高宮・大楠エリアの土地・戸建て相場レポート

土地の取引単価は四半期ごとに大きく振れ、売出と取引は別物として読む必要があります

2025年1〜3月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は138.8万円/坪、3件です（少数件の参考値）。2025年4〜6月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は90.2万円/坪、1件です（少数件の参考値）。両四半期とも件数が少なく、個々の取引の条件によって中央値が大きく動きます。四半期ごとの値の上下から、地域全体の傾向は判断できません。

売出中の土地のうち、面積265㎡〜は坪単価中央値50.8万円/坪、5件です。2024年4月〜2026年3月の土地のみの公表取引のうち、面積265㎡〜は坪単価中央値177.1万円/坪、3件です（少数件の参考値）。同じ面積区分でも、売出は希望価格、取引は過去の公表取引で、時点も物件も異なります。差を値引き余地とは読まず、似た条件の個々の物件と比べましょう。

前面道路の幅員・敷地の形状・接道方位をご自身の土地で確かめましょう

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、4〜6mは坪単価中央値138.8万円/坪、15件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値124万円/坪、25件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が北向きは坪単価中央値132.4万円/坪、14件です。条件別の差には立地や面積の構成差も含まれ、単一の条件が価格を決めたとは言えません。ご自身の土地がどの区分に当たるかを確かめ、同じ区分の事例と比べましょう。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認する。
2. 敷地の形状が整形か不整形かを、測量図や現地で確かめる。
3. 面積や条件が近い個々の物件について、売出事例と取引事例を分けて見比べる。

集計条件と出典。