諸岡
土地3,780万円
坪単価 114.6万円
- 土地面積
- 109㎡
- 坪数の目安
- 約33坪
接道・形状もあわせて確認
08/03 掲載確認売出価格
土地の広さから、相場を知る。
広さを選ぶと、売出中の件数と参考単価が切り替わります。
土地面積ご自宅に近い条件を選択
132〜400㎡の土地が売出中
5件 ／ 全12件
土地の広さと、売出中の件数2026年8月31日時点（再現値）
選択条件の売出単価107.3 万円／坪5件・基準日時点の希望価格（再現値）
選択条件の過去取引単価61.6 万円／坪7件・2024年4月〜2026年3月
単価はそれぞれの中央値です。物件と時期が異なるため、差額は値引き幅を表しません。
広さが同じでも、土地の条件を確認。接道・形状・高低差・境界などの条件も、比較の材料です。売出中の件数だけで売れやすさは判断できません。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
3件のうち3件を表示
板付
戸建て4,590万円
坪 102.5万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 148㎡
- 築年数
- 築11年
08/02 掲載確認売出価格
諸岡
土地6,000万円
坪単価 47.0万円
- 土地面積
- 422㎡
- 坪数の目安
- 約128坪
接道・形状もあわせて確認
08/01 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年4月〜2026年3月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象36件のうち、6件を表示
諸岡
戸建て4,400万円
坪 138.5万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 105㎡
- 建物面積
- 90㎡
築0年 前面道路 西・幅員4.5m・ほぼ長方形
2025年10〜12月公表取引価格
麦野
土地9,000万円
坪単価 99.2万円
- 土地面積
- 300㎡
- 坪数の目安
- 約91坪
前面道路 南・幅員3.5m・長方形
2025年10〜12月公表取引価格
麦野
土地4,000万円
坪単価 110.2万円
- 土地面積
- 120㎡
- 坪数の目安
- 約36坪
前面道路 南・幅員8m・不整形
2025年10〜12月公表取引価格
諸岡
戸建て5,000万円
坪 100.2万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 165㎡
- 建物面積
- 155㎡
築5年 前面道路 北東・幅員3.3m・ほぼ正方形
2025年7〜9月公表取引価格
三筑
土地690万円
坪単価 50.7万円
- 土地面積
- 45㎡
- 坪数の目安
- 約14坪
前面道路 南西・幅員4m・不整形
2025年7〜9月公表取引価格
諸岡
戸建て4,700万円
坪 141.2万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 110㎡
- 建物面積
- 105㎡
築5年 前面道路 南東・幅員4m・不整形
2025年4〜6月公表取引価格
公表データの取引事例です。不動産取引価格情報（取引当事者アンケート由来）。取引当時の築年数を表示しています。全36件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
土地の取引単価
中央値 ／ 万円・坪あたり
直近2年・四半期ごと（速報）
56.5
24/4-6
7件
102.9
24/7-9
2件
68.7
24/10-12
1件
67.6
25/1-3
2件
83.7
25/4-6
3件
50.7
25/7-9
1件
104.7
25/10-12
2件
26/1-3
0件
2022年からの年ごと
62.8
2022
16件
1〜12月
71.6
2023
18件
1〜12月
76.0
2024
16件
1〜12月
78.6
2025
8件
1〜12月
2026
0件
1〜3月
公表データなし
公表データなし
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 62.8万円／坪 | 16件 |
| 2023年1〜12月 | 71.6万円／坪 | 18件 |
| 2024年1〜12月 | 76.0万円／坪 | 16件 |
| 2025年1〜12月 | 78.6万円／坪 | 8件 |
| 2026年1〜3月 | 公表データなし | 0件 |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／坪（土地））。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 19件 単価中央値 108.2
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
土地の条件による単価差
2022年〜2026年3月・宅地(土地)の取引価格。単価は万円／坪（各区分の中央値）。
前面道路の幅員
4m未満64.6 ／ 8件
4〜6m71.6 ／ 19件
6m以上73.5 ／ 31件
土地の形状
整形（長方形・正方形など）76.6 ／ 33件
不整形・台形など62.1 ／ 25件
前面道路の方位
前面道路が南向き73.5 ／ 27件
前面道路が東・西向き80.1 ／ 5件
前面道路が北向き64.8 ／ 26件
同じエリアでも、接道の条件・形状・方角で単価は変わります。角地かどうか・間口の広さ・高低差・セットバックの要否など、ここに出ない個別条件も価格に影響するため、査定時にあわせてご確認ください。
売出の希望価格と過去の公表取引を、四半期と面積帯で読み分ける
2025年7〜9月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は50.7万円/坪、1件です（少数件の参考値）。2025年10〜12月の宅地（土地のみ）の公表取引では、単価中央値は104.7万円/坪、2件です（少数件の参考値）。両四半期の単価中央値には差がありますが、いずれも少数件の参考値です。個々の物件の違いが大きく影響するため、地域全体の傾向とは言えません。
売出中の土地のうち、面積132〜400㎡は坪単価中央値107.3万円/坪、5件です。2024年4月〜2026年3月の土地のみの公表取引のうち、面積132〜400㎡は坪単価中央値61.6万円/坪、7件です。売出は現在の希望価格、取引は過去の成約で、時点も性格も異なります。差を値引き余地と読まず、同じ面積帯の中でそれぞれ確認しましょう。
前面道路の幅員・土地の形状・接道方位で、自分の土地の区分を確かめる
2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値73.5万円/坪、31件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値76.6万円/坪、33件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が北向きは坪単価中央値64.8万円/坪、26件です。条件ごとの差には立地や面積の違いも含まれ、単一の条件が価格を決めるとは言えません。まず自分の土地がどの区分に当たるかを把握しましょう。
- 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
- 土地の形状が整形か不整形かを、測量図などで確かめましょう。
- 面積や条件が近い個々の物件の取引事例を、不動産会社に示してもらいましょう。
売り出す前に、確認しておきたいこと。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
土地の資料を確認する
境界・測量図・前面道路の資料を探しましょう。面積だけで分からない条件を整理します。
建物の履歴をまとめる
修繕や設備交換の記録を用意。築年だけで建物の状態や価値を決めつけないことが大切です。
売り方を比較する
建物を残す場合と解体する場合で、必要な費用と売却条件を個別に確認しましょう。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年8月31日時点で売出中の物件です（2026年8月25日〜2026年8月31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年8月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。土地の面積帯別単価・年別グラフは不動産取引価格情報（アンケート由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年3月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年8月31日時点で売出中の物件（当社クロールが8月25日〜31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年8月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年1〜3月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 値下げの実態（値下げ経験率）は、価格変更の計測開始（2026年7月28日）直後のため本号では掲載していません。
- 掲載終了件数・需給の目安は、判定基盤の整備中のため本号では掲載していません。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。