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AREA REPORT ／ 福岡市博多区

博多駅周辺エリアの売却レポート

対象の町名：博多駅前・博多駅南・博多駅東・博多駅中央街。いま売り出されている物件と公表取引の水準を、毎月1日にまとめています。

マンション2026年10月号（最新号）

96件売出中（9月30日時点）
60.4万円/㎡売出㎡単価の中央値
380件公表取引事例（直近2年）
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土地・戸建て2026年10月号（最新号）

3件売出中（9月30日時点）
22件公表取引事例（直近2年）
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このエリアのマンション棟別相場（2026.09.28時点・棟ページは毎週更新）

東峰マンションアーバンスクエア博多駅博多駅南・2000年築・74戸売出中7件中央値5,399万円GSハイム博多博多駅東・1980年築・75戸売出中5件中央値2,398万円ロマネスク博多駅前博多駅前・1991年築・280戸売出中3件中央値780万円朝日プラザ博多博多駅前・1985年築・156戸売出中3件中央値2,990万円サヴォイマキシマイズ博多ステーション博多駅前・2005年築・153戸売出中3件中央値1,500万円ローズマンション第2博多博多駅南・1975年築・110戸売出中3件中央値1,080万円ルネスロワール博多駅南博多駅南・1991年築・68戸売出中3件中央値880万円グランフォーレラグゼ博多駅南博多駅南・2016年築・40戸売出中3件中央値2,799万円グレイス博多博多駅東・1980年築・37戸売出中3件中央値3,100万円ロワールマンション博多駅南博多駅南・1985年築・21戸売出中3件中央値3,190万円エンクレスト博多 THE TIME博多駅南・2018年築・224戸売出中2件中央値2,590万円ジオ・イニシア博多駅前博多駅前・2009年築・156戸売出中2件中央値6,480万円チサンマンション第一博多博多駅前・1972年築・150戸売出中2件中央値1,820万円エグゼ博多コンドミニアム博多駅前・2015年築・134戸売出中2件中央値4,480万円エステムコート博多駅前アヴェール博多駅前・2008年築・124戸売出中2件中央値1,539万円皐月マンション博多博多駅前・1979年築・112戸売出中2件中央値1,999万円ライオンズプラザ博多駅南博多駅南・1991年築・107戸売出中2件中央値735万円リベール博多駅前博多駅前・2024年築・94戸売出中2件中央値3,380万円サヴォイソリディティ博多駅南・2018年築・74戸売出中2件中央値1,580万円博多ニッコーハイツ博多駅東・1979年築・70戸売出中2件中央値2,090万円レールシティ博多駅南博多駅南・1996年築・69戸売出中2件中央値4,690万円ザ・クォータニティバイサヴォイ博多駅南・2020年築・56戸売出中2件中央値1,800万円ライオンズステーションプラザ博多博多駅前・1984年築・54戸売出中2件中央値790万円ライオンズマンション博多駅南第2博多駅南・1992年築・53戸売出中2件中央値1,720万円エトワール博多博多駅前・1977年築・51戸売出中2件中央値1,330万円シティライフ博多駅南博多駅南・2000年築・39戸売出中2件中央値5,980万円アクタス博多駅前博多駅前・2001年築・35戸売出中2件中央値1,400万円フォルム博多ステーション博多駅南・1990年築・33戸売出中2件中央値645万円パシフィックコート博多駅南博多駅南・1999年築・30戸売出中2件中央値4,299万円グランバッソ博多博多駅南・2005年築・25戸売出中2件中央値1,290万円トピレック博多博多駅南・1974年築・244戸売出中1件エンクレスト博多駅南GRACE博多駅南・2023年築・204戸売出中1件ライオンズマンション博多博多駅前・1981年築・164戸売出中1件エンクレスト博多駅南FIT博多駅南・2022年築・161戸売出中1件グランドハイツ博多博多駅前・1979年築・138戸売出中1件エステートモア博多公園通り博多駅前・1998年築・128戸売出中1件エンクレスト博多駅南SHARE博多駅南・2016年築・117戸売出中1件ダイアパレス博多駅前博多駅前・1985年築・97戸売出中1件パークリュクス博多駅前博多駅前・2024年築・78戸売出中1件エンクレスト博多駅南STREET博多駅南・2018年築・78戸売出中1件サヴォイグランデヴィル博多駅前・2008年築・61戸売出中1件エステートモアサザンステーション博多駅南・1991年築・61戸売出中1件エンクレスト博多駅南2博多駅南・2007年築・60戸売出中1件デュオヴェール博多駅博多駅東・2023年築・60戸売出中1件ラフィネスクロスロード博多ステーション博多駅前・2004年築・54戸売出中1件ダイナコートエスタディオ博多博多駅前・2000年築・54戸売出中1件サングレート博多駅南センターステージ博多駅南・2000年築・53戸売出中1件アクタス博多駅前2博多駅前・2002年築・51戸売出中1件レジデンシャルヒルズ博多南博多駅南・2007年築・49戸売出中1件ネストピア博多駅前II博多駅前・2014年築・48戸売出中1件ヴィーダ博多博多駅南・2009年築・48戸売出中1件グランピア博多駅前博多駅前・1988年築・47戸売出中1件ライオンズマンション博多駅前博多駅前・1978年築・46戸売出中1件ダイアパレスグランデージ博多駅前博多駅前・1998年築・44戸売出中1件エステートモア博多駅南博多駅南・1991年築・41戸売出中1件アスペクタ博多駅中央博多駅南・1996年築・36戸売出中1件ダイナコート博多博多駅前・1989年築・31戸売出中1件オープンレジデンシア博多駅南博多駅南・2024年築・30戸売出中1件シティハウス博多博多駅前・1980年築・25戸売出中1件スコーレ博多博多駅前・1977年築・21戸売出中1件エンクレスト博多駅前ART博多駅前売出中1件エンクレスト博多駅東2博多駅東・2016年築・156戸売出なしメゾン・ド・ミラージュ博多駅東・1986年築・143戸売出なしハイラーク博多駅前博多駅前・1981年築・138戸売出なしサヴォイステーション博多駅前・2004年築・115戸売出なしサヴォイブロードストリート博多駅前・2007年築・98戸売出なしアンピール博多駅南博多駅南・2005年