筥松・松島エリアの土地・戸建て相場レポート

売出が少ない筥松・松島の土地相場を、近隣の売出や過去の取引と並べて読む

同じ基準日の千早・名島では、土地17件・戸建て10件の合計27件、土地の売出単価中央値は61.2万円/坪です。千早・名島と比べても、本エリアの土地の売出単価中央値は上回り、土地の売出件数は下回っています。件数が少ないぶん、中央値は個々の物件の影響を受けやすい点に注意が必要です。

取引対象期間が2024年4月〜2026年3月の8四半期に当たる土地・戸建ての公表取引は13件です。2024年4〜6月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は74.4万円/坪、5件です。2025年4〜6月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は109.6万円/坪、2件です（少数件の参考値）。比べた両四半期では後者の単価中央値が上回りますが、件数が少なく、地域全体が上昇しているとは断定できません。売出は希望価格、取引は過去の成約で、性質が異なります。

前面道路の幅員・土地の形状・接道方位など、ご自身の土地の条件を確かめる

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値87.6万円/坪、17件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値83.6万円/坪、17件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が南向きは坪単価中央値90.5万円/坪、7件です。条件別の価格差には立地や面積の構成差も含まれ、単一の条件が価格を決めるとは限りません。まずはご自身の土地がどの区分に当たるかを把握しておきましょう。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 土地の形状と面積を測量図などで確かめ、条件の近い取引事例を探しましょう。
3. 取引事例が少ないため、個々の物件の条件を不動産会社に伝え、根拠を示した査定を依頼しましょう。

集計条件と出典。