警固・桜坂エリアの土地・戸建て相場レポート

土地の売出が前号より増えた警固・桜坂、近隣との単価比較と過去取引の読み方

基準日までの直近30日間に新しく掲載された土地・戸建ては3件です。新たな掲載の数は在庫の増減とは別の数値で、どの物件が売出を続けているかまでは分かりません。各号の基準日時点の値を順に比べて、推移を確認しましょう。

2024年4月〜2026年3月の土地のみの公表取引のうち、面積265㎡〜は坪単価中央値127.8万円/坪、2件です（少数件の参考値）。過去の公表取引は売出の希望価格とは別物で、件数も限られます。面積の近い取引を個々の物件として確かめ、形状や接道条件もあわせて比べましょう。

前面道路の幅員・土地の形状・接道方位を自分の土地で確かめる

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、4〜6mは坪単価中央値151.8万円/坪、9件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値151.8万円/坪、5件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が東・西向きは坪単価中央値142万円/坪、10件です。条件別の差には立地や面積の構成差も含まれ、単一の条件だけが価格を決めたとは言えません。まず自分の土地がどの区分に当たるかを把握しておきましょう。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 土地の形状と面積を測量図などで確かめ、条件の近い取引を個々の物件として比べましょう。
3. 近隣エリアとの売出単価の位置関係は、各号の基準日時点の値を順に比べて見ていきましょう。

集計条件と出典。