春吉・渡辺通・清川エリアの土地・戸建て相場レポート

売出が見当たらない今、過去の土地取引を件数とあわせて読む

2025年1〜3月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は355.5万円/坪、2件です（少数件の参考値）。2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は408.4万円/坪、1件です（少数件の参考値）。両四半期とも少数件の参考値です。値の上下は取引された土地の違いを映している可能性があり、地域全体が上昇しているとは判断できません。

2024年4月〜2026年3月の土地のみの公表取引のうち、面積〜200㎡は坪単価中央値256.1万円/坪、4件です（少数件の参考値）。2024年4月〜2026年3月の土地のみの公表取引のうち、面積230㎡〜は坪単価中央値380.7万円/坪、3件です（少数件の参考値）。面積の区分によって単価中央値は異なりますが、件数が少なく、立地などの構成差も含みます。ご自身の土地に近い面積の個々の物件の事例を見比べましょう。

前面道路・形状・方位の区分から、自分の土地に近い取引事例を探す

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値341.2万円/坪、7件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値294.8万円/坪、16件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が南向きは坪単価中央値277.8万円/坪、10件です。これらは道路の幅員、形状、方位という別々の分け方による集計で、互いに比べる値ではありません。まず、ご自身の土地がそれぞれの区分のどれに当たるかを確かめましょう。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 土地の形状と面積を測量図などで確かめ、近い区分の取引事例と照らし合わせましょう。
3. 売出が出てきた際は、各号の基準日時点の値を順に比べましょう。

集計条件と出典。