唐人町・地行エリアのマンション相場レポート

唐人町・地行の売出状況を、近隣エリアとの違いと過去の成約価格から読み解く

売出中のマンションのうち、専有面積80㎡〜の区分は17件です。売出中の物件は、広めの専有面積の区分に多く集まっています。面積の構成が変われば単価の中央値も変わります。比べるときは、自分の物件と同じ面積帯にそろえましょう。

同じ基準日の大濠・荒戸では、マンションの売出在庫は109件、マンションの売出単価中央値は78.2万円/㎡です。同じ基準日の春吉・渡辺通・清川では、マンションの売出在庫は85件、マンションの売出単価中央値は75.1万円/㎡です。唐人町・地行の売出単価中央値は、両エリアのどちらよりも上回っています。ただし売出物件の構成はエリアごとに異なるため、条件の近い物件を個別に比べましょう。

2025年10〜12月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は64.7万円/㎡、10件です。2026年1〜3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は83.3万円/㎡、5件です。両四半期を比べると、後の四半期の成約単価中央値のほうが上回っています。ただし件数が少なく、物件構成の違いも影響します。また、売出希望価格と取引価格は別物として読みましょう。

自分のマンションの築年数と面積帯を、過去の成約価格に照らして確かめる

2022年1月〜2026年3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報を築年数で分けると、築5年未満は単価中央値80万円/㎡、41件です。2022年1月〜2026年3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報を築年数で分けると、築15〜25年は単価中央値56.7万円/㎡、30件です。観測した範囲では、築年数の浅い区分のほうが成約単価の中央値は上回っています。ただし立地や面積の構成差も含まれるため、自分の物件の築年数に近い区分を目安にしましょう。

1. 自分の物件の専有面積・築年数・階数・向きを整理し、同じ面積帯の売出物件と比べましょう。
2. 管理費・修繕積立金や管理の状況を確認し、比較する物件と条件をそろえましょう。
3. 条件の近い個々の取引事例を、不動産会社の査定や公表情報で確かめましょう。

集計条件と出典。