕浜・2006年築・57戸売出中1件JGMヴェルデ室見愛宕・1997年築・56戸売出中1件朝日プラザ愛宕愛宕・1990年築・54戸売出中1件オープンレジデンシア室見愛宕・2025年築・52戸売出中1件クラブエイリック室見河畔ザ・テラス愛宕南・2013年築・49戸売出中1件ロワールシティフォレスト室見愛宕・2004年築・48戸売出中1件エクレール愛宕愛宕・1984年築・41戸売出中1件グリーンコープ室見川愛宕・1982年築・36戸売出中1件アーバンパレス愛宕フレス愛宕南・2014年築・22戸売出中1件エレガンス室見川愛宕南・1995年築・14戸売出中1件リベーラガーデンE棟(セントラルイースト)愛宕浜・1996年築売出中1件リベーラガーデンセントラルイーストE棟愛宕浜・1996年築売出中1件リベーラガーデンイーストタワーJ棟愛宕浜売出中1件リベーラガーデンH棟(ウエストウイング)愛宕浜・1996年築売出中1件リベーラガーデン(マリナタワー) I愛宕浜・2007年築売出中1件西福岡マリンタウンイーストコート2号棟愛宕浜・1993年築売出中1件リべーラガーデンI棟(マリナタワー)愛宕浜・2007年築・192戸売出なしロワールマンション室見川愛宕南・1990年築・101戸売出なし姪浜パークホームズ愛宕南・1992年築・72戸売出なし西福岡マリナタウンイーストコート1号棟愛宕浜・1992年築・32戸売出なし西福岡マリナタウンイーストコート6号棟愛宕浜・1996年築・32戸売出なし室見シティハウス愛宕・1990年築・30戸売出なしザ・パークハウス愛宕愛宕・2015年築・27戸売出なしグランディアソラーレ室見愛宕・2014年築・20戸売出なしパンルネックスマリンクリスタル愛宕南・1994年築・15戸売出なし西福岡マリナタウンウェーブコースト5番館愛宕浜・1997年築売出なしリベーラガーデン愛宕浜売出なし
売出データの少ない棟（40棟）を見る
グランドオーク室見河畔愛宕南・2018年築・21戸売出なしエイリックスタイル愛宕南ザ・テラス愛宕南・2016年築・31戸売出なしサンリヤン愛宕南リバーフォート愛宕南・2009年築・33戸売出なしイニシア愛宕浜愛宕浜・2008年築・114戸売出なしコアマンションアクアヒルズ室見愛宕・2007年築・39戸売出なしリベーラガーデンオーシャンウィング愛宕浜・2006年築・90戸売出なしリベーラガーデンサウスウイング愛宕浜・2005年築・54戸売出なしアーサー室見リバービュー愛宕南・2004年築・19戸売出なしラフォーレ室見川ナチュレ愛宕南・2004年築・24戸売出なしグレイスフルマンション愛宕愛宕・2003年築・40戸売出なし西福岡マリナタウンウェーブコースト8番館愛宕浜・2002年築・71戸売出なし西福岡マリナタウンウェーブコースト愛宕浜・2002年築・672戸売出なしヒューマインド姪浜駅東愛宕南・2001年築・13戸売出なしリベーラガーデンアベニューウエスト愛宕浜・1998年築・42戸売出なし西福岡マリナタウンクレアコースト5番館愛宕浜・1997年築・56戸売出なし西福岡マリナタウンクレアコースト4番館愛宕浜・1997年築・109戸売出なし西福岡マリナタウンウェーブコースト7番館愛宕浜・1997年築・138戸売出なし西福岡マリナタウンウェーブコースト1番館愛宕浜・1996年築・82戸売出なし西福岡マリナタウンイーストコート7号棟愛宕浜・1996年築・44戸売出なしリベーラガーデンアベニューイースト愛宕浜・1996年築・51戸売出なし西福岡マリナタウンクレアコースト3番館愛宕浜・1996年築・63戸売出なしリベーラガーデンパークウイング愛宕浜・1996年築・75戸売出なし西福岡マリナタウンクレアコースト愛宕浜・1995年築・409戸売出なし西福岡マリナタウンクレアコースト1番館愛宕浜・1995年築・70戸売出なし西福岡マリナタウンウェーブコースト3番館愛宕浜・1995年築・77戸売出なしアクシス愛宕愛宕・1995年築・16戸売出なしパークハウス室見川愛宕南・1994年築・40戸売出なしジュネス室見河畔愛宕南・1994年築・14戸売出なしロマネスク室見川愛宕南・1994年築・13戸売出なしアクシス室見河畔愛宕・1993年築・33戸売出なし西福岡マリナタウンイーストコート3号棟愛宕浜・1992年築・25戸売出なし西福岡マリナタウンイーストコート4号棟愛宕浜・1992年築・35戸売出なしパンルネックスディア室見2愛宕・1992年築・39戸売出なしブライトン室見愛宕・1991年築・24戸売出なしアクシス室見愛宕・1990年築・38戸売出なしライオンズマンション姪浜愛宕南・1989年築・40戸売出なしコープ野村姪浜愛宕・1984年築・99戸売出なしライオンズマンション愛宕愛宕・1983年築・37戸売出なしヘルスケアさわら愛宕・1981年築・100戸売出なしパーソナルマンション姪浜愛宕・1976年築・13戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
愛宕浜68件中 19件（28%）149万円（2.9%）ー
愛宕76件中 13件（17%）140万円（6.9%）ー
愛宕南15件中 1件（7%）200万円（3.9%）ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
愛宕浜11件月165,000円約1,630円/㎡
愛宕125件月72,000円約2,424円/㎡
愛宕南31件月105,000円約2,229円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

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よくある質問

マリナタウン・愛宕エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中70件・売出㎡単価の中央値42.3万円/㎡、土地・戸建ては売出中26件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市西区を中心とした愛宕浜・愛宕・愛宕南・豊浜です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。