エスリード天神第2の部屋の売却をお考えの方へ。この棟の売出状況と価格水準を、主要ポータル横断の一次データでまとめました。売却の第一歩は「この棟がいまいくらで売りに出ているか」を知ることです。同じ棟の売出は、あなたの部屋の直接の競合になります。
棟の概要
所在地と周辺の比較棟
営業担当が撮影した写真
※ Base-up の担当者が現地で撮影した写真です（ポータルサイト等の画像は使っていません）。
売出状況（2026年10月時点）
エスリード天神第2の売出データ
売出中の面積帯
この棟の値下げと販売期間の実態
エスリード天神第2の2026年7月以降の売出（3件）
当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。この集計だけで初期価格の良否や値下げの原因は判断できません。
間取り別の売出状況
貸すか、売るか
この棟の賃貸募集は4件、賃料の中央値は月56,000円（㎡あたり約2,806円）です。売出中央値に対する表面利回りは約7.9%（管理費・修繕・空室は未考慮の粗い目安）。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額・管理の手間を並べて比較してください。
築年・規模などが近い棟
買い手は似た条件の棟を横並びで比較します。半径約800m・築年差10年以内という条件だけで選び、近い順に並べました（行政区の境は越えています）。似ている項目だけでなく、違う項目も並べています。
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | 構造 | 最寄駅 | 売出㎡単価 の中央値 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスリード天神第2この棟 | 1998年 | 90戸 | RC | ー | 46.9万円/㎡ |
| エイルレシェンテ天神ベイサイド | 1998年 | 23戸 | RC | 中洲川端駅 徒歩12分 | ー |
| ダイアパレスアーバンシティ天神 | 1997年 | 36戸 | SRC | 天神駅 徒歩7分 | ー |
| ダイアパレスロイヤルツイン舞鶴 | 1997年 | 15戸 | SRC | 赤坂駅 徒歩4分 | ー |
| ジョイナス天神タワー | 1997年 | 56戸 | SRC | 中洲川端駅 徒歩10分 | 73万円/㎡ |
| 天神パークホームズ | 1999年 | 45戸 | SRC | 中洲川端駅 徒歩8分 | ー |
売出㎡単価は、現在売出中と2026年7月以降に売出が終了したものを合わせた中央値です（棟内に2件以上ある棟のみ）。比較対象5棟のうち1棟で表示できました。値が出ない棟は、その期間に売出が無かったか1件だけだった棟です。棟の優劣を示すものではありません。
比べた棟と、エスリード天神第2のあなたのお部屋の差は？
同じ棟でも階数・向き・広さで価格は動きます。棟名入りでご相談いただければ、担当者が実額の見立てをお伝えします。
エスリード天神第2の特徴と確認点
半径約800m・築年差10年以内で選んだ41棟と並べたときの位置づけです。中央値より高い・安いがそのまま有利・不利になるわけではありません。
| 項目 | この棟 | 近い条件の棟の中央値 | 見かた |
|---|---|---|---|
| 管理費（月額の中央値） | 7,100円 | 6,100円（9棟） | 月々の負担額の比較です。管理の質や委託形態を示す数値ではありません。 |
| 修繕積立金（月額の中央値） | 9,200円 | 8,800円（9棟） | 安い＝有利とは限りません。長期修繕計画と積立残高、値上げ予定を管理組合にご確認ください。 |
| 総戸数 | 90戸 | 56戸（39棟） | 規模の特徴です。戸数は管理費の負担構造や共用部の仕様に関係します。 |
管理費・修繕積立金は掲載情報から集計した月額の中央値で、専有面積で割った値ではありません（棟単位のデータに専有面積が無いため）。住戸の広さが違えば負担額も変わります。項目ごとに値が分かる棟数は括弧内のとおりです（41棟すべてで値が分かるわけではありません）。値が分かる棟が3棟に満たない項目は行ごと省いています。
近い条件の棟の売出単価の分布
半径約800m・築年差10年以内で選んだ9棟
半径約800m・築年差10年以内という条件だけで選んだ9棟の、棟ごとの売出㎡単価の中央値を並べた分布です（1棟＝1点。売出件数の多い棟に引きずられないように棟単位でそろえています）。対象は現在売出中と2026年7月以降に売出が終了したもの。この棟の予想価格ではありません。階数・向き・室内状態・専有面積は揃えていません。
天神の他の棟
レーベン福岡天神ONE TOWER・チサンマンション第2天神・ライオンズマンショングレース天神・ニューライフ天神・福岡市中央区 天神2丁目(西鉄福岡(天神)駅)
エスリード天神第2を売るときのポイント
- 同じ棟の売出が最大の競合 — 買い手は必ず棟内の他の部屋と比較します。売出中1件の価格・階数・状態を踏まえた値付けが出発点です
- 売出価格は「言い値」 — 福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）。この棟の水準をそのまま鵜呑みにせず、成約ベースの見立てと突き合わせてください
- 階数・向き・室内状態で価格は動く — 同じ棟でも条件次第で数百万円の差が付きます。個別の見立ては棟名入りの査定でどうぞ
- 売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ
出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年10月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。部屋番号など個別の物件を特定する情報は掲載していません。誤りのご指摘は運営会社までお寄せください。