築・92戸売出なしエンクレスト博多駅南PRIME博多駅南・2020年築・91戸売出なし博多駅前ビル博多駅前・1974年築・84戸売出なしフォーラム博多駅南博多駅南・1990年築・77戸売出なしピュアドームパラジオ博多博多駅前・2001年築・74戸売出なしエンクレスト博多駅前2博多駅前・2003年築・60戸売出なしピュアドームエクセル博多博多駅前・2002年築・56戸売出なしアクタス博多駅東博多駅東・2000年築・56戸売出なしアウルステージアンシオ博多駅南博多駅南・2013年築・50戸売出なしサヴォイジ・アトリウム博多駅前・2006年築・48戸売出なしエイルマンション博多駅博多駅東・2006年築・47戸売出なしピュアドームデュエル博多博多駅東・2003年築・44戸売出なしトーカンマンション博多駅前第8博多駅前・1979年築・40戸売出なしコアマンション博多駅南博多駅南・1996年築・39戸売出なしピュアドームパレス博多博多駅前・2000年築・33戸売出なしプレスタイル博多NORTH博多駅南・2010年築・30戸売出なしダイアパレス博多博多駅前・1981年築・24戸売出なしシャンブル博多第2博多駅南・1980年築・24戸売出なしピュアドームヴィアーレ博多博多駅南・1998年築・24戸売出なしロマネスクステーションプラザ博多博多駅東・1989年築・20戸売出なし興栄マンション第2博多博多駅前・1986年築・18戸売出なし
売出データの少ない棟（69棟）を見る
ネストピア博多駅ステージ博多駅南・2018年築・36戸売出なしエンクレスト博多駅前アルト博多駅前・2016年築・104戸売出なしアソシアグロッツォ博多サザンテラス博多駅南・2016年築・65戸売出なしネストピア博多駅前III博多駅前・2015年築・48戸売出なしエンクレストグラン博多駅前博多駅前・2014年築・147戸売出なしネストピア博多シティ博多駅南・2014年築・80戸売出なしラファセベルシード博多博多駅前・2013年築・63戸売出なしウインステージ博多駅南博多駅南・2013年築・27戸売出なしプレスタイル博多駅南2博多駅南・2013年築・30戸売出なしモントーレ博多駅南ガーデンコート博多駅南・2013年築・91戸売出なしアクアシティ博多サウスステーション博多駅南・2012年築・54戸売出なしプレスタイル博多駅南博多駅南・2012年築・45戸売出なしエンクレストNEO博多駅南博多駅南・2011年築・121戸売出なしプレスタイル博多サウス博多駅南・2011年築・36戸売出なしネストピア博多駅前博多駅前・2010年築・40戸売出なしアソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多博多駅南・2009年築・74戸売出なしエステムプラザ博多駅南博多駅南・2009年築・99戸売出なしピュアドーム博多ルネサンス博多駅前・2008年築・50戸売出なしスカイコート博多駅前博多駅前・2008年築・55戸売出なしスカイコート博多駅前第2博多駅前・2008年築・72戸売出なしピュアドームラシュールイン博多博多駅南・2008年築・36戸売出なしエステムコート博多駅前2セグティス博多駅東・2008年築・60戸売出なしアルボラード博多博多駅東・2008年築・11戸売出なしアクタス博多Vタワー2番館博多駅前・2007年築・74戸売出なしアクタス博多Vタワー1番館博多駅前・2007年築・110戸売出なしアイ・セレブ博多駅前博多駅前・2007年築・38戸売出なしアクタス博多Vタワー3番館博多駅前・2007年築・112戸売出なしアクタス博多Vタワー博多駅前・2007年築・296戸売出なしエンクレスト博多駅前3博多駅前・2007年築・126戸売出なしレジデンシャルヒルズ博多駅前博多駅南・2007年築・44戸売出なしピュアドームアリオス博多博多駅南・2007年築・28戸売出なしエンクレスト博多駅南3博多駅南・2007年築・132戸売出なしローズモントフレア博多駅東博多駅東・2007年築・44戸売出なしローズモントフレア博多駅前博多駅前・2006年築・42戸売出なしTOHOマンションスプラウト博多駅南博多駅南・2006年築・36戸売出なしアーサー博多プレミアムコート博多駅南・2005年築・42戸売出なしロフティ博多駅ウエルス博多駅南・2005年築・30戸売出なしピュアドーム博多21博多駅東・2005年築・36戸売出なしアクタス博多ステーションタワー博多駅東・2004年築・78戸売出なしピュアドームステイツ博多博多駅東・2004年築・54戸売出なしラフォーレ博多駅前博多駅前・2003年築・53戸売出なしピュアドームステーションサイト博多博多駅前・2003年築・32戸売出なしアプローズ竹下駅東2博多駅南・2002年築・32戸売出なしダイナコートスタシオン博多博多駅前・2001年築・38戸売出なしピュアドームエスパルシア博多博多駅前・1999年築・47戸売出なしアーサー博多センティオ博多駅南・1999年築・36戸売出なしツインタワー博多駅前博多駅前・1998年築・42戸売出なしパンルネックスクリスタル博多駅南II博多駅南・1997年築・44戸売出なしパンルネックスクリスタル博多駅南博多駅南・1996年築・48戸売出なしアーバンクルーザー博多駅前博多駅前・1992年築・34戸売出なしロマネスク博多駅前第2博多駅前・1990年築・32戸売出なし朝日プラザ博多3ターミナルスクエア博多駅東・1990年築・75戸売出なしエステートモア博多駅前博多駅前・1989年築・32戸売出なしサンライフ博多壱番館博多駅南・1989年築・24戸売出なしふよう駅東ハイツ博多駅東・1982年築・88戸売出なし南海ビル博多駅前博多駅前・1981年築・24戸売出なしイトーピア博多マンション博多駅南・1981年築・48戸売出なしイースト博多博多駅東・1981年築・40戸売出なし駅南カステリアWADA博多駅南・1980年築・19戸売出なし大蔵マンション南博多博多駅南・1980年築・46戸売出なし東洋マンション駅南博多駅南・1980年築・49戸売出なし興栄マンション博多博多駅東・1980年築・19戸売出なし博多パーソナルハウス博多駅東・1980年築・77戸売出なしウーブル博多博多駅前・1979年築・51戸売出なし博多ニッコーハイツアネックス博多駅東・1979年築・21戸売出なしライオンズマンションJOY博多博多駅前・1978年築・61戸売出なしトーカン博多第5キャステール博多駅前・1977年築・126戸売出なしチサンマンション第2博多博多駅前・1973年築・131戸売出なしはかた近代ビル博多駅東・1969年築・40戸売出なし

