室見・南庄エリアの土地・戸建て相場レポート

室見・南庄の土地の売出単価は近隣の両エリアの間、希望価格と過去取引は分けて読む

同じ基準日の西新・藤崎では、土地6件・戸建て8件の合計14件、土地の売出単価中央値は224.2万円/坪です。室見・南庄の土地の売出単価中央値は西新・藤崎より低く、原・荒江・飯倉との間に位置します。売出中の物件が少ないため、個々の物件の条件で中央値が変わりやすい点に留意しましょう。

売出中の土地のうち、面積200〜400㎡は坪単価中央値148万円/坪、3件です（少数件の参考値）。2024年4月〜2026年3月の土地のみの公表取引のうち、面積200〜400㎡は坪単価中央値108.2万円/坪、6件です。売出は希望価格、取引は過去の公表取引で、性質も集計期間も異なります。両者の差を値引き余地や売却可能価格とは読めない点に注意しましょう。

前面道路の幅員・方位と土地の形状から、自分の土地に近い取引条件を確かめる

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値130.3万円/坪、10件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値116.1万円/坪、20件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が北向きは坪単価中央値109.2万円/坪、14件です。条件別の差には立地や面積の構成差も含まれ、単一の条件が価格を決めたとは言えません。自分の土地に近い区分を目安として参照しましょう。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 土地の形状と面積を、測量図などの資料で確認しましょう。
3. 条件の近い売出物件や取引事例を、個々の物件ごとに比べましょう。

集計条件と出典。