竹下・那珂エリアの土地・戸建て相場レポート

過去の宅地取引の四半期ごとの動きと、売出希望価格との違いの読み方

取引対象期間が2024年4月〜2026年3月の8四半期に当たる土地・戸建ての公表取引は13件です。この件数は土地と戸建てを合わせた取引の数で、四半期ごとに見ると土地のみの取引はごくわずかです。

2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は102.7万円/坪、1件です（少数件の参考値）。2026年1〜3月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は131万円/坪、1件です（少数件の参考値）。直近の両四半期では後の期の単価中央値が上回りますが、各期の件数が非常に少なく、地域全体が上昇したとは言えません。

売出単価は売主の希望価格、取引単価は過去に成立した価格で性質が異なります。両者の差を値引き余地や売却可能価格と読まないようにしましょう。

前面道路の幅員・土地の形状・接道方位で分けた過去の土地取引の見方

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、4m未満は坪単価中央値71.4万円/坪、9件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、不整形・台形などは坪単価中央値78.7万円/坪、12件です。幅員の狭い道路に面する区分や不整形な区分は中央値が低めに出ていますが、立地や面積の構成差も含むため、その条件だけが原因とは断定できません。

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が北向きは坪単価中央値103.6万円/坪、11件です。北向き道路の区分は南向き道路の区分を上回る結果です。一般的な印象と異なっても、構成差を含む集計結果として受け止めましょう。

1. ご自身の土地の前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 土地の形状と面積を測量図などで確かめ、整形か不整形かを把握しましょう。
3. 条件の近い過去の取引事例を、担当者と個々の物件ごとに確認しましょう。

集計条件と出典。