香住ヶ丘
土地1,800万円
坪単価 32.7万円
- 土地面積
- 182㎡
- 坪数の目安
- 約55坪
接道・形状もあわせて確認
09/29 掲載確認売出価格
土地の広さから、相場を知る。
広さを選ぶと、売出中の件数と参考単価が切り替わります。
土地面積ご自宅に近い条件を選択
200〜265㎡の土地が売出中
6件 ／ 全26件
土地の広さと、売出中の件数2026年9月30日時点（再現値）
選択条件の売出単価34.4 万円／坪6件・基準日時点の希望価格（再現値）
選択条件の過去取引単価36.2 万円／坪5件・2024年4月〜2026年3月
単価はそれぞれの中央値です。物件と時期が異なるため、差額は値引き幅を表しません。
広さが同じでも、土地の条件を確認。接道・形状・高低差・境界などの条件も、比較の材料です。売出中の件数だけで売れやすさは判断できません。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
7件のうち3件を表示
下原
戸建て2,280万円
坪 24.8万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 304㎡
- 築年数
- 築年未確認
09/29 掲載確認売出価格
香住ヶ丘
戸建て6,850万円
坪 68.4万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 331㎡
- 築年数
- 築35年
09/21 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年4月〜2026年3月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象42件のうち、6件を表示
香住ヶ丘
戸建て5,000万円
坪 114.0万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 145㎡
- 建物面積
- 105㎡
築1年 前面道路 東・幅員5.5m・ほぼ長方形
2026年1〜3月公表取引価格
香住ヶ丘
戸建て4,700万円
坪 107.2万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 145㎡
- 建物面積
- 100㎡
築1年 前面道路 南・幅員4m・ほぼ長方形
2026年1〜3月公表取引価格
香住ヶ丘
戸建て1,100万円
坪 20.2万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 180㎡
- 建物面積
- 110㎡
築51年 前面道路 東・ほぼ整形
2026年1〜3月公表取引価格
香住ヶ丘
土地9,000万円
坪単価 82.6万円
- 土地面積
- 360㎡
- 坪数の目安
- 約109坪
前面道路 北西・長方形
2026年1〜3月公表取引価格
香住ヶ丘
戸建て1,500万円
坪 17.1万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 290㎡
- 建物面積
- 120㎡
築46年 前面道路 北西・幅員5.5m・ほぼ台形
2025年10〜12月公表取引価格
香住ヶ丘
戸建て4,700万円
坪 119.5万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 130㎡
- 建物面積
- 100㎡
築0年 前面道路 西・幅員4m・ほぼ長方形
2025年10〜12月公表取引価格
公表データの取引事例です。不動産取引価格情報（取引当事者アンケート由来）。取引当時の築年数を表示しています。全42件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
土地の取引単価
中央値 ／ 万円・坪あたり
直近2年・四半期ごと（速報）
52.3
24/4-6
2件
36.0
24/7-9
3件
26.0
24/10-12
8件
25/1-3
0件
60.4
25/4-6
2件
25/7-9
0件
76.9
25/10-12
3件
82.6
26/1-3
1件
2022年からの年ごと
32.1
2022
11件
1〜12月
34.2
2023
10件
1〜12月
33.1
2024
15件
1〜12月
76.9
2025
5件
1〜12月
82.6
2026
1件
1〜3月
参考値
参考値
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 32.1万円／坪 | 11件 |
| 2023年1〜12月 | 34.2万円／坪 | 10件 |
| 2024年1〜12月 | 33.1万円／坪 | 15件 |
| 2025年1〜12月 | 76.9万円／坪 | 5件 |
| 2026年1〜3月 | 82.6万円／坪 | 1件（参考） |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／坪（土地））。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 50件 単価中央値 35.3
2026年10月号在庫 46件 単価中央値 33.3
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
需給の計測
値下げの実態（計測開始 2026年7月28日からの累計）
エリアの売出 170件のうち、値下げを経験したのは 30件。値下げ幅の中央値は 5%（種別合算）
土地の条件による単価差
2022年〜2026年3月・宅地(土地)の取引価格。単価は万円／坪（各区分の中央値）。
前面道路の幅員
4m未満10.4 ／ 3件・参考
4〜6m40.1 ／ 25件
6m以上34.1 ／ 11件
土地の形状
整形（長方形・正方形など）42.3 ／ 29件
不整形・台形など27.4 ／ 13件
前面道路の方位
前面道路が南向き47.3 ／ 15件
前面道路が東・西向き38.9 ／ 8件
前面道路が北向き34.5 ／ 18件
同じエリアでも、接道の条件・形状・方角で単価は変わります。角地かどうか・間口の広さ・高低差・セットバックの要否など、ここに出ない個別条件も価格に影響するため、査定時にあわせてご確認ください。
売出件数と単価がともに前号を下回る中で、過去の取引と新たな掲載をどう読むか
2024年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は26万円/坪、8件です。四半期ごとの取引は件数が限られ、期ごとの中央値は物件の構成で大きく動きます。単独の期の数値を、地域全体の相場と見なさないことが大切です。
基準日までの直近30日間に新しく掲載された土地・戸建ては7件です。新たな掲載の件数は、在庫の増減とは別の指標です。また、売出希望価格と過去の取引価格は性格が異なるため、両者の差を値引き余地とは読まないようにしましょう。
前面道路の幅員・方位と土地の形状を、ご自身の土地で確かめる
2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、4〜6mは坪単価中央値40.1万円/坪、25件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が南向きは坪単価中央値47.3万円/坪、15件です。これらは長期の取引を条件別に分けた参考値で、立地や面積の構成差も含みます。単一の条件が価格を決めているとは断定できません。
2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値42.3万円/坪、29件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、不整形・台形などは坪単価中央値27.4万円/坪、13件です。整形地の中央値が不整形地を上回っていますが、これも構成差を含む結果です。ご自身の土地がどの区分に当たるかを把握しておきましょう。
- 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
- 土地の形状を測量図などで確かめ、条件の近い取引事例を個々の物件ごとに比べましょう。
- 近隣の売出物件は、面積や接道条件が近いものを選んで比べましょう。
売り出す前に、確認しておきたいこと。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
土地の資料を確認する
境界・測量図・前面道路の資料を探しましょう。面積だけで分からない条件を整理します。
建物の履歴をまとめる
修繕や設備交換の記録を用意。築年だけで建物の状態や価値を決めつけないことが大切です。
売り方を比較する
建物を残す場合と解体する場合で、必要な費用と売却条件を個別に確認しましょう。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年9月30日時点で売出中の物件です（2026年9月24日〜2026年9月30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。土地の面積帯別単価・年別グラフは不動産取引価格情報（アンケート由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年3月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年9月30日時点で売出中の物件（当社クロールが9月24日〜30日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年9月30日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年1〜3月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 掲載終了件数・需給の目安は、判定基盤の整備中のため本号では掲載していません。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。