エステムプラザ福岡・県庁前ネオシスの売却相場・売出状況

エステムプラザ福岡・県庁前ネオシスの部屋の売却をお考えの方へ。この棟の売出状況と価格水準を、主要ポータル横断の一次データでまとめました。売却の第一歩は「この棟がいまいくらで売りに出ているか」を知ることです。同じ棟の売出は、あなたの部屋の直接の競合になります。

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棟の概要

所在地と周辺の比較棟

売出状況（2026年10月時点）

現在、この棟の売出はありません。売出がない今は、棟内競合ゼロで売り出せるタイミングでもあります。参考として、馬出のマンション全体の売出㎡単価の中央値は70.5万円/㎡です（築年・階数・管理状況など棟の個別事情で上下する、あくまでエリアの参考値です。この棟固有の概算は棟名入りの査定でお出しします）。

築年・規模などが近い棟

買い手は似た条件の棟を横並びで比較します。半径約800m・築年差10年以内という条件だけで選び、近い順に並べました（行政区の境は越えています）。似ている項目だけでなく、違う項目も並べています。

売出㎡単価は、現在売出中と2026年7月以降に売出が終了したものを合わせた中央値です（棟内に2件以上ある棟のみ）。比較対象5棟のうち1棟で表示できました。値が出ない棟は、その期間に売出が無かったか1件だけだった棟です。棟の優劣を示すものではありません。

エステムプラザ福岡・県庁前ネオシスの特徴と確認点

半径約800m・築年差10年以内で選んだ46棟と並べたときの位置づけです。中央値より高い・安いがそのまま有利・不利になるわけではありません。

項目ごとに値が分かる棟数は括弧内のとおりです（46棟すべてで値が分かるわけではありません）。値が分かる棟が3棟に満たない項目は行ごと省いています。

馬出の他の棟

オープンレジデンシア馬出九大病院前・三愛シティライフ吉塚・シティライフ吉塚・東峰マンション福岡県庁前

エステムプラザ福岡・県庁前ネオシスを売るときのポイント

• いまこの棟に競合はありません — 棟内の売出がないため、値付けの基準は馬出のエリア水準になります。棟内競合ゼロのタイミングは、売り出すうえで有利に働くことがあります
• 売出価格は「言い値」 — 福岡市では売出の約3件に1件が販売中に値下げを経験しています（値下げ経験率の実測統計）。この棟の水準をそのまま鵜呑みにせず、成約ベースの見立てと突き合わせてください
• 階数・向き・室内状態で価格は動く — 同じ棟でも条件次第で数百万円の差が付きます。個別の見立ては棟名入りの査定でどうぞ
• 売却のきっかけ別の進め方 — 相続・住み替え・転勤・空き家など、状況別の売却ガイドはきっかけから探すへ

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出典: 主要不動産ポータルの掲載情報を当社が横断収集・重複除去した統計値（2026年10月時点、毎週更新）。売出価格の統計であり成約価格ではありません。部屋番号など個別の物件を特定する情報は掲載していません。誤りのご指摘は運営会社までお寄せください。