今泉
土地8億5,000万円
坪単価 851.5万円
- 土地面積
- 330㎡
- 坪数の目安
- 約100坪
前面道路 北東・幅員5.7m・長方形
2026年1〜3月公表取引価格
土地の広さから、相場を知る。
広さを選ぶと、売出中の件数と参考単価が切り替わります。
土地面積ご自宅に近い条件を選択
230〜400㎡の土地が売出中
0件 ／ 全0件
土地の広さと、売出中の件数2026年8月31日時点（再現値）
選択条件の売出単価— 万円／坪件数が少ないため非表示
選択条件の過去取引単価851.5 万円／坪3件・2024年4月〜2026年3月
単価はそれぞれの中央値です。物件と時期が異なるため、差額は値引き幅を表しません。
広さが同じでも、土地の条件を確認。接道・形状・高低差・境界などの条件も、比較の材料です。売出中の件数だけで売れやすさは判断できません。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
0件のうち0件を表示
この集計期間の公表データに、条件に合う取引事例はありません。広さ・築年などの条件を広げてご覧ください。
この地域に取引がなかったことを意味するものではありません。
この地域に取引がなかったことを意味するものではありません。
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年4月〜2026年3月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象11件のうち、6件を表示
今泉
土地15億円
坪単価 688.7万円
- 土地面積
- 720㎡
- 坪数の目安
- 約218坪
前面道路 北東・幅員5.8m・ほぼ整形
2025年4〜6月公表取引価格
今泉
土地9,500万円
坪単価 120.8万円
- 土地面積
- 260㎡
- 坪数の目安
- 約79坪
前面道路 東・幅員2m・ほぼ正方形
2025年4〜6月公表取引価格
天神
土地4億5,000万円
坪単価 762.9万円
- 土地面積
- 195㎡
- 坪数の目安
- 約59坪
前面道路 北西・幅員6m・長方形
2024年10〜12月公表取引価格
天神
土地6億8,000万円
坪単価 1070.4万円
- 土地面積
- 210㎡
- 坪数の目安
- 約64坪
前面道路 東・幅員8m・不整形
2024年10〜12月公表取引価格
大名
戸建て9,600万円
坪 453.4万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 70㎡
- 建物面積
- 85㎡
築36年 前面道路 西・幅員2.4m・ほぼ長方形
2024年7〜9月公表取引価格
公表データの取引事例です。不動産取引価格情報（取引当事者アンケート由来）。取引当時の築年数を表示しています。全11件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
土地の取引単価
中央値 ／ 万円・坪あたり
直近2年・四半期ごと（速報）
653.9
24/4-6
2件
1025.7
24/7-9
2件
916.7
24/10-12
2件
25/1-3
0件
404.7
25/4-6
2件
25/7-9
0件
25/10-12
0件
851.5
26/1-3
1件
2022年からの年ごと
646.9
2022
2件
1〜12月
参考値
参考値
1020.7
2023
2件
1〜12月
参考値
参考値
986.0
2024
6件
1〜12月
404.7
2025
2件
1〜12月
参考値
参考値
851.5
2026
1件
1〜3月
参考値
参考値
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 646.9万円／坪 | 2件（参考） |
| 2023年1〜12月 | 1020.7万円／坪 | 2件（参考） |
| 2024年1〜12月 | 986.0万円／坪 | 6件 |
| 2025年1〜12月 | 404.7万円／坪 | 2件（参考） |
| 2026年1〜3月 | 851.5万円／坪 | 1件（参考） |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／坪（土地））。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 0件
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
土地の条件による単価差
2022年〜2026年3月・宅地(土地)の取引価格。単価は万円／坪（各区分の中央値）。
前面道路の幅員
4m未満— ／ 2件
4〜6m— ／ 2件
6m以上901.6 ／ 9件
土地の形状
整形（長方形・正方形など）807.2 ／ 10件
不整形・台形など642.8 ／ 3件・参考
前面道路の方位
前面道路が南向き— ／ 2件
前面道路が東・西向き— ／ 2件
前面道路が北向き851.5 ／ 9件
同じエリアでも、接道の条件・形状・方角で単価は変わります。角地かどうか・間口の広さ・高低差・セットバックの要否など、ここに出ない個別条件も価格に影響するため、査定時にあわせてご確認ください。
売出が見当たらない天神・大名で、近隣の売出と過去の取引をどう読むか
2024年7〜9月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は1,025.7万円/坪、2件です（少数件の参考値）。2025年4〜6月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は404.7万円/坪、2件です（少数件の参考値）。二つの四半期の中央値には開きがありますが、どちらも件数がごく少なく、取引された物件の構成で大きく変わります。地域全体の上昇や下落を示すものではありません。
売出の希望価格と過去の取引価格は性質が異なります。両者の差を値引きの幅や売却できる価格と読み替えず、それぞれ別の手がかりとして見ましょう。
前面道路の幅員・土地の形状・接道方位を自分の土地で確かめる
2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値901.6万円/坪、9件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値807.2万円/坪、10件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、不整形・台形などは坪単価中央値642.8万円/坪、3件です（少数件の参考値）。形状の区分間に差が見られますが、立地や面積の構成差も含むため、形状だけが理由とは言えません。まずご自身の土地がどの区分に当たるかを確かめましょう。
2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が北向きは坪単価中央値851.5万円/坪、9件です。方位の区分も同様に、立地などの違いを含む参考値です。条件ごとの数値は、個々の物件を比べる際の目安として使いましょう。
- 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認する。
- 土地の形状を測量図や現地で確かめ、整形か不整形かを把握する。
- 近隣の売出は各号の基準日時点の値を順に比べ、個々の物件の条件も見比べる。
売り出す前に、確認しておきたいこと。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
土地の資料を確認する
境界・測量図・前面道路の資料を探しましょう。面積だけで分からない条件を整理します。
建物の履歴をまとめる
修繕や設備交換の記録を用意。築年だけで建物の状態や価値を決めつけないことが大切です。
売り方を比較する
建物を残す場合と解体する場合で、必要な費用と売却条件を個別に確認しましょう。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年8月31日時点で売出中の物件です（2026年8月25日〜2026年8月31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年8月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。土地の面積帯別単価・年別グラフは不動産取引価格情報（アンケート由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年3月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年8月31日時点で売出中の物件（当社クロールが8月25日〜31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年8月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年1〜3月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 値下げの実態（値下げ経験率）は、価格変更の計測開始（2026年7月28日）直後のため本号では掲載していません。
- 掲載終了件数・需給の目安は、判定基盤の整備中のため本号では掲載していません。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。