谷
土地1億4,500万円
坪単価 35.5万円
- 土地面積
- 1,352㎡
- 坪数の目安
- 約409坪
接道・形状もあわせて確認
10/31 掲載確認売出価格
土地の広さから、相場を知る。
広さを選ぶと、売出中の件数と参考単価が切り替わります。
土地面積ご自宅に近い条件を選択
165〜400㎡の土地が売出中
5件 ／ 全11件
土地の広さと、売出中の件数2026年10月31日時点（再現値）
選択条件の売出単価58.0 万円／坪5件・基準日時点の希望価格（再現値）
選択条件の過去取引単価128.6 万円／坪5件・2024年7月〜2026年6月
単価はそれぞれの中央値です。物件と時期が異なるため、差額は値引き幅を表しません。
広さが同じでも、土地の条件を確認。接道・形状・高低差・境界などの条件も、比較の材料です。売出中の件数だけで売れやすさは判断できません。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
4件のうち3件を表示
梅光園
戸建て1億5,000万円
坪 227.5万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 218㎡
- 築年数
- 築13年
10/23 掲載確認売出価格
谷
戸建て6,380万円
坪 132.6万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 159㎡
- 築年数
- 築9年
10/09 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年7月〜2026年6月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象19件のうち、6件を表示
谷
戸建て1億5,000万円
坪 72.9万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 680㎡
- 建物面積
- 270㎡
築54年 前面道路 南東・幅員8m・不整形
2026年1〜3月公表取引価格
六本松
戸建て7,500万円
坪 236.1万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 105㎡
- 建物面積
- 90㎡
築15年 前面道路 南・幅員3m・長方形
2026年1〜3月公表取引価格
六本松
土地1億2,000万円
坪単価 165.3万円
- 土地面積
- 240㎡
- 坪数の目安
- 約73坪
前面道路 南東・幅員6m・不整形
2026年1〜3月公表取引価格
六本松
戸建て2億2,000万円
坪 373.0万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 195㎡
- 建物面積
- 80㎡
築年未確認 前面道路 南・幅員20m・台形
2025年10〜12月公表取引価格
谷
土地4,500万円
坪単価 228.9万円
- 土地面積
- 65㎡
- 坪数の目安
- 約20坪
前面道路 西・幅員5m・ほぼ整形
2025年10〜12月公表取引価格
輝国
土地2,000万円
坪単価 40.1万円
- 土地面積
- 165㎡
- 坪数の目安
- 約50坪
前面道路 西・幅員4m・不整形
2025年10〜12月公表取引価格
公表データの取引事例です。不動産取引価格情報（取引当事者アンケート由来）。取引当時の築年数を表示しています。全19件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
土地の取引単価
中央値 ／ 万円・坪あたり
直近2年・四半期ごと（速報）
246.0
24/7-9
1件
119.4
24/10-12
3件
266.3
25/1-3
2件
193.2
25/4-6
2件
135.5
25/7-9
2件
203.9
25/10-12
3件
165.3
26/1-3
1件
26/4-6
0件
2022年からの年ごと
69.0
2022
10件
1〜12月
102.6
2023
8件
1〜12月
151.1
2024
9件
1〜12月
168.4
2025
9件
1〜12月
165.3
2026
1件
1〜6月
参考値
参考値
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 69.0万円／坪 | 10件 |
| 2023年1〜12月 | 102.6万円／坪 | 8件 |
| 2024年1〜12月 | 151.1万円／坪 | 9件 |
| 2025年1〜12月 | 168.4万円／坪 | 9件 |
| 2026年1〜6月 | 165.3万円／坪 | 1件（参考） |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／坪（土地））。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 24件 単価中央値 75.5
2026年10月号在庫 24件 単価中央値 78.1
2026年11月号在庫 21件 単価中央値 35.4
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
需給の計測
値下げの実態（計測開始 2026年7月28日からの累計）
エリアの売出 251件のうち、値下げを経験したのは 56件。値下げ幅の中央値は 4.3%（種別合算）
直近90日で掲載終了
18件（土地・戸建て）。掲載終了には成約のほか取り下げ・掲載替えを含みます。
土地の条件による単価差
2022年〜2026年6月・宅地(土地)の取引価格。単価は万円／坪（各区分の中央値）。
前面道路の幅員
4m未満74.5 ／ 7件
4〜6m138.6 ／ 13件
6m以上236.1 ／ 16件
土地の形状
整形（長方形・正方形など）168.4 ／ 21件
不整形・台形など91.2 ／ 16件
前面道路の方位
前面道路が南向き137.5 ／ 12件
前面道路が東・西向き160.3 ／ 15件
前面道路が北向き127.0 ／ 10件
同じエリアでも、接道の条件・形状・方角で単価は変わります。角地かどうか・間口の広さ・高低差・セットバックの要否など、ここに出ない個別条件も価格に影響するため、査定時にあわせてご確認ください。
売り出す前に、確認しておきたいこと。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
土地の資料を確認する
境界・測量図・前面道路の資料を探しましょう。面積だけで分からない条件を整理します。
建物の履歴をまとめる
修繕や設備交換の記録を用意。築年だけで建物の状態や価値を決めつけないことが大切です。
売り方を比較する
建物を残す場合と解体する場合で、必要な費用と売却条件を個別に確認しましょう。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年10月31日時点で売出中の物件です（2026年10月25日〜2026年10月31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年10月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。土地の面積帯別単価・年別グラフは不動産取引価格情報（アンケート由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年6月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年10月31日時点で売出中の物件（当社クロールが10月25日〜31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年10月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年4〜6月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 2026年10月29日から、同じ物件を複数の不動産会社・サイトが掲載している場合は1件として数えるようにしました（これまでは別々に数えていたものがありました）。このため本号の件数は前の号より少なめに出ています（福岡市のマンションの売出中で約1割）。前の号との比較はこの点を含めてご覧ください。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。