下原
マンション650万円
㎡単価 26.0万円
- 専有面積
- 25㎡
- 築年数
- 築36年
同じ広さ・築年の物件と比較
09/26 掲載確認売出価格
わが家に近い、価格帯を知る。
広さと築年を選ぶと、過去の取引価格帯が切り替わります。
専有面積ご自宅に近い条件を選択築年数
70〜80㎡・築25〜30年の参考価格帯
1,650〜1,900万円
条件別の取引価格帯単位：万円（全行 同じ目盛り）
〜70㎡ / 築25年未満件数不足
比較できるデータがありません
〜70㎡ / 築25〜30年350〜380・5件
〜70㎡ / 築30〜40年310〜968・12件
〜70㎡ / 築40年以上件数不足
比較できるデータがありません
70〜80㎡ / 築25年未満2,500〜3,000・3件
70〜80㎡ / 築25〜30年1,650〜1,900・3件
70〜80㎡ / 築30〜40年1,650〜2,200・3件
70〜80㎡ / 築40年以上件数不足
比較できるデータがありません
80㎡〜 / 築25年未満2,400〜3,375・6件
80㎡〜 / 築25〜30年件数不足
比較できるデータがありません
80㎡〜 / 築30〜40年1,175〜1,625・4件
80㎡〜 / 築40年以上件数不足
比較できるデータがありません
帯は取引価格の中央50%の範囲です。すべて同じ目盛りで表示しています。
集計期間：2024年4月〜2026年3月
価格帯は、ご自宅を考える出発点。階数・向き・室内状態・管理状況でも比較する条件は変わります。この価格帯は査定額や売却できる価格を示すものではありません。
価格帯は国交省公表の成約・取引価格情報を含む参考集計です。下の年別グラフとは集計対象が異なります。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
直近30日の掲載確認
4件のうち3件を表示
唐原
マンション3,580万円
㎡単価 53.4万円
- 専有面積
- 67㎡
- 築年数
- 築5年
同じ広さ・築年の物件と比較
09/11 掲載確認売出価格
松香台
マンション380万円
㎡単価 19.0万円
- 専有面積
- 20㎡
- 築年数
- 築30年
同じ広さ・築年の物件と比較
09/05 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年4月〜2026年3月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象37件のうち、6件を表示
香住ヶ丘
マンション3,400万円
㎡単価 40.0万円
- 専有面積
- 85㎡
- 築年数
- 築23年
香椎花園前 徒歩8分
2026年1〜3月公表成約価格
香住ヶ丘
マンション3,700万円
㎡単価 46.3万円
- 専有面積
- 80㎡
- 築年数
- 築16年
香椎花園前 徒歩4分
2026年1〜3月公表成約価格
唐原
マンション1,200万円
㎡単価 18.5万円
- 専有面積
- 65㎡
- 築年数
- 築35年
唐の原 徒歩7分
2026年1〜3月公表成約価格
松香台
マンション350万円
㎡単価 17.5万円
- 専有面積
- 20㎡
- 築年数
- 築30年
九産大前 徒歩6分
2026年1〜3月公表成約価格
唐原
マンション1,500万円
㎡単価 20.0万円
- 専有面積
- 75㎡
- 築年数
- 築29年
唐の原 徒歩4分
2025年10〜12月公表成約価格
唐原
マンション2,000万円
㎡単価 26.7万円
- 専有面積
- 75㎡
- 築年数
- 築27年
唐の原 徒歩5分
2025年10〜12月公表成約価格
公表データの取引事例です。成約価格情報（REINS由来）と不動産取引価格情報（アンケート由来）を含み、各カード右下に出典を表示しています。取引当時の築年数を表示しています。全37件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
マンションの取引単価
中央値 ／ 万円・㎡あたり（専有40㎡以上）
直近2年・四半期ごと（速報）
26.4
24/4-6
2件
19.9
24/7-9
2件
31.8
24/10-12
3件
17.3
25/1-3
3件
24.0
25/4-6
1件
29.3
25/7-9
5件
23.3
25/10-12
2件
40.0
26/1-3
3件
2022年からの年ごと
27.1
2022
6件
1〜12月
30.0
2023
11件
1〜12月
28.8
2024
7件
1〜12月
24.0
2025
11件
1〜12月
40.0
2026
3件
1〜3月
参考値
参考値
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 27.1万円／㎡ | 6件 |
| 2023年1〜12月 | 30.0万円／㎡ | 11件 |
| 2024年1〜12月 | 28.8万円／㎡ | 7件 |
| 2025年1〜12月 | 24.0万円／㎡ | 11件 |
| 2026年1〜3月 | 40.0万円／㎡ | 3件（参考） |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／㎡）。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 36件 単価中央値 30.5
