福岡市中央区天神でマンションの売却をお考えの方へ。このページの数字は、主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集し、重複を除去した売出中の実勢データです。「売り出されている価格」の分布であり、成約価格そのものではありませんが、いま天神で自分の部屋を売り出すなら競合がどの水準にいるか、が正確に分かります。

天神のマンション売出相場（2026年9月）

売出中17件
売出価格の中央値2,800万円
価格帯（25〜75%）1,600万円〜12,300万円
㎡単価の中央値60.9万円/㎡
2026年7月以降の売出終了12件（中央値1,530万円）
売出在庫の回転の目安約128日

回転の目安は売出中17件・直近90日の売出終了12件から算出。個別物件の成約日数ではなく、在庫が入れ替わる速さの目安です。

築年代別の売出相場

〜1990年中央値2,800万円・7件
1991〜2000年1件
2011〜2020年中央値1,745万円・2件
2021年〜中央値14,358万円・7件

面積帯別の売出相場

〜40㎡中央値1,083万円・6件
40〜60㎡中央値2,800万円・5件
60〜80㎡1件
80㎡〜中央値15,358万円・5件

間取り別の売出相場

2LDK中央値2,800万円・5件
ワンルーム中央値1,048万円・4件
1LDK中央値6,880万円・3件
1K中央値1,225万円・2件
3LDK中央値14,858万円・2件

バーの長さは売出価格の中央値（末尾は件数）。中央値は売出2件以上の区分のみ表示しています。

天神のマンション 棟別相場（売出実績のある8棟）

棟名をタップすると、売出状況・概算価格・競合棟まで見られる詳細ページへ。見出しをタップすると並び替えできます（既定: 築年の新しい順）。

マンション名築年総戸数最寄駅売出実績売出中央値
レーベン福岡天神ONE TOWER2024年153戸天神 徒歩8分11件14,358万円
ニューライフ天神1983年72戸天神 徒歩7分5件2,800万円
チサンマンション第2天神1978年132戸西鉄福岡（天神） 徒歩5分2件780万円
福岡市中央区 天神2丁目(西鉄福岡(天神)駅)1975年ーー2件3,153万円
ファミール天神1980年115戸ー2件900万円
エスリード天神第21998年90戸ー2件ー
ライオンズマンショングレース天神1981年48戸西鉄福岡（天神） 徒歩5分1件ー
サヴォイテンジンスクワイヤー2013年247戸ー1件ー

売出データの少ない棟（16棟）

現在売出がない・直近の売出実績が少ない棟です。棟のスペックとエリア相場の参考値を各ページに掲載しています。売出ゼロ＝棟内競合ゼロのタイミングです。

天神の値下げと販売期間の実態

2026年7月以降の売出 28件の実測

値下げを経験した売出2件（7%）
値下げ幅の中央値550万円（8.5%）

当社クローラーが掲載を確認していた期間に基づく実測値です。「売出価格＝言い値」がどの程度調整されているかの目安になります。

天神の賃貸相場（貸すか、売るか）

天神のマンション賃貸募集は430件、賃料の中央値は月81,000円（㎡あたり約3,122円）です。転勤・住み替えで「貸す」選択肢も検討中の方は、賃料収入と売却額を並べて比較してください。個別の見立ては無料査定からどうぞ。

中央区天神の不動産売却相場（戸建て・土地も見る）

この数字の使い方

出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年9月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。個別の物件を特定する情報は掲載していません。