金の隈
マンション1,790万円
㎡単価 19.7万円
- 専有面積
- 91㎡
- 築年数
- 築37年
同じ広さ・築年の物件と比較
08/25 掲載確認売出価格
わが家に近い、価格帯を知る。
広さと築年を選ぶと、過去の取引価格帯が切り替わります。
専有面積ご自宅に近い条件を選択築年数
60〜70㎡・築25〜30年の参考価格帯
765〜1,490万円
条件別の取引価格帯単位：万円（全行 同じ目盛り）
〜60㎡ / 築25年未満件数不足
比較できるデータがありません
〜60㎡ / 築25〜30年件数不足
比較できるデータがありません
〜60㎡ / 築30〜40年790〜1,600・11件
〜60㎡ / 築40年以上件数不足
比較できるデータがありません
60〜70㎡ / 築25年未満件数不足
比較できるデータがありません
60〜70㎡ / 築25〜30年765〜1,490・3件
60〜70㎡ / 築30〜40年1,100〜2,125・20件
60〜70㎡ / 築40年以上件数不足
比較できるデータがありません
70㎡〜 / 築25年未満2,800〜3,200・3件
70㎡〜 / 築25〜30年1,900〜2,400・5件
70㎡〜 / 築30〜40年1,175〜1,725・8件
70㎡〜 / 築40年以上件数不足
比較できるデータがありません
帯は取引価格の中央50%の範囲です。すべて同じ目盛りで表示しています。
集計期間：2024年4月〜2026年3月
価格帯は、ご自宅を考える出発点。階数・向き・室内状態・管理状況でも比較する条件は変わります。この価格帯は査定額や売却できる価格を示すものではありません。
価格帯は国交省公表の成約・取引価格情報を含む参考集計です。下の年別グラフとは集計対象が異なります。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
直近30日の掲載確認
12件のうち3件を表示
浦田
マンション3,480万円
㎡単価 31.4万円
- 専有面積
- 111㎡
- 築年数
- 築21年
同じ広さ・築年の物件と比較
08/23 掲載確認売出価格
青木
マンション2,480万円
㎡単価 38.8万円
- 専有面積
- 64㎡
- 築年数
- 築年未確認
同じ広さ・築年の物件と比較
08/16 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年4月〜2026年3月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象54件のうち、6件を表示
青木
マンション2,800万円
㎡単価 35.0万円
- 専有面積
- 80㎡
- 築年数
- 築27年
福岡空港 徒歩11分
2026年1〜3月公表成約価格
青木
マンション2,500万円
㎡単価 38.5万円
- 専有面積
- 65㎡
- 築年数
- 築31年
福岡空港 徒歩15分
2026年1〜3月公表成約価格
青木
マンション2,200万円
㎡単価 36.7万円
- 専有面積
- 60㎡
- 築年数
- 築32年
福岡空港 徒歩12分
2026年1〜3月公表取引価格
青木
マンション2,900万円
㎡単価 34.1万円
- 専有面積
- 85㎡
- 築年数
- 築30年
福岡空港 徒歩15分
2025年10〜12月公表成約価格
青木
マンション2,300万円
㎡単価 35.4万円
- 専有面積
- 65㎡
- 築年数
- 築31年
福岡空港 徒歩15分
2025年10〜12月公表成約価格
青木
マンション2,100万円
㎡単価 32.3万円
- 専有面積
- 65㎡
- 築年数
- 築31年
福岡空港 徒歩13分
2025年10〜12月公表成約価格
公表データの取引事例です。成約価格情報（REINS由来）と不動産取引価格情報（アンケート由来）を含み、各カード右下に出典を表示しています。取引当時の築年数を表示しています。全54件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
マンションの取引単価
中央値 ／ 万円・㎡あたり（専有40㎡以上）
直近2年・四半期ごと（速報）
15.8
24/4-6
9件
24/7-9
0件
18.3
24/10-12
3件
24.4
25/1-3
2件
19.0
25/4-6
4件
16.3
25/7-9
3件
30.8
25/10-12
9件
36.7
26/1-3
2件
2022年からの年ごと
20.0
2022
16件
1〜12月
20.6
2023
22件
1〜12月
17.5
2024
17件
1〜12月
25.0
2025
18件
1〜12月
36.7
2026
2件
1〜3月
参考値
参考値
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 20.0万円／㎡ | 16件 |
| 2023年1〜12月 | 20.6万円／㎡ | 22件 |
| 2024年1〜12月 | 17.5万円／㎡ | 17件 |
