昭代
マンション5,498万円
㎡単価 59.1万円
- 専有面積
- 93㎡
- 築年数
- 築39年
同じ広さ・築年の物件と比較
10/31 掲載確認売出価格
わが家に近い、価格帯を知る。
広さと築年を選ぶと、過去の取引価格帯が切り替わります。
専有面積ご自宅に近い条件を選択築年数
70〜80㎡・築20〜30年の参考価格帯
4,400〜5,000万円
条件別の取引価格帯単位：万円（全行 同じ目盛り）
〜70㎡ / 築20年未満2,925〜4,475・14件
〜70㎡ / 築20〜30年1,425〜3,300・6件
〜70㎡ / 築30〜40年383〜2,875・14件
〜70㎡ / 築40年以上898〜1,975・6件
70〜80㎡ / 築20年未満5,850〜6,400・11件
70〜80㎡ / 築20〜30年4,400〜5,000・5件
70〜80㎡ / 築30〜40年3,600〜3,850・3件
70〜80㎡ / 築40年以上2,550〜2,950・3件
80㎡〜 / 築20年未満5,400〜7,400・9件
80㎡〜 / 築20〜30年4,300〜4,900・9件
80㎡〜 / 築30〜40年2,825〜3,750・4件
80㎡〜 / 築40年以上1,400〜2,000・5件
帯は取引価格の中央50%の範囲です。すべて同じ目盛りで表示しています。
集計期間：2024年7月〜2026年6月
価格帯は、ご自宅を考える出発点。階数・向き・室内状態・管理状況でも比較する条件は変わります。この価格帯は査定額や売却できる価格を示すものではありません。
価格帯は国交省公表の成約・取引価格情報を含む参考集計です。下の年別グラフとは集計対象が異なります。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
直近30日の掲載確認
13件のうち3件を表示
城西
マンション9,200万円
㎡単価 126.0万円
- 専有面積
- 73㎡
- 築年数
- 築0年
同じ広さ・築年の物件と比較
10/26 掲載確認売出価格
祖原
マンション5,780万円
㎡単価 82.6万円
- 専有面積
- 70㎡
- 築年数
- 築12年
同じ広さ・築年の物件と比較
10/26 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年7月〜2026年6月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象89件のうち、6件を表示
祖原
マンション4,500万円
㎡単価 100.0万円
- 専有面積
- 45㎡
- 築年数
- 築5年
西新 徒歩6分
2026年1〜3月公表成約価格
祖原
マンション360万円
㎡単価 18.0万円
- 専有面積
- 20㎡
- 築年数
- 築39年
西新 徒歩12分
2026年1〜3月公表成約価格
城西
マンション1,300万円
㎡単価 15.3万円
- 専有面積
- 85㎡
- 築年数
- 築49年
西新 徒歩7分
2026年1〜3月公表成約価格
城西
マンション7,800万円
㎡単価 111.4万円
- 専有面積
- 70㎡
- 築年数
- 築2年
西新 徒歩5分
2026年1〜3月公表成約価格
城西
マンション7,200万円
㎡単価 80.0万円
- 専有面積
- 90㎡
- 築年数
- 築14年
西新 徒歩8分
2026年1〜3月公表成約価格
城西
マンション5,800万円
㎡単価 116.0万円
- 専有面積
- 50㎡
- 築年数
- 築2年
西新 徒歩5分
2026年1〜3月公表成約価格
公表データの取引事例です。成約価格情報（REINS由来）と不動産取引価格情報（アンケート由来）を含み、各カード右下に出典を表示しています。取引当時の築年数を表示しています。全89件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
マンションの取引単価
中央値 ／ 万円・㎡あたり（専有40㎡以上）
直近2年・四半期ごと（速報）
66.9
24/7-9
4件
57.7
24/10-12
8件
57.8
25/1-3
8件
59.6
25/4-6
8件
49.3
25/7-9
8件
35.7
25/10-12
5件
80.0
26/1-3
13件
26/4-6
0件
2022年からの年ごと
48.9
2022
35件
1〜12月
52.5
2023
29件
1〜12月
48.8
2024
31件
1〜12月
54.3
2025
29件
1〜12月
80.0
2026
13件
1〜6月
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 48.9万円／㎡ | 35件 |
| 2023年1〜12月 | 52.5万円／㎡ | 29件 |
| 2024年1〜12月 | 48.8万円／㎡ | 31件 |
| 2025年1〜12月 | 54.3万円／㎡ | 29件 |
| 2026年1〜6月 | 80.0万円／㎡ | 13件 |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／㎡）。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 49件 単価中央値 52.6
2026年10月号在庫 45件 単価中央値 56.9
2026年11月号在庫 37件 単価中央値 72.7
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
需給の計測
値下げの実態（計測開始 2026年7月28日からの累計）
エリアの売出 111件のうち、値下げを経験したのは 27件。値下げ幅の中央値は 4%（種別合算）
直近90日で掲載終了
34件（マンション）。掲載終了には成約のほか取り下げ・掲載替えを含みます。
築年数ごとの取引水準
2022年〜2026年6月・専有40㎡以上・成約価格情報。単価は万円／㎡、帯は中央値を0から表示。
築20年未満68.6 ／ 66件
築20〜30年47.8 ／ 31件
築30〜40年36.7 ／ 21件
築40年以上27.7 ／ 19件
それぞれ異なる物件の集計です。同じ物件の経年による価格変化や、管理状態による価格差を示すものではありません。
数字の次に、わが家の条件を整理。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
同じ棟の事例を探す
近くの町の平均だけでなく、同じマンションや条件の近い棟を確認しましょう。
管理の資料をそろえる
管理費・修繕積立金・長期修繕計画を確認。価格を比べるときの大切な材料です。
室内の状態を伝える
リフォームや設備交換の時期を整理。広さ・築年の数字だけでは分からない条件を伝えます。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年10月31日時点で売出中の物件です（2026年10月25日〜2026年10月31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年10月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。条件別価格帯は2024年7月〜2026年6月の成約・取引価格情報を含む集計。年別・築年別グラフは成約価格情報（REINS由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年6月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年10月31日時点で売出中の物件（当社クロールが10月25日〜31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年10月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年4〜6月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 2026年10月29日から、同じ物件を複数の不動産会社・サイトが掲載している場合は1件として数えるようにしました（これまでは別々に数えていたものがありました）。このため本号の件数は前の号より少なめに出ています（福岡市のマンションの売出中で約1割）。前の号との比較はこの点を含めてご覧ください。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。