2026年10月号在庫 30件 単価中央値 30.4
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
需給の計測
値下げの実態（計測開始 2026年7月28日からの累計）
エリアの売出 170件のうち、値下げを経験したのは 30件。値下げ幅の中央値は 5%（種別合算）
築年数ごとの取引水準
2022年〜2026年3月・専有40㎡以上・成約価格情報。単価は万円／㎡、帯は中央値を0から表示。
築25年未満31.3 ／ 19件
築25〜30年20.7 ／ 6件
築30〜40年14.9 ／ 12件
築40年以上17.3 ／ 1件
それぞれ異なる物件の集計です。同じ物件の経年による価格変化や、管理状態による価格差を示すものではありません。
近隣の売出単価との比較と、少数件の成約価格情報の読み方
同じ基準日の土井・多々良では、マンションの売出在庫は28件、マンションの売出単価中央値は30.5万円/㎡です。同じ基準日の香椎では、マンションの売出在庫は41件、マンションの売出単価中央値は31.7万円/㎡です。両エリアと比べると、当エリアの売出単価中央値は土井・多々良とほぼ同じで、香椎をやや下回ります。売出物件の構成は各エリアで異なる点に留意しましょう。
2025年10〜12月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は23.3万円/㎡、2件です（少数件の参考値）。2026年1〜3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は40万円/㎡、3件です（少数件の参考値）。直近の二つの四半期では単価中央値に大きな差がありますが、いずれも少数件の参考値です。地域全体の値動きとは断定できません。
2022年1月〜2026年3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報を築年数で分けると、築25年未満は単価中央値31.3万円/㎡、19件です。2022年1月〜2026年3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報を築年数で分けると、築30〜40年は単価中央値14.9万円/㎡、12件です。観測範囲では築年数の浅い区分の単価中央値が高い結果ですが、立地や面積など構成の違いも含まれ、築年数だけが原因とは言えません。
ご自分の住戸の専有面積と築年数に近い取引区分を確かめましょう
2024年4月〜2026年3月のマンション公表取引のうち、専有面積80㎡〜・築25年未満では、中央50%の取引価格帯は2,400万〜3,375万円、6件です。2024年4月〜2026年3月のマンション公表取引のうち、専有面積80㎡〜・築30〜40年では、中央50%の取引価格帯は1,175万〜1,625万円、4件です（少数件の参考値）。同じ面積帯でも築年数の区分によって取引価格帯の真ん中半分は異なります。件数が少ないため、ご自身の住戸に近い区分の個々の事例も見比べましょう。
- ご自身の住戸の専有面積と築年数を、購入時の売買契約書や重要事項説明書で確かめる。
- 同じ面積帯・築年数帯の売出物件と過去の取引事例を、個々の物件ごとに見比べる。
- 各号の基準日時点の売出件数と単価中央値を順に比べ、変化を記録しておく。
数字の次に、わが家の条件を整理。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
同じ棟の事例を探す
近くの町の平均だけでなく、同じマンションや条件の近い棟を確認しましょう。
管理の資料をそろえる
管理費・修繕積立金・長期修繕計画を確認。価格を比べるときの大切な材料です。
室内の状態を伝える
リフォームや設備交換の時期を整理。広さ・築年の数字だけでは分からない条件を伝えます。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年9月30日時点で売出中の物件です（2026年9月24日〜2026年9月30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。条件別価格帯は2024年4月〜2026年3月の成約・取引価格情報を含む集計。年別・築年別グラフは成約価格情報（REINS由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年3月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年9月30日時点で売出中の物件（当社クロールが9月24日〜30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年1〜3月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 掲載終了件数・需給の目安は、判定基盤の整備中のため本号では掲載していません。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。