| 2025年1〜12月 | 25.0万円／㎡ | 18件 |
| 2026年1〜3月 | 36.7万円／㎡ | 2件（参考） |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／㎡）。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 36件 単価中央値 32.5
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
築年数ごとの取引水準
2022年〜2026年3月・専有40㎡以上・成約価格情報。単価は万円／㎡、帯は中央値を0から表示。
築25年未満22.4 ／ 5件
築25〜30年25.7 ／ 18件
築30〜40年20.0 ／ 47件
築40年以上8.6 ／ 5件
それぞれ異なる物件の集計です。同じ物件の経年による価格変化や、管理状態による価格差を示すものではありません。
近隣エリアとの売出単価の比較と、件数の少ない成約価格情報の読み方
同じ基準日のベイサイド・大博通りでは、マンションの売出在庫は41件、マンションの売出単価中央値は51.3万円/㎡です。売出単価中央値は、本エリアがこのエリアも下回っています。いずれも希望価格同士の比較であり、実際の取引価格とは別物です。
2025年10〜12月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は30.8万円/㎡、9件です。2026年1〜3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は36.7万円/㎡、2件です（少数件の参考値）。後の四半期は少数件の参考値のため、両四半期の差から地域全体の値動きは判断できません。観測範囲の動きとして受け止めましょう。
取引対象期間が2024年4月〜2026年3月の8四半期に当たるマンションの公表取引は54件です。2024年4月〜2026年3月のマンション公表取引のうち、専有面積60〜70㎡・築30〜40年では、中央50%の取引価格帯は1,100万〜2,125万円、20件です。取引価格帯は全公表取引から、単価推移は条件を絞った成約価格情報から集計しており、母集団が異なります。過去の取引の幅として参照しましょう。
ご自身の住戸と同じ面積区分・築年数の物件に絞って比較する
売出中のマンションのうち、専有面積60〜70㎡の区分は12件です。売出中のマンションのうち、専有面積80〜100㎡の区分は12件です。この両区分は同じ件数です。ご自身の住戸と同じ面積区分の売出物件が、どのような条件で並んでいるかを確かめましょう。
- ご自身の住戸の専有面積と築年数を、手元の資料で確認する。
- 同じ面積区分の売出物件の希望価格と条件を、個々の物件ごとに見比べる。
- 面積と築年数が近い過去の取引事例を、個々の物件として確かめる。
数字の次に、わが家の条件を整理。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
同じ棟の事例を探す
近くの町の平均だけでなく、同じマンションや条件の近い棟を確認しましょう。
管理の資料をそろえる
管理費・修繕積立金・長期修繕計画を確認。価格を比べるときの大切な材料です。
室内の状態を伝える
リフォームや設備交換の時期を整理。広さ・築年の数字だけでは分からない条件を伝えます。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年8月31日時点で売出中の物件です（2026年8月25日〜2026年8月31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年8月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。条件別価格帯は2024年4月〜2026年3月の成約・取引価格情報を含む集計。年別・築年別グラフは成約価格情報（REINS由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年3月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年8月31日時点で売出中の物件（当社クロールが8月25日〜31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年8月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年1〜3月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 値下げの実態（値下げ経験率）は、価格変更の計測開始（2026年7月28日）直後のため本号では掲載していません。
- 掲載終了件数・需給の目安は、判定基盤の整備中のため本号では掲載していません。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。