売出中の件数が多い順。同じ棟の売出は、売るときの直接の競合になります。棟ページでは価格帯・間取り別・値下げ実態まで確認できます。

値下げ・賃貸の実態（町名別・2026.09.28時点）

マンション売出の値下げと販売期間の実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

町名値下げを経験した売出値下げ幅の中央値掲載期間の中央値
博多駅前89件中 12件（13%）118万円（6.6%）ー
博多駅南108件中 29件（27%）110万円（6%）ー
博多駅東33件中 8件（24%）157万円（8.6%）ー

賃貸募集の水準です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。

町名賃貸募集賃料の中央値㎡あたり
博多駅前431件月78,000円約2,874円/㎡
博多駅南876件月79,000円約2,574円/㎡
博多駅東255件月81,000円約2,787円/㎡

当社クローラーの観測に基づく実測値（マンション）。町名単位の集計のため、件数が少ない町名は参考値としてご覧ください。

バックナンバー

2026年10月号（最新号）マンション土地・戸建て
2026年9月号マンション土地・戸建て

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よくある質問

博多駅周辺エリアの今の相場はいくらですか？
2026年9月30日時点で、マンションは売出中96件・売出㎡単価の中央値60.4万円/㎡、土地・戸建ては売出中3件です。売出価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。価格帯の分布と公表取引事例は最新号でご確認ください。
このレポートはいつ更新されますか？
毎月1日に、前月末時点の最新号を発行します。現在2号分のバックナンバーを公開しており、過去の号は当時の売出状況の再現値として残ります。
対象の町名はどこですか？
福岡市博多区を中心とした博多駅前・博多駅南・博多駅東・博多駅中央街です。生活圏としてまとまりのある「町のまとまり」単位で集計しています。