博多駅前
戸建て1億円
坪 472.3万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 70㎡
- 建物面積
- 90㎡
築32年 前面道路 南東・幅員8m・ほぼ長方形
2025年10〜12月公表取引価格
土地の広さから、相場を知る。
広さを選ぶと、売出中の件数と参考単価が切り替わります。
土地面積ご自宅に近い条件を選択
165〜400㎡の土地が売出中
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土地の広さと、売出中の件数2026年8月31日時点（再現値）
選択条件の売出単価— 万円／坪件数が少ないため非表示
選択条件の過去取引単価494.1 万円／坪4件・2024年4月〜2026年3月
単価はそれぞれの中央値です。物件と時期が異なるため、差額は値引き幅を表しません。
広さが同じでも、土地の条件を確認。接道・形状・高低差・境界などの条件も、比較の材料です。売出中の件数だけで売れやすさは判断できません。
新しく売り出された物件。
基準日までの30日間に掲載を確認した物件です。ご自宅と条件の近いものから、競合の状況を確認しましょう。
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この集計期間の公表データに、条件に合う取引事例はありません。広さ・築年などの条件を広げてご覧ください。
この地域に取引がなかったことを意味するものではありません。
この地域に取引がなかったことを意味するものではありません。
表示は売主の希望価格です。掲載確認日はデータ取得日で、再掲載を含む場合があります。
近隣の取引を、条件で比べる。
集計期間：2024年4月〜2026年3月（8四半期）。総額と広さを見比べて、ご自宅に近い事例を探してください。
集計対象22件のうち、6件を表示
博多駅南
戸建て6,200万円
坪 58.6万円（土地面積あたり）
- 土地面積
- 350㎡
- 建物面積
- 85㎡
築48年 前面道路 北西・幅員5m・ほぼ長方形
2025年10〜12月公表取引価格
博多駅前
土地4,700万円
坪単価 259.0万円
- 土地面積
- 60㎡
- 坪数の目安
- 約18坪
前面道路 北東・幅員4m・長方形
2025年10〜12月公表取引価格
博多駅南
土地4,300万円
坪単価 142.1万円
- 土地面積
- 100㎡
- 坪数の目安
- 約30坪
前面道路 北東・幅員11m・ほぼ整形
2025年10〜12月公表取引価格
博多駅南
土地1億3,000万円
坪単価 55.8万円
- 土地面積
- 770㎡
- 坪数の目安
- 約233坪
前面道路 南東・幅員2m・不整形
2025年10〜12月公表取引価格
博多駅東
土地25億円
坪単価 1046.1万円
- 土地面積
- 790㎡
- 坪数の目安
- 約239坪
前面道路 北西・幅員11m・ほぼ長方形
2025年4〜6月公表取引価格
公表データの取引事例です。不動産取引価格情報（取引当事者アンケート由来）。取引当時の築年数を表示しています。全22件を条件で絞り込めます。事例は新しい時期から6件ずつ表示します。
市場の動きを見渡す。
四半期ごとの取引と、毎月の売出の記録です。
土地の取引単価
中央値 ／ 万円・坪あたり
直近2年・四半期ごと（速報）
348.2
24/4-6
4件
743.8
24/7-9
1件
58.8
24/10-12
1件
25/1-3
0件
494.1
25/4-6
6件
25/7-9
0件
142.1
25/10-12
3件
26/1-3
0件
2022年からの年ごと
177.7
2022
6件
1〜12月
358.1
2023
7件
1〜12月
489.7
2024
7件
1〜12月
360.6
2025
9件
1〜12月
2026
0件
1〜3月
公表データなし
公表データなし
グラフの数値を表で確認
| 期間 | 中央値 | 件数 |
|---|---|---|
| 2022年1〜12月 | 177.7万円／坪 | 6件 |
| 2023年1〜12月 | 358.1万円／坪 | 7件 |
| 2024年1〜12月 | 489.7万円／坪 | 7件 |
| 2025年1〜12月 | 360.6万円／坪 | 9件 |
| 2026年1〜3月 | 公表データなし | 0件 |
売出在庫と売出単価の推移（毎月の記録）
各号の基準日（前月末）時点の売出中の件数と、売出価格の中央値単価（万円／坪（土地））。2026年9月号から毎月積み上がる、このレポート独自の記録です。
2026年9月号在庫 3件 単価中央値 203.3
単価中央値は売出中物件の希望価格から算出したもので、成約価格ではありません。件数構成が変わると物件の入れ替わりでも上下します。
土地の条件による単価差
2022年〜2026年3月・宅地(土地)の取引価格。単価は万円／坪（各区分の中央値）。
前面道路の幅員
4m未満— ／ 2件
4〜6m— ／ 2件
6m以上358.1 ／ 25件
土地の形状
整形（長方形・正方形など）244.6 ／ 26件
不整形・台形など360.6 ／ 3件・参考
前面道路の方位
前面道路が南向き352.2 ／ 14件
前面道路が東・西向き— ／ 1件
