野間・筑紫丘エリアの土地・戸建て相場レポート

少数の取引と売出希望価格を読み分けるための見方

2024年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は68.1万円/坪、3件です（少数件の参考値）。2025年1〜3月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は36.4万円/坪、2件です（少数件の参考値）。四半期ごとの中央値は件数が少なく、取引された土地の組み合わせで大きく変わります。地域全体の値動きとは読まず、参考値として受け止めてください。

売出中の土地のうち、面積〜200㎡は坪単価中央値85万円/坪、2件です（少数件の参考値）。2024年4月〜2026年3月の土地のみの公表取引のうち、面積〜200㎡は坪単価中央値59.3万円/坪、3件です（少数件の参考値）。売出は希望価格、取引は過去の公表取引で、時点も性格も異なります。差額を値引きの目安とはせず、面積の近い物件同士で見比べることが大切です。

前面道路の幅員・方位と土地の形状から自分の土地の区分を確かめる

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値73万円/坪、14件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値76.2万円/坪、12件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が南向きは坪単価中央値76.1万円/坪、9件です。これらは立地や面積の違いも含んだ集計で、条件だけが価格差の原因とは言えません。まずはご自身の土地がどの区分に当たるかを確かめてみましょう。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 土地の形状が整形か不整形かを、測量図や現地で確かめましょう。
3. 面積や条件の近い売出物件と取引事例を、個々の物件ごとに比べましょう。

集計条件と出典。