唐人町・地行エリアの土地・戸建て相場レポート

売出単価は大濠・荒戸を上回る一方、過去の取引とは別の物差しで読む

2024年4〜6月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は113.3万円/坪、2件です（少数件の参考値）。2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は193.1万円/坪、2件です（少数件の参考値）。後の四半期が前の四半期を上回っていますが、どちらも件数が少ないため、地域全体が上昇したとは言えません。時期によって取引された土地の顔ぶれも異なります。

売出中の土地のうち、面積〜132㎡は坪単価中央値166.5万円/坪、1件です（少数件の参考値）。2024年4月〜2026年3月の土地のみの公表取引のうち、面積〜132㎡は坪単価中央値130.8万円/坪、2件です（少数件の参考値）。同じ面積区分でも、売出は現在の希望価格、取引は過去の公表価格で、性質が異なります。両者の差を値引き余地と読まず、別の物差しとして見ましょう。

前面道路の幅員・方位と土地の形状を、ご自身の土地で確かめるポイント

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、4〜6mは坪単価中央値134.7万円/坪、9件です。ご自身の土地の前面道路の幅員は、道路台帳や現地で確認しましょう。区分ごとに取引された土地の顔ぶれが異なる点にも留意が必要です。

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が南向きは坪単価中央値105.2万円/坪、8件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が北向きは坪単価中央値132.2万円/坪、7件です。北向きが南向きを上回る結果ですが、立地や面積の構成差も含む集計です。方位だけで価格を判断しないことが大切です。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認する
2. 土地の形状と面積を、測量図などで把握する
3. 近隣で条件の近い個々の物件の売出状況を見比べる

集計条件と出典。