住吉・美野島エリアの土地・戸建て相場レポート

新たな掲載が見られなかった月の受け止め方と、少数の過去取引を読むときの注意点

基準日までの直近30日間に新しく掲載された土地・戸建ては0件です。新たな掲載が見られなかったことから、需要や成約の動きは分かりません。在庫の記録と合わせて、各号の基準日時点の値を順に確かめましょう。

2026年1〜3月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は72.7万円/坪、1件です（少数件の参考値）。四半期ごとの取引は件数が少なく、個々の取引の立地や面積で中央値が大きく変わります。地域全体の傾向とは読まないようにしましょう。

売出価格は希望価格、公表取引は過去の成約で、時点も性質も異なります。両者の差を値引き幅や売却可能額と読み替えず、別の物差しとして使いましょう。

前面道路の幅員・土地の形状・接道方位で分けた過去取引と、自分の土地で確かめたい項目

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値255万円/坪、5件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値176万円/坪、14件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が南向きは坪単価中央値192.9万円/坪、6件です。条件ごとの差には立地や面積の構成差も含まれ、単一の条件が価格を決めたとは言えません。ご自身の土地がどの区分に当たるかを確認しましょう。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認する。
2. 土地の形状と面積を測量図などで確かめ、近い条件の取引事例を不動産会社に示してもらう。
3. 売出価格と公表取引を分けて整理し、各号の基準日時点の値を順に比べる。

集計条件と出典。