美野島
マンション4,749万円
㎡単価 55.9万円
- 専有面積
- 85㎡
- 築年数
- 築年未確認
同じ広さ・築年の物件と比較
08/30 掲載確認売出価格
わが家に近い、価格帯を知る。
広さと築年を選ぶと、過去の取引価格帯が切り替わります。
専有面積ご自宅に近い条件を選択築年数
30〜60㎡・築10〜15年の参考価格帯
1,700〜2,975万円
条件別の取引価格帯単位：万円（全行 同じ目盛り）
〜30㎡ / 築10年未満1,675〜1,850・12件
〜30㎡ / 築10〜15年1,275〜1,400・20件
〜30㎡ / 築15〜30年935〜1,500・60件
〜30㎡ / 築30年以上455〜640・26件
30〜60㎡ / 築10年未満2,000〜4,000・21件
30〜60㎡ / 築10〜15年1,700〜2,975・14件
30〜60㎡ / 築15〜30年1,550〜1,800・8件
30〜60㎡ / 築30年以上913〜1,600・30件
60㎡〜 / 築10年未満6,550〜7,300・14件
60㎡〜 / 築10〜15年3,875〜5,000・12件
60㎡〜 / 築15〜30年2,900〜3,800・19件
60㎡〜 / 築30年以上2,525〜2,775・10件
帯は取引価格の中央50%の範囲です。すべて同じ目盛りで表示しています。
集計期間：2024年4月〜2026年3月
価格帯は、ご自宅を考える出発点。階数・向き・室内状態・管理状況でも比較する条件は変わります。この価格帯は査定額や売却できる価格を示すものではありません。
価格帯は国交省公表の成約・取引価格情報を含む参考集計です。下の年別グラフとは集計対象が異なります。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
直近30日の掲載確認
19件のうち3件を表示
住吉
マンション2,890万円
㎡単価 55.6万円
- 専有面積
- 52㎡
- 築年数
- 築年未確認
同じ広さ・築年の物件と比較
08/30 掲載確認売出価格
美野島
マンション1,290万円
㎡単価 23.9万円
- 専有面積
- 54㎡
- 築年数
- 築年未確認
同じ広さ・築年の物件と比較
08/30 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年4月〜2026年3月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象256件のうち、6件を表示
住吉
マンション1,800万円
㎡単価 72.0万円
- 専有面積
- 25㎡
- 築年数
- 築8年
渡辺通 徒歩9分
2026年1〜3月公表成約価格
住吉
マンション1,700万円
㎡単価 68.0万円
- 専有面積
- 25㎡
- 築年数
- 築8年
渡辺通 徒歩9分
2026年1〜3月公表成約価格
住吉
マンション1,500万円
㎡単価 60.0万円
- 専有面積
- 25㎡
- 築年数
- 築19年
祇園(福岡) 徒歩10分
2026年1〜3月公表成約価格
住吉
マンション1,300万円
㎡単価 52.0万円
- 専有面積
- 25㎡
- 築年数
- 築22年
渡辺通 徒歩8分
2026年1〜3月公表成約価格
住吉
マンション3,900万円
㎡単価 97.5万円
- 専有面積
- 40㎡
- 築年数
- 築3年
櫛田神社前 徒歩6分
2026年1〜3月公表成約価格
住吉
マンション1,300万円
㎡単価 52.0万円
- 専有面積
- 25㎡
- 築年数
- 築8年
渡辺通 徒歩9分
2026年1〜3月公表成約価格
公表データの取引事例です。成約価格情報（REINS由来）と不動産取引価格情報（アンケート由来）を含み、各カード右下に出典を表示しています。取引当時の築年数を表示しています。全256件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
マンションの取引単価
中央値 ／ 万円・㎡あたり（専有40㎡以上）
直近2年・四半期ごと（速報）
38.5
24/4-6
8件
46.7
24/7-9
5件
48.0
24/10-12
5件
30.0
25/1-3
7件
63.3
25/4-6
11件
70.0
25/7-9
10件
83.3
25/10-12
13件
39.4
26/1-3
12件
2022年からの年ごと
37.1
2022
16件
1〜12月
32.9
2023
20件
1〜12月
36.8
2024
30件
1〜12月
63.5
2025
41件
1〜12月
39.4
2026
12件
1〜3月
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 37.1万円／㎡ | 16件 |
| 2023年1〜12月 | 32.9万円／㎡ | 20件 |
| 2024年1〜12月 | 36.8万円／㎡ | 30件 |
| 2025年1〜12月 | 63.5万円／㎡ | 41件 |
| 2026年1〜3月 | 39.4万円／㎡ | 12件 |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／㎡）。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 105件 単価中央値 53.8
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
築年数ごとの取引水準
2022年〜2026年3月・専有40㎡以上・成約価格情報。単価は万円／㎡、帯は中央値を0から表示。
築10年未満97.3 ／ 24件
築10〜15年58.8 ／ 15件
築15〜30年40.0 ／ 34件
築30年以上28.3 ／ 46件
それぞれ異なる物件の集計です。同じ物件の経年による価格変化や、管理状態による価格差を示すものではありません。
売出物件の面積構成と近隣との単価比較、成約単価の推移の読み方
売出中のマンションのうち、専有面積〜30㎡の区分は36件です。売出中のマンションのうち、専有面積50〜60㎡の区分は29件です。売出中の物件は、狭い面積帯と中程度の面積帯に多く集まっています。ご自身の物件と同じ面積帯の売出を中心に見比べましょう。
同じ基準日のベイサイド・大博通りでは、マンションの売出在庫は41件、マンションの売出単価中央値は51.3万円/㎡です。ベイサイド・大博通りと比べると、売出単価の中央値は当エリアが上回っています。物件構成が異なるため、個々の物件の条件で比べることが大切です。
2025年10〜12月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は83.3万円/㎡、13件です。2026年1〜3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は39.4万円/㎡、12件です。観測範囲では、直近の期の成約単価中央値が前の期を下回っています。件数が少なく物件構成の違いも影響しうるため、一時的な振れの可能性も踏まえて読みましょう。
過去の取引価格帯を読む前に、自分の物件の面積と築年数の区分を確かめる
過去の取引価格帯は、専有面積と築年数の組み合わせごとに大きく異なります。まず自分の物件がどの区分に当たるかを確かめ、同じ区分の事例と比べましょう。
- 専有面積と築年数を売買契約書や重要事項説明書などの手元資料で確認する
- 同じ面積帯・築年数帯の売出物件を、各号の基準日時点の値で順に比べる
- 近い条件の成約事例を個々の物件ごとに確認し、管理状況や階数の違いも見比べる
数字の次に、わが家の条件を整理。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
同じ棟の事例を探す
近くの町の平均だけでなく、同じマンションや条件の近い棟を確認しましょう。
管理の資料をそろえる
管理費・修繕積立金・長期修繕計画を確認。価格を比べるときの大切な材料です。
室内の状態を伝える
リフォームや設備交換の時期を整理。広さ・築年の数字だけでは分からない条件を伝えます。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年8月31日時点で売出中の物件です（2026年8月25日〜2026年8月31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年8月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。条件別価格帯は2024年4月〜2026年3月の成約・取引価格情報を含む集計。年別・築年別グラフは成約価格情報（REINS由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年3月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年8月31日時点で売出中の物件（当社クロールが8月25日〜31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年8月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年1〜3月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 値下げの実態（値下げ経験率）は、価格変更の計測開始（2026年7月28日）直後のため本号では掲載していません。
- 掲載終了件数・需給の目安は、判定基盤の整備中のため本号では掲載していません。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。