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AREA REPORT ／ 福岡市博多区

住吉・美野島エリアの売却レポート

対象の町名：美野島・住吉。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

88件売出中（9月30日時点）
55.4万円/㎡売出㎡単価の中央値
256件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

4件売出中（9月30日時点）
10件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

アルファライフ博多プレシャス住吉・2011年築・83戸売出中9件中央値4,499万円オープンレジデンシア博多住吉住吉・2023年築・112戸売出中6件中央値4,035万円第三住吉ハイツ住吉・1980年築・25戸売出中6件中央値2,569万円アクロス博多セントラルパーク美野島・2003年築・130戸売出中4件中央値4,749万円カーサ博多住吉・1978年築・90戸売出中3件中央値1,290万円朝日プラザ博多4美野島・1990年築・62戸売出中3件中央値585万円ダイナコートグランデュール博多住吉・1990年築・60戸売出中3件中央値965万円朝日プラザ博多2美野島・1988年築・55戸売出中3件中央値560万円ステイツ博多駅南美野島・1990年築・17戸売出中3件中央値1,050万円エンクレスト博多スタイル住吉・2017年築・332戸売出中2件中央値3,690万円MJR博多ザ・レジデンス美野島・2025年築・262戸売出中2件中央値6,595万円エステート・モア・博多グラン美野島・1995年築・171戸売出中2件中央値804万円パロスリバーコート博多壱番館美野島・1998年築・162戸売出中2件中央値4,544万円サヴォイ ザ・セントラルガーデン住吉・2007年築・147戸売出中2件中央値1,580万円メゾン・ド・メナージュ住吉・1987年築・107戸売出中2件中央値1,020万円LANDIC S4173住吉・2018年築・104戸売出中2件中央値2,365万円カーサ第2博多住吉・1981年築・56戸売出中2件中央値1,880万円美野島シャトー美野島・1973年築・42戸売出中2件中央値1,575万円ロマネスク美野島美野島・1991年築・40戸売出中2件中央値565万円エステートモア博多2住吉・1992年築・37戸売出中2件中央値590万円サヴォイオーサーズプレイス美野島・2011年築・162戸売出中1件エンクレスト博多PARKSIDE美野島・2025年築・144戸売出中1件サヴォイ博多スーペリア住吉・2018年築・112戸売出中1件シティオ博多美野島・1996年築・94戸売出中1件ステイタスマンション博多駅前住吉・1991年築・94戸売出中1件エバーライフ住吉住吉・1985年築・94戸売出中1件サーパス博多駅前美野島・1992年築・76戸売出中1件サヴォイクラウドスケープ美野島・2015年築・62戸売出中1件サヴォイラ・ピエルサフィール美野島・2020年築・60戸売出中1件アソシアグロッツォ博多クロス美野島・2014年築・56戸売出中1件カーサ第弐博多住吉・1981年築・56戸売出中1件アソシアグロッツォ・クアトロ博多美野島・2009年築・52戸売出中1件アソシアグロッツォ博多美野島・2007年築・50戸売出中1件グランピア住吉住吉・1983年築・50戸売出中1件グラン博多レジェンド美野島・2005年築・49戸売出中1件セイワコーポ住吉美野島・1974年築・48戸売出中1件ライベストコート美野島美野島・1990年築・40戸売出中1件三愛シティライフ美野島美野島・1990年築・40戸売出中1件デュレジア博多テラス美野島・2022年築・39戸売出中1件メゾン・ド・ルソール美野島・1990年築・37戸売出中1件ピュアドームブライトン博多美野島・2007年築・35戸売出中1件ピュアドーム博多リバーサイト美野島・2006年築・32戸売出中1件第2住吉ハイツ住吉・1979年築・32戸売出中1件デュ・レジア 博多住吉住吉・2018年築・24戸売出中1件グランパーク博多WEST美野島・2018年築・20戸売出中1件LANDIC STUDIO博多美野島売出中1件エンクレスト博多PREMIER住吉・2014年築売出中1件エステートモア博多グランB棟美野島・1995年築・257戸売出なしエンクレスト博多住吉・2003年築・114戸売出なしエステート・モア・博多APEX美野島・1990年築・112戸売出なしエンクレスト博多LIBERTY住吉・2015年築・104戸売出なしアルファライフ博多住吉・2011年築・83戸売出なしピュアドームガーランド博多美野島・2000年築・77戸売出なしエンクレスト博多駅南美野島・2000年築・69戸売出なしエンクレスト博多2住吉・2004年築・66戸売出なしヒューマインド美野島並木通り美野島・2012年築・57戸売出なしエステートモアアバン博多ステーション住吉・1990年築・55戸売出なしコアマンション美野島美野島・1995年築・39戸売出なしメゾン南博多美野島・1980年築・37戸売出なしシティライフ美野島2美野島・2000年築・35戸売出なしダイアパレスグラン・ステージ博多美野島・1996年築・31戸売出なしラファセ美野島美野島・2010年築・29戸売出なしサンヒルズ博多美野島・2012年築・27戸売出なしアンピール美野島美野島・1987年築・25戸売出なしアセットヒルズパークサイト博多住吉・2006年築・21戸売出なしパロスリバーコート博多弐番館美野島・1999年築売出なしパロス・リバーコート参番館美野島・2001年築売出なしエンクレスト博多Belle美野島・2012年築売出なし
