室見・南庄エリアの土地・戸建て相場レポート

新たな掲載と在庫増減の違い、四半期ごとの取引の読み方

基準日までの直近30日間に新しく掲載された土地・戸建ては2件です。新たな掲載の件数は、在庫の増減とは別の数字です。在庫が増えていても、物件の入れ替わりや成約の状況はこれらの数字だけでは分かりません。

2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は112.6万円/坪、4件です（少数件の参考値）。四半期ごとの取引は件数が少なく、時期による違いには個々の物件の面積や条件の差が表れやすくなります。過去の取引価格であり、現在の売出希望価格とは別物として見ましょう。

前面道路の幅員・土地の形状・接道方位ごとの取引から、ご自分の土地の条件を確かめる

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、4〜6mは坪単価中央値112.1万円/坪、13件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値116.1万円/坪、20件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が北向きは坪単価中央値109.2万円/坪、14件です。条件ごとの価格差には立地や面積の構成の違いも含まれ、ひとつの条件だけが理由とは言えません。ご自分の土地がどの区分に当たるかを確かめましょう。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 土地の形状が整形か不整形かを、測量図や現地で確かめましょう。
3. 取引の件数が少ない区分では、面積や条件の近い個々の物件の事例を不動産会社に確認しましょう。

集計条件と出典。