福岡市中央区 天神2丁目(西鉄福岡(天神)駅)の部屋の売却をお考えの方へ。この棟の売出状況と価格水準を、主要ポータル横断の一次データでまとめました。売却の第一歩は「この棟がいまいくらで売りに出ているか」を知ることです。同じ棟の売出は、あなたの部屋の直接の競合になります。

棟の概要

所在地
福岡県福岡市中央区天神2丁目
築年
1975年
規模
13階建
構造
SRC

所在地と周辺の比較棟

売出状況（2026年10月時点）

福岡市中央区 天神2丁目(西鉄福岡(天神)駅)の売出データ

現在売出中2件
売出価格の中央値3,153万円
売出価格の幅1,315万円〜4,990万円
㎡単価の中央値59.2万円/㎡
管理費／修繕積立金の目安7,900円／8,400円

売出価格の分布

最低 1,315万円中央値 3,153万円最高 4,990万円

この棟の売出㎡単価の中央値（59.2万円/㎡）は、天神のマンション全体（66万円/㎡）を10.3%下回っています。住戸の階数・向き・広さ・室内状態はそろえていない比較です。

この棟59.2万円/㎡
天神の中央値66万円/㎡

売出中の面積帯

〜40㎡1件
80㎡〜1件

専有面積からの概算価格の目安

専有面積概算価格の目安
50㎡約2,960万円
60㎡約3,550万円
70㎡約4,140万円
80㎡約4,740万円

この棟の実際の売出㎡単価（中央値59.2万円/㎡）に面積を掛けた参考値です。階数・向き・室内状態・眺望で上下します。あなたのお部屋の金額は棟名入りの無料査定でご確認ください。

間取り別の売出状況

ワンルーム中央値3,153万円・2件

築年・規模などが近い棟

買い手は似た条件の棟を横並びで比較します。半径約800m・築年差10年以内という条件だけで選び、近い順に並べました（行政区の境は越えています）。似ている項目だけでなく、違う項目も並べています。

マンション名築年総戸数構造最寄駅売出㎡単価
の中央値
福岡市中央区 天神2丁目(西鉄福岡(天神)駅)この棟1975年ーSRCー59.2万円/㎡
天神パインクレスト1975年218戸SRCーー
天神ハイム1975年5戸RCーー
第2プリンスビル1975年77戸SRC西鉄福岡（天神）駅 徒歩8分58.5万円/㎡
ホワイティ薬院1975年92戸SRC薬院駅 徒歩3分44.6万円/㎡
103大稲マンション1975年52戸SRC薬院大通駅 徒歩1分37.4万円/㎡

売出㎡単価は、現在売出中と2026年7月以降に売出が終了したものを合わせた中央値です（棟内に2件以上ある棟のみ）。比較対象5棟のうち3棟で表示できました。値が出ない棟は、その期間に売出が無かったか1件だけだった棟です。棟の優劣を示すものではありません。

比べた棟と、福岡市中央区 天神2丁目(西鉄福岡(天神)駅)のあなたのお部屋の差は？
同じ棟でも階数・向き・広さで価格は動きます。棟名入りでご相談いただければ、担当者が実額の見立てをお伝えします。

この棟で無料査定棟名は入力済み・60秒・営業なし

福岡市中央区 天神2丁目(西鉄福岡(天神)駅)の特徴と確認点

半径約800m・築年差10年以内で選んだ103棟と並べたときの位置づけです。中央値より高い・安いがそのまま有利・不利になるわけではありません。

項目この棟近い条件の棟の中央値見かた
管理費（月額の中央値）7,900円8,600円（31棟）月々の負担額の比較です。管理の質や委託形態を示す数値ではありません。
修繕積立金（月額の中央値）8,400円11,100円（32棟）安い＝有利とは限りません。長期修繕計画と積立残高、値上げ予定を管理組合にご確認ください。

管理費・修繕積立金は掲載情報から集計した月額の中央値で、専有面積で割った値ではありません（棟単位のデータに専有面積が無いため）。住戸の広さが違えば負担額も変わります。項目ごとに値が分かる棟数は括弧内のとおりです（103棟すべてで値が分かるわけではありません）。値が分かる棟が3棟に満たない項目は行ごと省いています。

近い条件の棟の売出単価の分布

半径約800m・築年差10年以内で選んだ34棟

中央値52.5万円/㎡
中央50%の範囲47.7万円/㎡〜58.6万円/㎡
この棟59.2万円/㎡

半径約800m・築年差10年以内という条件だけで選んだ34棟の、棟ごとの売出㎡単価の中央値を並べた分布です（1棟＝1点。売出件数の多い棟に引きずられないように棟単位でそろえています）。対象は現在売出中と2026年7月以降に売出が終了したもの。この棟の予想価格ではありません。階数・向き・室内状態・専有面積は揃えていません。

天神の他の棟

レーベン福岡天神ONE TOWER・チサンマンション第2天神・ライオンズマンショングレース天神・ニューライフ天神・ファミール天神

福岡市中央区 天神2丁目(西鉄福岡(天神)駅)を売るときのポイント

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出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年10月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。部屋番号など個別の物件を特定する情報は掲載していません。誤りのご指摘は運営会社までお寄せください。