大名
マンション4,580万円
㎡単価 72.7万円
- 専有面積
- 63㎡
- 築年数
- 築40年
同じ広さ・築年の物件と比較
09/27 掲載確認売出価格
わが家に近い、価格帯を知る。
広さと築年を選ぶと、過去の取引価格帯が切り替わります。
専有面積ご自宅に近い条件を選択築年数
30〜60㎡・築10〜25年の参考価格帯
1,800〜2,550万円
条件別の取引価格帯単位：万円（全行 同じ目盛り）
〜30㎡ / 築10年未満件数不足
比較できるデータがありません
〜30㎡ / 築10〜25年1,500〜1,825・20件
〜30㎡ / 築25〜40年548〜840・14件
〜30㎡ / 築40年以上570〜850・22件
30〜60㎡ / 築10年未満3,800〜5,700・21件
30〜60㎡ / 築10〜25年1,800〜2,550・14件
30〜60㎡ / 築25〜40年1,625〜3,475・10件
30〜60㎡ / 築40年以上1,200〜2,500・48件
60㎡〜 / 築10年未満8,400〜14,000・21件
60㎡〜 / 築10〜25年5,350〜6,925・14件
60㎡〜 / 築25〜40年3,450〜5,000・19件
60㎡〜 / 築40年以上2,200〜3,200・28件
帯は取引価格の中央50%の範囲です。すべて同じ目盛りで表示しています。
集計期間：2024年4月〜2026年3月
価格帯は、ご自宅を考える出発点。階数・向き・室内状態・管理状況でも比較する条件は変わります。この価格帯は査定額や売却できる価格を示すものではありません。
価格帯は国交省公表の成約・取引価格情報を含む参考集計です。下の年別グラフとは集計対象が異なります。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
直近30日の掲載確認
22件のうち3件を表示
天神
マンション9,800万円
㎡単価 138.0万円
- 専有面積
- 71㎡
- 築年数
- 築2年
同じ広さ・築年の物件と比較
09/25 掲載確認売出価格
今泉
マンション1億円
㎡単価 151.5万円
- 専有面積
- 66㎡
- 築年数
- 築6年
同じ広さ・築年の物件と比較
09/22 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年4月〜2026年3月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象235件のうち、6件を表示
天神
マンション980万円
㎡単価 28.0万円
- 専有面積
- 35㎡
- 築年数
- 築51年
西鉄福岡(天神) 徒歩7分
2026年1〜3月公表成約価格
天神
マンション7,200万円
㎡単価 130.9万円
- 専有面積
- 55㎡
- 築年数
- 築2年
天神 徒歩7分
2026年1〜3月公表成約価格
天神
マンション1,100万円
㎡単価 36.7万円
- 専有面積
- 30㎡
- 築年数
- 築45年
天神 徒歩6分
2026年1〜3月公表成約価格
大名
マンション1億9,000万円
㎡単価 200.0万円
- 専有面積
- 95㎡
- 築年数
- 築7年
赤坂(福岡) 徒歩2分
2026年1〜3月公表成約価格
大名
マンション2億円
㎡単価 210.5万円
- 専有面積
- 95㎡
- 築年数
- 築7年
赤坂(福岡) 徒歩2分
2026年1〜3月公表成約価格
大名
マンション1,800万円
㎡単価 51.4万円
- 専有面積
- 35㎡
- 築年数
- 築44年
赤坂(福岡) 徒歩8分
2026年1〜3月公表成約価格
公表データの取引事例です。成約価格情報（REINS由来）と不動産取引価格情報（アンケート由来）を含み、各カード右下に出典を表示しています。取引当時の築年数を表示しています。全235件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
マンションの取引単価
中央値 ／ 万円・㎡あたり（専有40㎡以上）
直近2年・四半期ごと（速報）
92.3
24/4-6
8件
42.6
24/7-9
4件
49.1
24/10-12
13件
68.3
25/1-3
18件
51.9
25/4-6
10件
100.4
25/7-9
10件
52.3
25/10-12
16件
78.3
26/1-3
20件
2022年からの年ごと
47.1
2022
29件
1〜12月
51.4
2023
21件
1〜12月
49.1
2024
35件
1〜12月
58.5
2025
54件
1〜12月
78.3
2026
20件
1〜3月
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 47.1万円／㎡ | 29件 |
| 2023年1〜12月 | 51.4万円／㎡ | 21件 |
| 2024年1〜12月 | 49.1万円／㎡ | 35件 |
| 2025年1〜12月 | 58.5万円／㎡ | 54件 |
