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AREA REPORT ／ 福岡市博多区

板付・諸岡エリアの売却レポート

対象の町名：三筑・諸岡・麦野・板付・井相田・大字板付。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

51件売出中（9月30日時点）
40.5万円/㎡売出㎡単価の中央値
105件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

15件売出中（9月30日時点）
36件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

アンピール板付南井相田・1995年築・61戸売出中11件中央値3,200万円JGMヴェルデ板付中央公園板付・1999年築・63戸売出中7件中央値3,590万円グランピア博多東2板付・1987年築・27戸売出中3件中央値1,698万円スカイマンション諸岡諸岡・1983年築・26戸売出中3件中央値1,480万円アルデ板付板付・2005年築・24戸売出中3件中央値3,400万円アソシア博多諸岡テラス諸岡・2023年築・100戸売出中2件中央値4,195万円アムール板付板付・1988年築・46戸売出中2件中央値1,794万円雑餉ハイデンス麦野・1979年築・33戸売出中2件中央値1,999万円ベルアージュ井尻諸岡・1998年築・30戸売出中2件中央値2,690万円ダイアパレスレイクビュー井尻諸岡・1996年築・15戸売出中2件中央値2,250万円アプローズ諸岡諸岡・2001年築・93戸売出中1件サーパス博多サウスガーデン板付・2018年築・67戸売出中1件JGMヴェルデ板付中央公園前板付・1999年築・63戸売出中1件MJR笹原諸岡・2006年築・56戸売出中1件アルファステイツ笹原駅南三筑・2022年築・51戸売出中1件サングレート博多ロイヤルパーク2三筑・2015年築・50戸売出中1件ライオンズマンション博多南第3諸岡・1991年築・41戸売出中1件ダイアパレス井尻南三筑・1988年築・37戸売出中1件ダイナコートエスパシオ板付板付・1999年築・36戸売出中1件リーベスト笹原三筑・1996年築・35戸売出中1件アムール板付5板付・1996年築・35戸売出中1件南福岡ファイナンス三筑・1978年築・30戸売出中1件ファミール南福岡麦野・1988年築・27戸売出中1件アーサー諸岡親水公園諸岡・2002年築・22戸売出中1件アンピール諸岡諸岡・1986年築・12戸売出中1件べルアージュ井尻諸岡・1998年築売出中1件アルファステイツ笹原駅諸岡・2019年築・75戸売出なしアーバンパレス井尻東諸岡・2008年築・43戸売出なしオープンレジデンシア桜並木ガーデン井相田・2024年築・36戸売出なしフリーディア親水公園クルール諸岡・2011年築・32戸売出なしシティライフ井尻諸岡・1984年築・30戸売出なしフォルム博多南諸岡・1991年築・19戸売出なしフォルム南福岡2麦野・1991年築・19戸売出なしロワールマンション南福岡7A棟麦野売出なしプレミアム板付板付売出なし
売出データの少ない棟（72棟）を見る
グランドパレス博多板付テラス板付・2026年築・39戸売出なしサングレート博多グランシティエグゼ井相田・2026年築・140戸売出なしサングレート博多レクシアル板付・2025年築・50戸売出なしサンパーク南福岡グラッセ井相田・2023年築・32戸売出なしサングレート博多イーエックス板付・2022年築・57戸売出なしジェイグラン南福岡サンリヤン三筑・2019年築・77戸売出なしサングレート博多ロイヤルプレイス諸岡・2019年築・50戸売出なしサンメゾン南福岡エルド麦野・2015年築・43戸売出なしアクセス筑紫通り板付・2015年築・41戸売出なしサングレート博多ロイヤルパーク三筑・2013年築・36戸売出なしプレミアム板付サーティーワン板付・2008年築・31戸売出なしプレミアム板付31板付・2008年築・31戸売出なしアンピール板付南2井相田・2008年築・75戸売出なしスプラウト井尻東諸岡・2007年築・39戸売出なしシティライフ板付グランビュー板付・2007年築・41戸売出なしサーパス板付板付・2007年築・40戸売出なしアンピール諸岡2諸岡・2006年築・44戸売出なしコアマンション南福岡ネクステージ三筑・2005年築・70戸売出なしアムール笹原南三筑・2004年築・49戸売出なしモントーレ親水公園諸岡・2004年築・30戸売出なしエスポワール南福岡麦野・2004年築・14戸売出なしコスモ井尻ブライトステージ諸岡・2003