博多駅東
マンション1,980万円
㎡単価 31.4万円
- 専有面積
- 63㎡
- 築年数
- 築47年
同じ広さ・築年の物件と比較
08/31 掲載確認売出価格
わが家に近い、価格帯を知る。
広さと築年を選ぶと、過去の取引価格帯が切り替わります。
専有面積ご自宅に近い条件を選択築年数
30〜40㎡・築15〜20年の参考価格帯
1,800〜2,200万円
条件別の取引価格帯単位：万円（全行 同じ目盛り）
〜30㎡ / 築15年未満1,600〜2,025・20件
〜30㎡ / 築15〜20年1,325〜1,500・46件
〜30㎡ / 築20〜40年700〜1,300・82件
〜30㎡ / 築40年以上565〜720・19件
30〜40㎡ / 築15年未満1,975〜2,300・36件
30〜40㎡ / 築15〜20年1,800〜2,200・16件
30〜40㎡ / 築20〜40年750〜1,600・12件
30〜40㎡ / 築40年以上523〜830・12件
40㎡〜 / 築15年未満2,700〜4,400・25件
40㎡〜 / 築15〜20年3,725〜5,225・16件
40㎡〜 / 築20〜40年2,400〜3,700・33件
40㎡〜 / 築40年以上1,000〜2,000・51件
帯は取引価格の中央50%の範囲です。すべて同じ目盛りで表示しています。
集計期間：2024年4月〜2026年3月
価格帯は、ご自宅を考える出発点。階数・向き・室内状態・管理状況でも比較する条件は変わります。この価格帯は査定額や売却できる価格を示すものではありません。
価格帯は国交省公表の成約・取引価格情報を含む参考集計です。下の年別グラフとは集計対象が異なります。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
直近30日の掲載確認
29件のうち3件を表示
博多駅南
マンション2,730万円
㎡単価 54.6万円
- 専有面積
- 50㎡
- 築年数
- 築41年
同じ広さ・築年の物件と比較
08/30 掲載確認売出価格
博多駅前
マンション1,790万円
㎡単価 36.5万円
- 専有面積
- 49㎡
- 築年数
- 築49年
同じ広さ・築年の物件と比較
08/30 掲載確認売出価格
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年4月〜2026年3月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象380件のうち、6件を表示
博多駅前
マンション700万円
㎡単価 35.0万円
- 専有面積
- 20㎡
- 築年数
- 築26年
博多 徒歩10分
2026年1〜3月公表成約価格
博多駅前
マンション1,100万円
㎡単価 44.0万円
- 専有面積
- 25㎡
- 築年数
- 築25年
博多 徒歩9分
2026年1〜3月公表成約価格
博多駅前
マンション900万円
㎡単価 36.0万円
- 専有面積
- 25㎡
- 築年数
- 築45年
櫛田神社前 徒歩3分
2026年1〜3月公表成約価格
博多駅前
マンション4,800万円
㎡単価 87.3万円
- 専有面積
- 55㎡
- 築年数
- 築12年
博多 徒歩10分
2026年1〜3月公表成約価格
博多駅前
マンション2,900万円
㎡単価 52.7万円
- 専有面積
- 55㎡
- 築年数
- 築45年
祇園(福岡) 徒歩5分
2026年1〜3月公表成約価格
博多駅前
マンション2,100万円
㎡単価 46.7万円
- 専有面積
- 45㎡
- 築年数
- 築41年
博多 徒歩10分
2026年1〜3月公表成約価格
公表データの取引事例です。成約価格情報（REINS由来）と不動産取引価格情報（アンケート由来）を含み、各カード右下に出典を表示しています。取引当時の築年数を表示しています。全380件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
マンションの取引単価
中央値 ／ 万円・㎡あたり（専有40㎡以上）
直近2年・四半期ごと（速報）
42.4
24/4-6
16件
25.3
24/7-9
7件
34.3
24/10-12
9件
44.7
25/1-3
6件
42.8
25/4-6
6件
48.6
25/7-9
8件
46.1
25/10-12
14件
50.6
26/1-3
10件
2022年からの年ごと
40.0
2022
30件
1〜12月
40.0
2023
34件
1〜12月
34.6
2024
42件
1〜12月
46.1
2025
34件
1〜12月
50.6
2026
10件
1〜3月
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 40.0万円／㎡ | 30件 |
| 2023年1〜12月 | 40.0万円／㎡ | 34件 |
| 2024年1〜12月 | 34.6万円／㎡ | 42件 |
| 2025年1〜12月 | 46.1万円／㎡ | 34件 |
