春吉・渡辺通・清川エリアの土地・戸建て相場レポート

売出中の土地はわずか、近隣との比較や過去の取引は物件構成の違いに注意して読む

同じ基準日の今川・鳥飼（中央）では、土地3件・戸建て0件の合計3件、土地の売出単価中央値は279.7万円/坪（少数件の参考値）です。このエリアと比べても、本エリアの売出単価中央値は上回っています。ただし双方とも売出は少なく、面積などの構成差を含む点に注意が必要です。

取引対象期間が2024年4月〜2026年3月の8四半期に当たる土地・戸建ての公表取引は13件です。2024年4〜6月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は283.4万円/坪、5件です。2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は408.4万円/坪、1件です（少数件の参考値）。四半期ごとの件数は少なく、時期による値の違いを地域全体の傾向と断定することはできません。これらは過去の取引価格で、現在の売出希望価格とは性質が異なります。

道路の幅員・土地の形状・前面道路の方位の区分別取引単価を、ご自身の土地が当てはまる区分で確かめる

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、4〜6mは坪単価中央値313.2万円/坪、8件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値294.8万円/坪、16件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が南向きは坪単価中央値277.8万円/坪、10件です。これらは幅員・形状・方位という別々の分け方の集計で、互いに比べる値ではありません。立地や面積の構成も含むため、ご自身の土地が当てはまる区分の目安として参考にしましょう。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 土地の形状と面積を、測量図などの資料で確かめましょう。
3. 条件の近い個々の取引事例を、不動産会社に示してもらいましょう。

集計条件と出典。