港・長浜・福浜エリアの土地・戸建て相場レポート

売出の件数と単価は前号と同じ、宅地取引の四半期差は件数の少なさに注意

基準日までの直近30日間に新しく掲載された土地・戸建ては0件です。新たな掲載がない中で、在庫数は前号と同数でした。在庫の増減や新たな掲載の有無だけでは、需要や成約の状況は分かりません。

2025年1〜3月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は98万円/坪、2件です（少数件の参考値）。2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は184.9万円/坪、2件です（少数件の参考値）。両四半期の中央値には開きがありますが、いずれも件数が少なく、取引された土地の立地や面積の違いが反映されている可能性があります。地域全体の値動きとは言い切れません。

前面道路の幅員・土地の形状・接道方位から自分の土地の条件を確かめる

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値102.2万円/坪、11件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値102.2万円/坪、13件です。ご自身の土地の前面道路の幅員や形状がどの区分に当たるかを確かめ、近い条件の公表取引と見比べると参考になります。

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が南向きは坪単価中央値95.2万円/坪、8件です。方位別の価格差には立地や面積の構成差も含まれるため、方位だけで価格が決まるとは言えません。個々の物件の条件を合わせて確認しましょう。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 土地の形状や面積を測量図などで確かめ、近い条件の公表取引と見比べましょう。
3. 月次の推移は、各号の基準日時点の値を順に比べる形で確認しましょう。

集計条件と出典。