売出データの少ない棟（64棟）を見る
デュレジア博多アベニュー美野島・2026年築・52戸売出なしエンクレスト博多BRIGHT美野島・2025年築・72戸売出なしグランフォーレ博多マークプレイス住吉・2023年築・66戸売出なしLANDIC M1165美野島・2022年築・65戸売出なしランディックM322美野島・2021年築・64戸売出なしエンクレスト博多LEGEND住吉・2017年築・54戸売出なしサヴォイ博多エレメンツ美野島・2015年築・66戸売出なしレジデンシャルヒルズ博多サウス美野島・2015年築・24戸売出なしエンクレスト博多プレミア住吉・2015年築・209戸売出なしエンクレスト博多MATE美野島・2014年築・117戸売出なしエンクレスト博多ベル美野島・2013年築・55戸売出なしレジデンシャルヒルズプライムスクエア美野島・2010年築・29戸売出なしレジデンシャルヒルズデュオスタイル美野島・2010年築・36戸売出なしローズモントフレア博多美野島・2009年築・40戸売出なしレジデンシャルヒルズヴィラスタイル住吉・2009年築・58戸売出なしティースマート博多オーケストラ通住吉・2009年築・36戸売出なしピュアドーム博多エッセンシア住吉・2008年築・68戸売出なしプライムアーバン博多美野島・2007年築・67戸売出なしクレスティアフォーシーズン博多美野島・2007年築・21戸売出なしエンクレスト博多3住吉・2007年築・138戸売出なしアセットヒルズディアフィオーレ博多住吉・2005年築・28戸売出なしパロスリバーコート博多五番館美野島・2004年築・69戸売出なしシティライフ美野島リバーサイド美野島・2004年築・40戸売出なしピュアドームエスパリエ博多住吉・2004年築・48戸売出なしサヴォイバンヤンツリー住吉・2004年築・90戸売出なしパロスリバーコート博多四番館美野島・2003年築・53戸売出なしピュアドーム博多ファインビュー住吉・2003年築・56戸売出なしアメックス博多ワンオーツープレミアム住吉・2003年築・102戸売出なしピュアドームグランディー博多住吉・2002年築・111戸売出なしパロスリバーコート博多参番館美野島・2001年築・136戸売出なしピュアドームフローリオ博多美野島・2000年築・66戸売出なしアーサー住吉アーバン住吉・2000年築・38戸売出なしコアマンション住吉プレジオ住吉・2000年築・26戸売出なしパロス・リバーコート博多美野島・1999年築・134戸売出なしピュアドームアーデント博多住吉・1999年築・24戸売出なしアーサー博多ツインコート住吉・1999年築・29戸売出なしピュアドームプレシオ博多美野島・1998年築・35戸売出なしダイアパレスグランステージ博多参番館美野島・1998年築・22戸売出なしJGMヴェルデ美野島美野島・1998年築・27戸売出なしピュアドーム博多アソシア美野島・1995年築・51戸売出なしピュアドーム博多エクセーヌ美野島・1995年築・30戸売出なしダイナコートテソロ博多美野島・1995年築・50戸売出なしエステートモア博多グランA棟美野島・1995年築・257戸売出なしダイアパレス博多第2美野島・1994年築・40戸売出なしピュアドーム博多アクティオ美野島・1994年築・31戸売出なしコアマンション住吉住吉・1994年築・24戸売出なしパンルネックスクリスタル博多3住吉・1994年築・35戸売出なしアルテハイム博多美野島・1992年築・93戸売出なしピュアドーム博多レビュー美野島・1992年築・132戸売出なしフォーラム美野島美野島・1991年築・63戸売出なし朝日プラザ博多6美野島・1991年築・70戸売出なしサムティ美野島美野島・1991年築・72戸売出なしエステートモア博多アペックス美野島・1991年築・112戸売出なしセントラルコート駅南美野島・1990年築・14戸売出なしエステートモア博多美野島・1989年築・32戸売出なしダイナコート博多駅南美野島・1988年築・32戸売出なしロワールマンション美野島2美野島・1986年築・30戸売出なしグランピア美野島美野島・1986年築・24戸売出なしロワールマンション美野島美野島・1983年築・35戸売出なしマルシン第三住吉ハイツ住吉・1980年築・25戸売出なし大蔵マンション博多住吉・1979年築・29戸売出なし住吉ハイツ住吉・1978年築・42戸売出なしシティライフ博多駅南美野島・1971年築・32戸売出なし住吉マンション住吉・1967年築・55戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
美野島121件中 21件（17%）90万円（4.4%）ー
住吉96件中 33件（34%）100万円（4.2%）ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
美野島384件月76,000円約2,501円/㎡
住吉500件月80,000円約2,681円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

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よくある質問

住吉・美野島エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中88件・売出㎡単価の中央値55.4万円/㎡、土地・戸建ては売出中4件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市博多区を中心とした美野島・住吉です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。