竹下・那珂エリアの土地・戸建て相場レポート

直近の取引と面積帯別の売出・取引をどう読むか

2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は102.7万円/坪、1件です（少数件の参考値）。2026年1〜3月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は131万円/坪、1件です（少数件の参考値）。直近の両四半期を並べると単価中央値は上がって見えます。ただし、いずれも少数件のため地域全体の上昇とは言えず、取引された土地の条件の違いも映っています。

売出中の土地のうち、面積〜132㎡は坪単価中央値118万円/坪、1件です（少数件の参考値）。2024年4月〜2026年3月の土地のみの公表取引のうち、面積〜132㎡は坪単価中央値91.3万円/坪、2件です（少数件の参考値）。同じ面積帯でも、売出は希望価格、取引は過去に成立した価格で、性質が異なります。両者の差を値引き余地や売れる価格と読まず、別々の参考値として扱いましょう。

幅員・形状・方位の区分値を自分の土地の条件と照らし合わせる

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、4m未満は坪単価中央値71.4万円/坪、9件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値103.6万円/坪、11件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値102.7万円/坪、13件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、不整形・台形などは坪単価中央値78.7万円/坪、12件です。幅員では狭い区分が広い区分より、形状では不整形などが整形より中央値が低い結果です。立地や面積の構成の違いも含むため、単一条件が原因とは言えません。

2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が南向きは坪単価中央値97.7万円/坪、12件です。方位は南向きの区分値を参考として示しました。ご自身の土地と同じ区分の値は、目安の一つとして見るに留めましょう。

1. 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
2. 土地の形状が整形か不整形かを、測量図や現地で確かめましょう。
3. 同じ面積帯の売出物件を、個々の物件ごとに条件をそろえて比べましょう。

集計条件と出典。