AREA REPORT ／福岡市東区

香住ヶ丘・唐原エリアの売却レポート

対象の町名：香住ヶ丘・唐原・下原・大字下原・松香台。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

30件売出中（9月30日時点）

30.4万円/㎡売出㎡単価の中央値

37件公表取引事例（直近2年）

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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

46件売出中（9月30日時点）

42件公表取引事例（直近2年）

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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

ロマネスク香住ヶ丘唐原・1991年築・32戸売出中6件中央値1,850万円ダイナコート産大前唐原・1990年築・40戸売出中4件中央値425万円ホワイトパレス香住ヶ丘A棟香住ヶ丘・1986年築売出中3件中央値2,680万円ダイナコートグランドエスタディオ松香台・1996年築・92戸売出中2件中央値400万円ホワイトパレス香住ケ丘香住ヶ丘・1986年築・45戸売出中2件中央値2,680万円ホワイトパレス香住ヶ丘 A香住ヶ丘・1986年築・45戸売出中2件中央値2,680万円ライオンズマンションキャンパスシティ香椎大字下原・1990年築・70戸売出中1件アルファスマート九産大前駅唐原・2021年築・65戸売出中1件 MJR香住ケ丘海岸通り香住ヶ丘・2001年築・58戸売出中1件東峰マンション香住ヶ丘香住ヶ丘・1990年築・42戸売出中1件 JGMヴェルデ香住ヶ丘唐原・1998年築・28戸売出中1件グレイス九産大前香住ヶ丘・1991年築・27戸売出中1件セントラルメゾン香住丘東唐原・1996年築・24戸売出中1件パシフィックアトラス香椎1大字下原・1992年築・15戸売出中1件エイリックスタイル香住ヶ丘クオリア香住ヶ丘・2024年築・31戸売出なしスタシオン香住ヶ丘グランデ香住ヶ丘・2002年築・18戸売出なしロマネスク香住ケ丘唐原売出なし

売出データの少ない棟（15棟）を見る

パーク・サンリヤン香住ケ丘香住ヶ丘・2010年築・151戸売出なしストリームライン香住ヶ丘香住ヶ丘・2008年築・16戸売出なしアーサー香椎プレッソ大字下原・2005年築・44戸売出なしアルフィーネ香住ヶ丘シーサイド香住ヶ丘・2003年築・51戸売出なしペルル香住ヶ丘香住ヶ丘・2001年築・20戸売出なしクレアール香住ヶ丘唐原・1999年築・18戸売出なしエイルスクエア香住ヶ丘東唐原・1997年築・19戸売出なし鵜飼パレス唐原唐原・1997年築・4戸売出なしシティライフ香椎駅松香台・1996年築・16戸売出なしダイナコートパインズヒル松香台・1995年築・24戸売出なし MJR香住ヶ丘香住ヶ丘・1993年築・12戸売出なしロータリープラザヒルズ香椎大字下原・1991年築・29戸売出なしエクレールかすみケ丘香住ヶ丘・1987年築・24戸売出なしホワイトパレス香住ヶ丘B棟香住ヶ丘・1986年築・18戸売出なしライオンズマンション香住ヶ丘香住ヶ丘・1985年築・17戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名	値下げを経験した売出	値下げ幅の中央値	掲載期間の中央値
香住ヶ丘	21件中 3件（14%）	81万円（3.5%）	ー
唐原	25件中 9件（36%）	99万円（5.2%）	ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名	賃貸募集	賃料の中央値	㎡あたり
香住ヶ丘	62件	月61,000円	約1,529円/㎡
唐原	113件	月55,000円	約1,515円/㎡
大字下原	60件	月56,000円	約1,580円/㎡
松香台	47件	月42,000円	約1,745円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

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よくある質問

香住ヶ丘・唐原エリアの今の相場はいくらですか？: 2026年9月30日時点で、マンションは売出中30件・売出㎡単価の中央値30.4万円/㎡、土地・戸建ては売出中46件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？: 毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？: 福岡市東区を中心とした香住ヶ丘・唐原・下原・大字下原・松香台です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。