三苫・奈多エリアの土地・戸建て相場レポート

四半期の取引単価と、面積区分別の売出・取引単価の読み方

2025年7〜9月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は27.9万円/坪、2件です（少数件の参考値）。2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は38万円/坪、2件です（少数件の参考値）。両四半期とも件数が少ない参考値で、個々の物件の立地や面積の違いが中央値を大きく動かします。地域全体の上昇や下落とは読まないでください。

売出中の土地のうち、面積165〜230㎡は坪単価中央値43.4万円/坪、8件です。2024年4月〜2026年3月の土地のみの公表取引のうち、面積165〜230㎡は坪単価中央値33.9万円/坪、3件です（少数件の参考値）。同じ面積区分でも、売出は現在の希望価格、取引は過去の公表価格で別物です。差を値引き余地や売却可能価格と見なさず、個々の物件の条件を比べましょう。

前面道路の幅員・土地の形状・道路の方位を自分の土地で確かめる

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値38.9万円/坪、10件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値33.5万円/坪、26件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が北向きは坪単価中央値34.8万円/坪、13件です。条件別の差には立地や面積の構成差も含まれ、単一の条件が価格を決めるとは言えません。自分の土地の条件を把握し、近い条件の事例と比べましょう。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認する。
2. 土地の形状と面積を測量図などで確かめ、近い条件の取引事例と比べる。
3. 売出中の近い面積区分の物件を、個々の物件ごとに立地や条件と合わせて見比べる。

集計条件と出典。