年築・10戸売出なしアーサー笹原ステーション諸岡・2003年築・26戸売出なし東峰マンションイマジン筑紫通り板付・2003年築・27戸売出なしペルル南福岡三筑・2001年築・31戸売出なしフローレンスロワール南福岡麦野・2001年築・22戸売出なしアプローズちくし通り三筑・2000年築・33戸売出なしシティライフ井尻2諸岡・2000年築・28戸売出なしエンゼルブレッサ南福岡麦野・2000年築・33戸売出なしエイルヴィラリベルシティ諸岡諸岡・1999年築・40戸売出なしサングレート空港南板付・1999年築・40戸売出なしサークコート井尻イーステージ諸岡・1998年築・88戸売出なしアルフィーネ筑紫通り諸岡・1998年築・40戸売出なし日商岩井南福岡2マンション麦野・1998年築・63戸売出なしチサンマンション南福岡六番館三筑・1997年築・23戸売出なしグランコート板付板付・1997年築・33戸売出なしサーパス井尻東板付・1996年築・36戸売出なしアムールV板付・1996年築売出なしアムール板付3板付・1995年築・32戸売出なしアムール板付2板付・1995年築・39戸売出なしアーサー板付パークサイド板付・1994年築・21戸売出なしライオンズマンション井尻東諸岡・1991年築・26戸売出なしピュアドーム井尻諸岡・1991年築・47戸売出なしグランピアマンショングーテンハイツ空港南2板付・1991年築・45戸売出なし笹原南パークマンション三筑・1989年築・69戸売出なしアンピール第2板付麦野・1989年築・26戸売出なしスカイハイツ南福岡麦野・1989年築・27戸売出なしスワンマンション板付板付・1989年築・25戸売出なしアンピール第3板付板付・1989年築・49戸売出なしサンシャイン諸岡諸岡・1988年築・31戸売出なしロマネスク井尻諸岡・1988年築・15戸売出なしライオンズマンション博多南第2諸岡・1988年築・27戸売出なしロワールマンション南福岡7麦野・1988年築・69戸売出なしライオンズマンション博多南板付・1988年築・33戸売出なしクローバーマンション諸岡諸岡・1987年築・27戸売出なしフォレックス諸岡諸岡・1987年築・27戸売出なしフォレックス諸岡1号館諸岡・1987年築・27戸売出なしフォレックス諸岡2号館諸岡・1987年築・42戸売出なしクローバーハイツ雑餉隈井相田・1986年築・29戸売出なし三愛シティライフ雑餉隈井相田・1986年築・35戸売出なし三愛シティライフ井尻諸岡・1984年築・30戸売出なしアンピール板付板付・1984年築・60戸売出なし新栄アンピール板付板付・1984年築・59戸売出なしエメラルドマンション井尻諸岡・1983年築・29戸売出なし井尻ハイツ諸岡・1979年築・24戸売出なし井尻ハイツ1号棟諸岡・1979年築・24戸売出なし井尻ハイツ2号棟諸岡・1979年築・30戸売出なし東峰マンションハイツ雑餉麦野・1979年築・31戸売出なし御笠ハイツ板付・1979年築・4戸売出なしスコーレ雑餉2麦野・1978年築・25戸売出なしスコーレ雑餉麦野・1978年築・40戸売出なし第一大楠マンション麦野・1974年築・30戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
三筑7件中 0件（0%）ーー
諸岡45件中 6件（13%）50万円（2.7%）ー
麦野10件中 0件（0%）ーー
板付33件中 12件（36%）100万円（2.7%）ー
井相田20件中 0件（0%）ーー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
三筑59件月100,000円約2,055円/㎡
諸岡124件月80,000円約1,930円/㎡
麦野102件月76,000円約1,941円/㎡
板付98件月86,000円約1,753円/㎡
井相田37件月76,000円約1,986円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

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よくある質問

板付・諸岡エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中51件・売出㎡単価の中央値40.5万円/㎡、土地・戸建ては売出中15件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市博多区を中心とした三筑・諸岡・麦野・板付・井相田・大字板付です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。