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AREA REPORT ／ 福岡市中央区

天神・大名エリアの売却レポート

対象の町名：大名・天神・今泉・西中洲。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

67件売出中（9月30日時点）
67.2万円/㎡売出㎡単価の中央値
235件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

0件売出中（9月30日時点）
11件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

レーベン福岡天神ONE TOWER天神・2024年築・153戸売出中6件中央値11,050万円プレミスト天神赤坂タワー大名・2018年築・220戸売出中5件中央値14,700万円オープンレジデンシア天神今泉今泉・2023年築・52戸売出中5件中央値3,499万円チサンマンション天神3大名・1980年築・203戸売出中4件中央値2,380万円アクセス天神2今泉・2001年築・72戸売出中4件中央値8,480万円ライオンズマンション大名大名・1982年築・100戸売出中3件中央値3,690万円ザ・パークハウス天神今泉今泉・2020年築・86戸売出中3件中央値10,000万円藤和大名コープ大名・1977年築・67戸売出中3件中央値3,200万円アドリーム天神今泉・1999年築・38戸売出中3件中央値5,980万円シャンボール大名大名・1982年築・379戸売出中2件中央値3,950万円コモダス天神今泉・1997年築・152戸売出中2件中央値5,880万円グランアルト天神タワー今泉・2004年築・80戸売出中2件中央値6,015万円第2プリンスビル大名・1975年築・77戸売出中2件中央値1,535万円グランフォーレ大名プレミア大名・2003年築・63戸売出中2件中央値2,475万円エクセランスド天神今泉・1985年築・57戸売出中2件中央値405万円ライオンズマンショングレース天神天神・1981年築・48戸売出中2件中央値4,180万円ダイアパレス大名ガーデン大名・1987年築・45戸売出中2件中央値960万円ダイアパレスグランデージ大名大名・1998年築・39戸売出中2件中央値5,970万円ダイアパレス大名第2大名・1986年築・31戸売出中2件中央値4,290万円ローズマンション大名大名・1974年築・29戸売出中2件中央値2,675万円福岡市中央区 天神2丁目(西鉄福岡(天神)駅)天神・1975年築売出中2件中央値3,153万円シャンボール大名D棟大名・1982年築・381戸売出中1件シャンボール大名C棟大名・1981年築・381戸売出中1件サヴォイテンジンスクワイヤー天神・2013年築・247戸売出中1件日商岩井今泉マンション今泉・1974年築・106戸売出中1件ライオンズマンション天神南今泉・1992年築・99戸売出中1件エスリード天神第2天神・1998年築・90戸売出中1件ロマネスク天神第2今泉・1988年築・74戸売出中1件クリオラベルヴィ天神今泉・2019年築・66戸売出中1件グランピア天神今泉・1986年築・58戸売出中1件エステートモア大名大名・1996年築・45戸売出中1件東洋マンション大名大名・1979年築・44戸売出中1件藤和コープソシエ大名大名・1979年築・41戸売出中1件藤和今泉コープ今泉・1979年築・27戸売出中1件トーカンマンション天神南今泉・1995年築・20戸売出中1件星和今泉コーポラス今泉・1981年築売出中1件シャンボール大名A棟大名・1982年築・381戸売出なしシャンボール大名B棟大名・1982年築・380戸売出なしチサンマンション第2天神天神・1978年築・132戸売出なしファミール天神天神・1980年築・115戸売出なしメゾン・ド・天神今泉・1986年築・97戸売出なしトーカンマンション今泉今泉・1980年築・78戸売出なしトーカンマンション今泉10今泉・1980年築・78戸売出なしニューライフ天神天神・1983年築・72戸売出なしライオンズマンション天神西大名・1992年築・68戸売出なしヴェルドミール今泉今泉・1980年築・67戸売出なしクレアセンターマーク今泉・2000年築・63戸売出なし大名サンハイツ大名・1981年築・59戸売出なしネオハイツ天神大名・1984年築・58戸売出なしサンリベラプライム天神大名レジデンス大名・1992年築・51戸売出なしダイアパレス大名大名・1984年築・50戸売出なしシティマンション大名大名・1987年築・45戸売出なしイムプレス大名大名・1991年築・27戸売出なしイニシアイオ大名大名・2008年築・27戸売出なしロワールマンション大名大名・1980年築・23戸売出なしアンピール天神南今泉・1986年築・19戸売出なしダイアパレスグランステージ大名大名売出なしコモダス天神2今泉売出なしトーカンマンション今泉一今泉・1980年築売出なし
売出データの少ない棟（35棟）を見る
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売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
大名83件中 17件（20%）90万円（2.7%）ー
天神30件中 2件（7%）550万円（8.5%）ー
今泉82件中 23件（28%）200万円（3.9%）ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
大名117件月90,000円約2,959円/㎡
天神143件月79,000円約3,000円/㎡
今泉160件月85,000円約2,805円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

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2026年9月号マンション土地・戸建て

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よくある質問

天神・大名エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中67件・売出㎡単価の中央値67.2万円/㎡です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市中央区を中心とした大名・天神・今泉・西中洲です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。