| 2026年1〜3月 | 50.6万円／㎡ | 10件 |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／㎡）。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 109件 単価中央値 56.8
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
築年数ごとの取引水準
2022年〜2026年3月・専有40㎡以上・成約価格情報。単価は万円／㎡、帯は中央値を0から表示。
築15年未満58.7 ／ 33件
築15〜20年46.7 ／ 21件
築20〜40年44.0 ／ 37件
築40年以上24.3 ／ 59件
それぞれ異なる物件の集計です。同じ物件の経年による価格変化や、管理状態による価格差を示すものではありません。
博多駅周辺のマンション、近隣との売出単価の比較と成約単価の読み方
同じ基準日のベイサイド・大博通りでは、マンションの売出在庫は41件、マンションの売出単価中央値は51.3万円/㎡です。ベイサイド・大博通りと比べても、博多駅周辺の売出単価中央値は上回っています。売出物件の構成が異なるため、個々の物件で比べることが大切です。
2025年10〜12月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は46.1万円/㎡、14件です。2026年1〜3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報では、単価中央値は50.6万円/㎡、10件です。両四半期を比べると成約単価中央値は上がっていますが、各四半期の件数は少なめです。観測範囲での動きとして受け止めましょう。
2022年1月〜2026年3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報を築年数で分けると、築15年未満は単価中央値58.7万円/㎡、33件です。2022年1月〜2026年3月の専有面積40㎡以上・築年数が判明しているマンションの成約価格情報を築年数で分けると、築40年以上は単価中央値24.3万円/㎡、59件です。築年数の区分によって単価中央値に大きな差があります。立地や広さなどの構成差も含むため、築年数だけが理由とは言い切れません。
ご自身のマンションの専有面積と築年数から比較対象を絞り込む
2024年4月〜2026年3月のマンション公表取引のうち、専有面積40㎡〜・築20〜40年では、中央50%の取引価格帯は2,400万〜3,700万円、33件です。過去の取引価格帯は、同じ面積・築年数の区分で成約した物件の分布で、真ん中半分を示します。現在の売出価格や買主の予算とは別物として扱いましょう。
- ご自身の物件の専有面積と築年数を確認し、該当する区分を把握しましょう。
- 同じ面積帯・築年数の売出物件を個々の物件ごとに比べ、希望価格の分布を確かめましょう。
- 管理状況や修繕履歴など、集計値に表れない条件を整理しておきましょう。
数字の次に、わが家の条件を整理。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
同じ棟の事例を探す
近くの町の平均だけでなく、同じマンションや条件の近い棟を確認しましょう。
管理の資料をそろえる
管理費・修繕積立金・長期修繕計画を確認。価格を比べるときの大切な材料です。
室内の状態を伝える
リフォームや設備交換の時期を整理。広さ・築年の数字だけでは分からない条件を伝えます。
売却準備のチェックリスト
0 / 3項目を確認
このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年8月31日時点で売出中の物件です（2026年8月25日〜2026年8月31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年8月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。条件別価格帯は2024年4月〜2026年3月の成約・取引価格情報を含む集計。年別・築年別グラフは成約価格情報（REINS由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年3月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年8月31日時点で売出中の物件（当社クロールが8月25日〜31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年8月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年1〜3月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 値下げの実態（値下げ経験率）は、価格変更の計測開始（2026年7月28日）直後のため本号では掲載していません。
- 掲載終了件数・需給の目安は、判定基盤の整備中のため本号では掲載していません。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。