福岡市城南区で不動産の売却をお考えの方へ。城南区の売出相場を町名（字）別にまとめました。並び順はマンション売出㎡単価の高い順（見出しをタップすると並び替えできます）。町名をタップすると、マンション・戸建て・土地の種別ごとの価格分布と、値下げ・在庫回転の実測データが見られます。
| 町名 | ㎡単価中央値（マンション） | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|---|
| 田島 | 69.6万円/㎡ | 5件 | 4件 | 9件 |
| 別府 | 61.5万円/㎡ | 33件 | 3件 | 10件 |
| 鳥飼 | 56.9万円/㎡ | 17件 | ー | 3件 |
| 神松寺 | 46.2万円/㎡ | 23件 | ー | ー |
| 片江 | 36.1万円/㎡ | 8件 | ー | 9件 |
| 堤 | 33.1万円/㎡ | 8件 | ー | ー |
| 樋井川 | 24.5万円/㎡ | 9件 | 6件 | 15件 |
| 長尾 | 23万円/㎡ | 40件 | 6件 | ー |
| 荒江 | 22.2万円/㎡ | 6件 | ー | ー |
| 東油山 | 15万円/㎡ | 12件 | 6件 | 10件 |
| 七隈 | ー | ー | 8件 | 6件 |
| 干隈 | ー | ー | ー | ー |
| 松山 | ー | ー | ー | ー |
| 茶山 | ー | ー | 3件 | 7件 |
| 南片江 | ー | ー | 8件 | 6件 |
| 梅林 | ー | ー | ー | 4件 |
| 飯倉 | ー | ー | ー | ー |
| 友丘 | ー | ー | 6件 | 11件 |
㎡単価は売出3件以上の町名のみ表示（n=1〜2 は個別物件が特定できてしまうため）。一覧に無い町名の相場は無料査定で個別にお出しします。
城南区の買い手は、これからどう動くか
売却の相手は「いま城南区で家を探している人」と「これから探し始める人」です。国の統計から、買い手側の厚みと今後の動きを整理しました。
| 指標 | 数値 | 売主にとっての意味 |
|---|---|---|
| 人口（2023年） | 126,638人（5年で+1.3%） | 買い手候補の母数 |
| 転入超過（2023年） | +635人/年 | 新しく家を探し始める人の流入 |
| 将来人口（2040年推計） | 130,052人（現在比+2.7%） | 「いつ売るか」の長期材料 |
| 空き家率（2023年） | 9.5% | 競合になり得る供給の目安 |
出典: 住民基本台帳・国勢調査（人口・移動）／市町村税課税状況等の調（所得）／国立社会保障・人口問題研究所（将来推計人口）／住宅・土地統計調査（空き家率）。いずれも区単位の数値です。
城南区全体の売却マーケットレポート（月次）もあわせてご覧ください。