井尻・横手エリアの土地・戸建て相場レポート

売出件数は前号と同じで土地の希望単価中央値は上昇、近隣との位置関係と過去の取引の読み方

基準日までの直近30日間に新しく掲載された土地・戸建ては3件です。新たな掲載はありましたが、在庫の件数は前号と変わっていません。新たな掲載と在庫の増減は別の指標で、物件の入れ替わりはこの数字からは分かりません。

2025年4〜6月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は65万円/坪、3件です（少数件の参考値）。2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は74.9万円/坪、3件です（少数件の参考値）。両四半期を比べると後の期の単価中央値が上回りますが、どちらも少数件のため、地域全体の動きとは言えません。過去の取引価格は、現在の売出価格とは性質が異なります。

前面道路の幅員・土地の形状・接道方位をご自身の土地で確かめる

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、4〜6mは坪単価中央値69.1万円/坪、16件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値71.3万円/坪、18件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が南向きは坪単価中央値66.6万円/坪、14件です。条件別の値には立地や面積の構成差も含まれるため、一つの条件だけで価格が決まるとは言えません。ご自身の土地に近い区分の値は、目安の一つとしてご覧ください。

1. 前面道路の幅員と接道方位は、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 土地の形状と面積を測量図などで確かめ、条件の近い取引事例と照らし合わせましょう。
3. 近隣の売出物件と比べるときは、面積や形状が近い個々の物件を選びましょう。

集計条件と出典。