| 2026年1〜3月 | 78.3万円／㎡ | 20件 |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／㎡）。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 74件 単価中央値 67.4
2026年10月号在庫 67件 単価中央値 67.2
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
需給の計測
値下げの実態（計測開始 2026年7月28日からの累計）
エリアの売出 186件のうち、値下げを経験したのは 42件。値下げ幅の中央値は 3.4%（種別合算）
築年数ごとの取引水準
2022年〜2026年3月・専有40㎡以上・成約価格情報。単価は万円／㎡、帯は中央値を0から表示。
築10年未満114.9 ／ 40件
築10〜25年68.3 ／ 29件
築25〜40年51.4 ／ 35件
築40年以上38.8 ／ 55件
それぞれ異なる物件の集計です。同じ物件の経年による価格変化や、管理状態による価格差を示すものではありません。
売出単価は前号とほぼ同じ水準、近隣エリアとの位置関係と四半期の成約単価の読み方
同じ基準日の警固・桜坂では、マンションの売出在庫は46件、マンションの売出単価中央値は66.5万円/㎡です。同じ基準日の春吉・渡辺通・清川では、マンションの売出在庫は85件、マンションの売出単価中央値は75.1万円/㎡です。天神・大名の売出単価の中央値は、警固・桜坂をわずかに上回り、春吉・渡辺通・清川を下回っています。いずれも希望価格同士の比較です。
2025年10〜12月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は52.3万円/㎡、16件です。2026年1〜3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は78.3万円/㎡、20件です。直近の両四半期では後の期が上回りました。ただし四半期ごとの件数は限られ、成約した物件の構成で中央値は動くため、観測範囲の変化として受け止めましょう。
2022年1月〜2026年3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報を築年数で分けると、築10年未満は単価中央値114.9万円/㎡、40件です。2022年1月〜2026年3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報を築年数で分けると、築40年以上は単価中央値38.8万円/㎡、55件です。築年数の区分によって単価中央値に大きな差があります。築年以外の構成差も含むため、ご自身の物件と同じ区分を目安にしてください。
自分の物件の専有面積と築年数に近い区分の取引価格帯を確かめましょう
2024年4月〜2026年3月のマンション公表取引のうち、専有面積30〜60㎡・築40年以上では、中央50%の取引価格帯は1,200万〜2,500万円、48件です。取引価格帯は物件総額で、単価とは別の指標です。過去の公表取引をまとめたもので、今の買主の予算を示すものではありません。
- ご自身の物件の専有面積と築年数を確認し、同じ区分の取引価格帯と照らし合わせる。
- 同じ広さの売出物件を個々の物件ごとに比べ、階数や向きなど条件の違いを確かめる。
- 管理状況や修繕の履歴を整理し、査定の際に説明できるようにしておく。
数字の次に、わが家の条件を整理。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
同じ棟の事例を探す
近くの町の平均だけでなく、同じマンションや条件の近い棟を確認しましょう。
管理の資料をそろえる
管理費・修繕積立金・長期修繕計画を確認。価格を比べるときの大切な材料です。
室内の状態を伝える
リフォームや設備交換の時期を整理。広さ・築年の数字だけでは分からない条件を伝えます。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年9月30日時点で売出中の物件です（2026年9月24日〜2026年9月30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。条件別価格帯は2024年4月〜2026年3月の成約・取引価格情報を含む集計。年別・築年別グラフは成約価格情報（REINS由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年3月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年9月30日時点で売出中の物件（当社クロールが9月24日〜30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年1〜3月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 掲載終了件数・需給の目安は、判定基盤の整備中のため本号では掲載していません。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。