舞鶴・赤坂・大手門エリアの土地・戸建て相場レポート

舞鶴・赤坂・大手門の土地売出状況と公表取引の読み方

取引対象期間が2024年4月〜2026年3月の8四半期に当たる土地・戸建ての公表取引は7件です。2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は566.7万円/坪、1件です（少数件の参考値）。公表取引は件数が少なく、四半期ごとの中央値は個々の取引に強く左右されます。地域全体の値動きとは断定せず、観測された参考値として扱いましょう。

売出単価と取引単価は時点も性質も異なります。両者の差を値引き余地や売却可能額と読み替えず、それぞれ別の目安として見比べることが大切です。

前面道路の幅員・土地の形状・接道方位を自分の土地で確かめる

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値410.4万円/坪、7件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値328.6万円/坪、10件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が南向きは坪単価中央値237.9万円/坪、10件です。条件別の中央値には立地や面積の構成差も含まれます。ご自身の土地がどの区分に当たるかを把握し、条件の近い取引と比べましょう。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 測量図などで土地の形状を確かめ、整形か不整形かを把握しましょう。
3. 条件の近い個々の取引事例を、不動産会社に具体的に示してもらいましょう。

集計条件と出典。