前面道路が北向き187.5 ／ 14件
同じエリアでも、接道の条件・形状・方角で単価は変わります。角地かどうか・間口の広さ・高低差・セットバックの要否など、ここに出ない個別条件も価格に影響するため、査定時にあわせてご確認ください。
近隣との売出単価の違いと、希望価格と取引価格を分けて読むポイント
同じ基準日のベイサイド・大博通りでは、土地2件・戸建て0件の合計2件、土地の売出単価中央値は360.9万円/坪（少数件の参考値）です。同じ基準日の千代・吉塚では、土地8件・戸建て0件の合計8件、土地の売出単価中央値は150.6万円/坪です。当エリアの売出単価の中央値は、ベイサイド・大博通りを下回り、千代・吉塚を上回っています。物件の構成も異なるため、条件の近い物件どうしで比べましょう。
売出中の土地のうち、面積400㎡〜は坪単価中央値203.3万円/坪、2件です（少数件の参考値）。2024年4月〜2026年3月の土地のみの公表取引のうち、面積400㎡〜は坪単価中央値475.2万円/坪、6件です。売出中の希望価格と過去の公表取引の価格は、性質の異なる数値です。差額を値引き余地と読まず、それぞれ別の目安として扱いましょう。
前面道路の幅員や方位、土地の形状をご自身の土地で確かめましょう
2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の幅員で分けると、6m以上は坪単価中央値358.1万円/坪、25件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を土地の形状で分けると、整形（長方形・正方形など）は坪単価中央値244.6万円/坪、26件です。2022年1月〜2026年3月の土地のみの公表取引を前面道路の方位で分けると、前面道路が南向きは坪単価中央値352.2万円/坪、14件です。条件別の価格差には立地や面積の違いも含まれ、ひとつの条件だけが原因とは限りません。ご自身の土地の条件を確かめ、近い条件の取引と比べましょう。
- 前面道路の幅員と接道方位を、道路台帳や現地で確認しましょう。
- 土地の形状と面積を、測量図などの資料で確かめましょう。
- 面積や条件が近い取引事例を、不動産会社に個別に示してもらいましょう。
売り出す前に、確認しておきたいこと。
今月は、価格を比較するための資料をそろえましょう。
土地の資料を確認する
境界・測量図・前面道路の資料を探しましょう。面積だけで分からない条件を整理します。
建物の履歴をまとめる
修繕や設備交換の記録を用意。築年だけで建物の状態や価値を決めつけないことが大切です。
売り方を比較する
建物を残す場合と解体する場合で、必要な費用と売却条件を個別に確認しましょう。
売却準備のチェックリスト
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このページ内の確認用です。入力内容は送信・保存されません。
次は、ご自宅の条件で。
広さや築年をそろえて、近隣の事例を見直してみましょう。
データの出典・集計条件について
- 売出データは2026年8月31日時点で売出中の物件です（2026年8月25日〜2026年8月31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年8月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。売出価格は希望価格であり、成約価格ではありません。
- 売出中の件数と掲載終了件数から、売り手・買い手の有利さや売却までの期間は判定していません。掲載終了には取り下げや掲載替えも含まれます。
- 取引事例と価格帯は国土交通省の公表データを使用しています。土地の面積帯別単価・年別グラフは不動産取引価格情報（アンケート由来）の集計です。年別グラフの対象期間は2022年1月〜2026年3月です。
- 中央値は価格の順に並べた中央の値です。マンションの価格帯は中央50%（25〜75%点）です。異なる物件・時期の集計を、同じ物件の価格変化として読むことはできません。
- 町名・面積・築年以外の条件も価格に関係するため、参考情報としてご利用ください。少数の集計値は参考表示としています。
集計条件と出典。
集計条件・出典の注記
- 売出データ: 2026年8月31日時点で売出中の物件（当社クロールが8月25日〜31日の巡回で掲載を確認したもの。価格は2026年8月31日時点に復元。その週に掲載を終えた物件を少し含みます）。表示価格は売主の希望価格で、成約価格ではありません。
- 取引データ: 国土交通省公表（2026年1〜3月期公表分まで）。成約価格情報=REINS由来／不動産取引価格情報=アンケート由来。面積・価格は公表段階で丸められています。
- 値下げの実態（値下げ経験率）は、価格変更の計測開始（2026年7月28日）直後のため本号では掲載していません。
- 掲載終了件数・需給の目安は、判定基盤の整備中のため本号では掲載していません。
- 件数が5件未満の統計は参考値です。本レポートは相場の参考情報であり、個別物件の査定額を示すものではありません。
- 本文の一部はAI（Claude）が上記実データのみから執筆し、記載数値は機械照合しています。